購房選樓應當注意什么？

購進新房應是人生一大事，但有些業(yè)主因在購房時，缺少經(jīng)驗，導致購進房后不如人意。選樓應當注意什么？房產(chǎn)局有關人事認為，選樓的確是有一些著在里面，這里總結(jié)幾點以供參考：

1、不要管發(fā)展商鼓吹得如何天花亂墜，頭先要落實其產(chǎn)權(quán)的合法性。不要被一些“集資房”、“宅基地房”所迷惑。一般來說，有商品房預售許可證的，各方面的手續(xù)就較為齊全了。

2、要求發(fā)展商出示建筑工程質(zhì)量認定書，較好是選“優(yōu)良工程”。商品房的驗收一般分為單體驗收和小區(qū)綜合驗收。在總驗收以后，由質(zhì)檢站核發(fā)質(zhì)量等級證書。

3、白天看，晚上也看。因為晚上可以了解其夜間情況（如出入安全、噪音、道路照明等）。

4、看有無滲水。要觀察廚廁的天花板、角落有沒有滲水、潮濕發(fā)霉等情況。購房者經(jīng)常容易忽視的一點是：只看本層的滲水情況，而不看下一層的滲水情況，所以看樓要“上下兼顧”。對于購頂層住宅的人，較好是下雨天去考察，有滲水的問題可以及早發(fā)現(xiàn)。

5、不看樣板房，看實際的現(xiàn)樓。樣板房由于經(jīng)過精心布置、家具設施占滿空間，反倒使購房者注意力分散，被其迷惑，看不出應看到的問題。

6、不但看電梯，還要看樓梯。有些高層住宅，頭幾層是商業(yè)用房，樓梯沒有應急燈，漆黑一片，或者堆放雜物，交通不暢。

7、不看建材看格局。材料不好，更換容易，格局不佳，改變困難。

8、觀察做工的精細程度和工藝水平。主要看接角、窗沿、墻角、天花板、水電設備的質(zhì)量及位置的合理性等。

9、打聽情況。可以向已入住的居民或警衛(wèi)、物業(yè)管理人員了解房屋的管理、保安以及有無其他潛在的問題、糾紛等等。

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