二手房房間的使用面積相對(duì)而言比較容易測(cè)算，只需遵照如上的方法仔細(xì)地進(jìn)行丈量，將房間里能夠?qū)嶋H使用的面積全部丈量完畢，再用簡(jiǎn)單的面積公式即可求出。在實(shí)際中比較麻煩的問(wèn)題是二手房建筑面積的測(cè)算，因?yàn)檫@部分面積住戶并沒(méi)有實(shí)際使用，或者并非住戶單獨(dú)使用，也會(huì)攤?cè)肫渲小?br>
依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，二手房房屋的以下構(gòu)建部分需要被計(jì)算進(jìn)建筑面積的范圍：

如果是單層建筑物，則無(wú)論該建筑物有多少高度，都按一層計(jì)算。它的建筑面積應(yīng)該按照建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。但是，如果單層建筑物內(nèi)部又帶有部分的樓層，也應(yīng)計(jì)算建筑面積。

如果是高低聯(lián)跨的單層建筑，需要單獨(dú)計(jì)算建筑面積時(shí)，當(dāng)高跨為邊跨，那么就按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長(zhǎng)度，乘以勒腳以上外墻表面到高跨的中往外邊線的水平寬度計(jì)算；當(dāng)高跨為中跨，那么就按照勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長(zhǎng)度乘以中柱邊線的水平寬度計(jì)算。

當(dāng)然，多層建筑物的建筑面積，就按各層建筑面積的總和計(jì)算，它的底層按照建筑物的外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算，但要注意的是：從二樓開始，就需要按照外墻的外圍水平面積計(jì)算。

以上介紹基本上是針對(duì)整幢二手房的建筑面積計(jì)算而言。當(dāng)然，通常情況下能夠購(gòu)下整幢二手房的人并不多。如果一幢二手房是一戶獨(dú)有，該戶的建筑面積自然就是整幢建筑面積的總和，不存在諸如分?jǐn)傄活惖膯?wèn)題。 字串1

如果有地下室、半地下室、地下倉(cāng)庫(kù)、地下停車場(chǎng)、地下商店以及相應(yīng)出、入口建筑面積就按照上口外墻外圍的水平面積計(jì)算。但請(qǐng)注意：不能包括采光井、防潮層和保護(hù)墻。

如果利用了用深基礎(chǔ)作的地下架空層，并且層高超過(guò)2．2米，則按照架空層外圍的水平面積的一半來(lái)計(jì)算建筑面積，但如果架空層是用坡地建筑物的吊腳做的，層高也超過(guò)2．2米，建筑面積就按照圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。

毫無(wú)疑問(wèn)，每一幢建筑物都會(huì)有通過(guò)建筑物的通道、門廳、大廳，但不管這些部分有多高，都只能按照一層來(lái)計(jì)算建筑面積。如果大廳、門廳里面還有曲線優(yōu)美但又難以計(jì)算的回廊，那么就按照回廊的水平投影面積來(lái)計(jì)算建筑面積。

此外，電梯井、提物井、垃圾道、管道井等都是建筑物絕不可少的部分，都要按建筑物的自然層數(shù)來(lái)計(jì)算建筑面積。

至于建筑物內(nèi)的技術(shù)層，如果層高超過(guò)22米，也必須算入建筑面積。

如果有柱雨篷，按外圍的水平面積來(lái)計(jì)算建筑面積;但請(qǐng)注意：如果是獨(dú)立柱的雨篷，那就按頂蓋的水平投影面積的一半來(lái)計(jì)算建筑面積。

和柱雨篷一樣的情況還有：有柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等，按照柱外圍水平面積來(lái)計(jì)算建筑面積；但如果是單排柱或是獨(dú)立柱，也只能按頂蓋的水平投影面積的一半來(lái)計(jì)算。 字串1

有一些樓梯間、電梯、水箱、機(jī)房等部位會(huì)突出房屋面，這時(shí)需要按圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍的水平面積來(lái)計(jì)算建筑面積。突出墻外的還有門斗，也按照同一方法來(lái)計(jì)算。

算陽(yáng)臺(tái)的建筑面積需要按不同的類型分別計(jì)算。如果陽(yáng)臺(tái)是封閉式的，那么就按水平的投影面積計(jì)算建筑面積；但如果是凹陽(yáng)臺(tái)或者是挑陽(yáng)臺(tái)，那就只能按照陽(yáng)臺(tái)的水平投影面積的一半來(lái)計(jì)算建筑面積。注意；又是一半面積。

有些建筑物的走廊和檐廊是有頂蓋和柱的，如果計(jì)算建筑面積，需要按照柱子的外邊線水平面積計(jì)算；但如果沒(méi)有柱子，就只能按投影面積的一半來(lái)計(jì)算。

同樣的計(jì)算方法也適用于兩個(gè)建筑物之間的架空通廊，如果上有頂蓋，也是按照通廊的投影面積計(jì)算建筑面積；如果沒(méi)有頂蓋，也只能按照投影面積的一半來(lái)計(jì)算。

除了有室內(nèi)樓梯，大部分建筑物還有室外樓梯。如果室外樓梯是用作主要通道或是用于疏散作用，都要按每層水平投影面積計(jì)算建筑面積，但是室內(nèi)樓梯按照水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

如果是跨越其他建筑物、結(jié)構(gòu)物的高架單層建筑物，同樣也按照水平投影面積計(jì)算。如果是多層建筑，按照自然層數(shù)計(jì)算。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！