1個(gè)半月6961套成交房源，近千套房源重復(fù)

　　根據(jù)住杭網(wǎng)上采集的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月1日~6月15日，杭州主城區(qū)共成交二手房6961套。在整理每日成交數(shù)據(jù)，我們發(fā)現(xiàn)，總有一些成交面積、成交價(jià)格相同且房源地址一致的二手房房源在反復(fù)成交，有些是在同一家中介公司成交多次，有些是在不同中介公司重復(fù)成交。6961套成交房源中，我們發(fā)現(xiàn)相似的房源有1000多套。

　　日成交數(shù)據(jù)上顯示5月1日~6月15日，地址為豐家兜10號(hào)的一套小戶(hù)型至少出現(xiàn)了4次，在裕興房產(chǎn)和我愛(ài)我家都有成交記錄，套型面積一致，成交價(jià)也基本一致。然而向我愛(ài)我家核實(shí)數(shù)據(jù)時(shí)，相關(guān)工作人員表示：公司內(nèi)部成交記錄中沒(méi)有豐家兜10號(hào)的房子，應(yīng)該沒(méi)有成交過(guò)。

　　同樣是裕興房產(chǎn)，5月4日、7日分別成交同一套大關(guān)西五苑，30.94平方米，總價(jià)33萬(wàn)元的房子；中瑞房產(chǎn)5月4日、7日分別成交一套大關(guān)南六苑46.32平方米，總價(jià)50萬(wàn)元的房子，但實(shí)際也是同一套；中正房產(chǎn)，6月12日、15日，分別成交一套仙林苑（查看地圖）16幢的房子，135.12平方米，290萬(wàn)元，實(shí)際也是同一套

　　中介說(shuō)，三個(gè)原因造成一套房子賣(mài)幾回

　　那么為什么會(huì)出現(xiàn)如此大量的重復(fù)成交記錄呢？記者多方了解后發(fā)現(xiàn)，業(yè)內(nèi)人士給出的理由大致有三種。

　　一是因合同內(nèi)容修改造成的重復(fù)成交。因?yàn)楝F(xiàn)在市場(chǎng)行情好，購(gòu)家下單很急，有時(shí)候合同簽了幾天才想到有某個(gè)問(wèn)題需要再協(xié)商，這時(shí)候就需要先撤銷(xiāo)原合同，修改后，重新成交。這樣在網(wǎng)上顯示的就是2次交易。杭州某知名中介公司負(fù)責(zé)人解釋說(shuō)。言下之意是，透明售房系統(tǒng)本身的設(shè)置缺陷，以及購(gòu)賣(mài)雙方的沖動(dòng)交易，造成了一部分的重復(fù)成交。

　　個(gè)理由是，中介公司之間為了搶房源，虛擬成交。在購(gòu)賣(mài)雙方僅有成交意向，而沒(méi)有成交的時(shí)候，中介公司為了防止跳單，會(huì)搶先在網(wǎng)上進(jìn)行合同備案，合同一備案，這套房源就被鎖定了，沒(méi)有密碼就沒(méi)法解鎖、沒(méi)法成交。一位熟識(shí)的業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，他就曾經(jīng)碰到過(guò)這樣的事情。

　　第三個(gè)理由是，交易過(guò)程中購(gòu)賣(mài)雙方自行交割部分沒(méi)有趕上每個(gè)月5日和20日的公示期，導(dǎo)致合同無(wú)效，需要重新交易。按照杭州市相關(guān)規(guī)定，二手房交易中如果有一部分房款由購(gòu)賣(mài)雙方自行交割的必須在公共媒體上進(jìn)行公示，公示10天后沒(méi)有異議的才可以正常交易，有時(shí)候會(huì)因?yàn)闆](méi)趕上公示期，同時(shí)又過(guò)了合同約定的手續(xù)辦結(jié)日期，導(dǎo)致原合同無(wú)效，這時(shí)候就要重簽了。也有中介這么解釋。

　　不妨改改網(wǎng)上合同備案設(shè)置

　　這三個(gè)理由雖然都可以成立，相比之下，第三種情況是非常少見(jiàn)的。但這些解釋似乎不足以說(shuō)明為什么同套房在同家公司有多次成交。

　　業(yè)內(nèi)人士似乎頗有苦衷：貸款貸不出、付款時(shí)間有爭(zhēng)議，合同重簽的原因太多了，我們也沒(méi)辦法！中介公司是真的毫無(wú)辦法，還是有意無(wú)意地樂(lè)見(jiàn)其成？為什么沒(méi)有向主管部門(mén)反映情況？

　　相關(guān)管理部門(mén)說(shuō)：以前沒(méi)有人投訴過(guò)合同備案方面的這個(gè)問(wèn)題?，F(xiàn)在，問(wèn)題已經(jīng)出現(xiàn)，并且已經(jīng)引起了質(zhì)疑，那么管理部門(mén)能不能更改一些系統(tǒng)設(shè)置，比如已備案合同的內(nèi)容有必要進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，不必撤銷(xiāo)再重簽，而是在原合同中進(jìn)行修改，這樣重復(fù)交易的情況是不是會(huì)少一些？

　　當(dāng)然有人仍然懷疑：重簽不足以解釋重復(fù)成交的情況，量太大了。但真實(shí)的原因究竟是什么呢？從現(xiàn)在來(lái)看，我們似乎還無(wú)法更進(jìn)一步地深究到背后的真實(shí)狀況。但這現(xiàn)象，足以讓人關(guān)注。

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