一、不看廣告看產(chǎn)權(quán)。

不管發(fā)展商鼓吹得如何開花亂墜，頭先要落實(shí)其產(chǎn)權(quán)的合法性。不要被一些“集資房”、“宅基地房”所迷惑。一般來說，有商品房預(yù)售許可證的，各方面的手續(xù)就較為齊全了。

二、頭選大公司的優(yōu)質(zhì)樓盤。

三、咨詢商品房的質(zhì)量等級(jí)。

要求發(fā)展商出示建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書，較好是選“優(yōu)良工程”。商品房的驗(yàn)民一般分為單體驗(yàn)收和小區(qū)綜合驗(yàn)收。在總驗(yàn)收以后，由質(zhì)檢站核發(fā)質(zhì)量等級(jí)證書。

四、白天看，晚上也看。

晚上可以了解其夜間情況（如出入安全、噪音、道路照明等）。

五、看有無滲水。

廚房、廁所如果有滲水，將給住戶帶來很大的不便。所以要觀察廚廁的天花板、角落有沒有滲水、潮濕發(fā)霉等情況。購(gòu)房者經(jīng)常容易忽視的一點(diǎn)是：只看本層的滲水情況，而不看下一層的滲水情況。試想，如果你的廚廁經(jīng)常滲水到你的樓下，不但別人煩惱，你也肯定不得安寧。所以看樓要“上下兼顧”。對(duì)于購(gòu)頂層住宅的人，較好是下雨天去考察，有滲水的問題可以及早發(fā)現(xiàn)。 字串7

六、不看樣板房，看實(shí)際的現(xiàn)樓。

樣板房由于經(jīng)過精心布置、家具設(shè)施占滿空間，反倒使購(gòu)房者注意力分散，被其迷惑，看不出應(yīng)看到的問題。

七、不但看電梯，還要看樓梯。

有些高層住宅，頭幾層是商業(yè)用房，樓梯沒有應(yīng)急燈，漆黑一片，或者堆放雜物，交通不暢。對(duì)于這種樓宇，我們必須認(rèn)真考慮“萬一”要逃生時(shí)，是否有路可走。

八、不看建材看格局。

道理很簡(jiǎn)單，材料不好，更換容易，格局不佳，改變困難。

九、觀察做工的精細(xì)程度和工藝水平。

主要看接角、窗沿、墻角、天花板、水電設(shè)備的質(zhì)量及位置的合理性等。

十、打聽情況。

可以向已入住的居民或警衛(wèi)、物業(yè)管理人員了解房屋的管理、保安以及有無其他潛在的問題、糾紛等等，做到“兼聽則明”。

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