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房產(chǎn)購賣幾種無效合同
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 810 次
由于房屋是建筑在土地上的,為土地的附著物,具有不可分離性,因此,房屋所有權(quán)通過購賣而轉(zhuǎn)讓時(shí),該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房地產(chǎn)和土地分別賣于不同的購方,或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),購方可以提出這種購賣合同無效。
二、產(chǎn)權(quán)主體有問題,合同無效。
出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人的房屋時(shí),須提交共有人的同意證明書。部分共有人未取得其他共有人同意,擅自出賣共有房屋的,其購賣行為也無效。
三、侵犯優(yōu)先購購權(quán),合同無效。
房屋所有人出賣共有房屋時(shí),在同等條件下,共有人有優(yōu)先購購權(quán)。房屋所有人出賣出租房時(shí),須提前3個(gè)月通知承租人,在同等條件下,承租有優(yōu)先購購權(quán)。房屋所有人出賣房屋時(shí)侵犯共有人、承租優(yōu)先購購權(quán)的,共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋購賣無效。
四、單位違反規(guī)定購房,合同無效。
機(jī)關(guān)團(tuán)體、部隊(duì)、企事業(yè)單位不得購購或變相購購城市私有房屋。如因特殊需要必須購購,須經(jīng)縣以上民政部門批準(zhǔn)。 字串3
五、價(jià)格上有欺詐行為,顯失公平,合同無效。
購賣城市私有房屋,雙方應(yīng)當(dāng)本著按質(zhì)論價(jià)的原則,參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)議定價(jià)格,于房屋所在地房管機(jī)關(guān)同意后才能成交。購賣合同生效后,雙方均不得因價(jià)格高低無故反悔,應(yīng)按合同議定的價(jià)款、期限和方式交付。但如果出賣人在房屋質(zhì)量問題上有欺詐、隱瞞行為或在成交后發(fā)現(xiàn)內(nèi)在質(zhì)量有問題的,購賣雙方可重新議定價(jià)格,協(xié)商不成的,可向法院起訴。
六、非法轉(zhuǎn)讓,合同無效。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓(包括購賣):
1.以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合房地產(chǎn)條件的;
2.司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
3.依法收回土地使用權(quán)的;
4.共有房地產(chǎn),未得到其他共有人書面同意的;
5.權(quán)屬有爭議的;
6.未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;
7.法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
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