年終歲末，房地產(chǎn)市場正忙著收官，對于急切看到房地產(chǎn)調(diào)控效果的人們而言，房地產(chǎn)市場的火熱，無疑是燒盡了他們的希望。一方面，“地王”再度活躍，住宅成交量價齊升；另一方面，房地產(chǎn)調(diào)控政策連番出手。不明朗的房地產(chǎn)市場前景，已經(jīng)讓部分百姓放棄了短期內(nèi)購房的想法。

　　昨日，權(quán)威媒體發(fā)文指出，樓市調(diào)控亟待消除市場“耐藥性”。耐藥性的消除急需解決，對癥下藥更是關(guān)鍵。國土部近日發(fā)布的對土地交易監(jiān)管的措施，或是抓住了房地產(chǎn)市場的“七寸”，將從源頭踩住了房價上漲的剎車。

　　今年以來，調(diào)控政策接二連三的下達(dá)，然而，地王沒有因為調(diào)控而退縮，居民購房熱情在調(diào)控之年也成就了多個“日光盤”的出現(xiàn)，央行較近一期發(fā)布的儲戶投資意愿調(diào)查顯示，房地產(chǎn)投資再度成為居民投資頭選。

　　中國指數(shù)研究院檢測較新數(shù)據(jù)顯示，上周(12月13日-12月19日，下同)多城市成交量漲幅超20%，部分熱點(diǎn)城市房價也沖新高。土地市場上，全國20個主要城市上周宅地放量入市，成交量創(chuàng)周度新高，部分地塊成交價再度刷新紀(jì)錄。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，明年房價上漲壓力將進(jìn)一步增加。有機(jī)構(gòu)預(yù)測，明年全年全國平均樓價有15%至20%的升幅。

　　無論是加大保障房建設(shè)力度增加供給，還是控制開發(fā)商資金流，核心都是勒住房價過快上漲野馬的韁繩，這也是今年房地產(chǎn)調(diào)控的主要目的。從年初以來，房地產(chǎn)調(diào)控政策涉及從房地產(chǎn)開發(fā)到銷售的主要環(huán)節(jié)，強(qiáng)調(diào)地方政府的責(zé)任，還對囤地、捂盤情況進(jìn)行全國摸底通告。對控制地價上漲的言語卻是一直缺失，直到12月19日，國土部發(fā)布了《關(guān)于落實房地產(chǎn)用地調(diào)控政策促進(jìn)土地市場健康發(fā)展有關(guān)問題的通知》，頭次明確提出控制地價過快上漲。

　　“據(jù)我所知，這種上報高價地塊的做法還是次。”復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究主任尹伯成教授說，地價快速上漲的態(tài)勢，可能蔓延至更多地區(qū)，那樣房價會越來越高、泡沫會越來越大，這是政府絕不愿意看到的。

　　中國指數(shù)研究院研究副總監(jiān)杜丙國表示，高地價、“地王”頻現(xiàn)的問題癥結(jié)在于土地財政問題，不解決地方財政對土地的依賴，就無法從根本上為土地市場屢見不鮮的“地王”、高地價降溫。國土部的通知是政策連續(xù)性和穩(wěn)定性的表現(xiàn)，相關(guān)職能部門應(yīng)在調(diào)控中找準(zhǔn)“病因”，避免“頭痛醫(yī)頭”、“腳痛醫(yī)腳”。北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究教授霍德明也認(rèn)為，此次通知就是給發(fā)熱的土地市場潑點(diǎn)涼水。

　　財經(jīng)評論員張鴻則認(rèn)為，此次通知就像年底的一個強(qiáng)調(diào)，一次過去要求的重申。整個通知的全文其實不是特別具體的一些條款措施。如果是措施，像條例一樣的具體的措施的話，那一定是法則，會清晰的告訴你，將受到什么樣的懲罰，獎懲很明晰。但在這個通知里面我們沒有看到，所以說通知里的具體措施，只是重申一下過去的一再要求來調(diào)控整個地價。

　　分析人士指出，調(diào)控政策的細(xì)化確實有利于精準(zhǔn)解決房地產(chǎn)市場所出現(xiàn)的問題，不過，鑒于過去一年房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)，也不能對這次國土部的調(diào)控措施盲目樂觀，此次國土部還強(qiáng)調(diào)了商品房和保障房兩者供地的“掛鉤”，或許可以寄希望于保障房市場，通過保障房供地緩解地價快速上漲的現(xiàn)象。

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