2010年，海南房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了淡旺季的過渡、政策的轉(zhuǎn)向，目前市場表現(xiàn)平淡，12月成交量相比往年有所下降，陳友余預(yù)期今年的海南傳統(tǒng)旺季在政策沒有松動(dòng)的情況下將很難有大的變化，但同時(shí)他也認(rèn)為，海南的長期房地產(chǎn)市場還是向好的，這與國際宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展、國際旅游島建設(shè)的提速及相關(guān)政策細(xì)則的落地都有著很大的關(guān)系。

　　在政策方面，他認(rèn)為其實(shí)海南房市表現(xiàn)受政策影響很大，比如限購令，給很多企業(yè)很大的壓力，尤其是在全國范圍的打擊炒房行為下，海南不可能獨(dú)善其身。目前各個(gè)地區(qū)都對房地產(chǎn)政策的出臺和施行較為慎重，尤其是三亞的很多整體規(guī)劃都需要國家審批，這說明了國家對海南的重視，很多利好政策的出臺都有待更詳盡的研討，比如免稅政策，而這樣的政策一旦出臺，對市場將是巨大的利好。

　　而對于海南房價(jià)的走勢，他表示，雖然很多人都希望海南的房子降價(jià)，但由于海南房地產(chǎn)有著“全球先進(jìn)的稀缺資源”、“國際旅游島現(xiàn)代綜合產(chǎn)業(yè)鏈”、“高端旅游度假需求”這幾個(gè)剛性支撐點(diǎn)，海南尤其是三亞等城市的房價(jià)不是不會有太大的降幅，而是很難有大幅的下降。

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