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賣二手房怎么估價？還有賣方需要交哪些費用？怎么計算？

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 792 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

我家盡快要賣到我們在昆明的房子．位于五華區(qū)．西苑立交橋以西．在實際面積有77個平方，但房子是單位當(dāng)時的福利分房，所以在房產(chǎn)證上有縮水，只寫了68個平方．這個怎么計算？房子已經(jīng)超過5年而且是次上市．想問問房子大概能賣多少錢？還有賣方需要交那些稅？怎么計算？

問題補充： 我的問題很急麻煩各位快幫幫忙！??！萬分感謝?。?p>

較佳答案 1）面積有縮水，購方一般不信，你可以到當(dāng)?shù)氐姆抗芫稚暾堉匦聹y繪和核定面積！即使不能重新核定面積，讓他們給你出具一個實際面積的證明，也比較有說服力！2）市場上，現(xiàn)在賣方一般都不負擔(dān)任何費用，費用均由購方負擔(dān)！你可以采用凈價的方式約定房款，通俗的說就是交易中凈拿多少房款！3）房產(chǎn)價值的評估是個比較困難的問題1.找當(dāng)?shù)氐姆抗芫衷儐柈?dāng)?shù)胤孔拥木鶅r2.找房產(chǎn)評估所評估3.找當(dāng)?shù)氐闹薪樵儍r不過他們給的價格都會偏低，你可以適當(dāng)?shù)母鶕?jù)他們的價格，看別人賣房的價格，適當(dāng)調(diào)整！

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