自住購(gòu)房時(shí)，考慮較多的是價(jià)格合適、居住合適等問(wèn)題，而投資購(gòu)房時(shí)，就像投資股票一樣，考慮較多的是房產(chǎn)的升值問(wèn)題，包括房屋價(jià)格和租金的上升。一般來(lái)說(shuō)，投資股票，你沒有實(shí)力坐莊，你就難以把握自己的命運(yùn)，任人擺布的時(shí)候居多。但是，投資房產(chǎn)，即使你只是一個(gè)中小投資者，也沒有人可以給你臉色看。當(dāng)然，你得掌握并運(yùn)用好房產(chǎn)升值的八大希望因子。

交通狀況影響房產(chǎn)價(jià)格較顯著的因素是地段，決定地段好壞的較活躍的因素是交通狀況，一條馬路或城市**的修建，可以立馬使不好的地段變好，好的地段變得更好，相應(yīng)的房產(chǎn)價(jià)格自然也就直線上升。投資者要仔細(xì)研究城市規(guī)劃方案，關(guān)注城市的基本建設(shè)進(jìn)展情況，以便尋找具有的房產(chǎn)。應(yīng)用這一因子的關(guān)鍵是掌握好投資時(shí)機(jī)。投資過(guò)早，資金可能被“套牢”；投資過(guò)晚，可能喪失上升空間。

周邊環(huán)境包括生態(tài)環(huán)境、人文環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境。任何環(huán)境條件的改善都會(huì)使房產(chǎn)升值。如昆玉河的整治，使其沿岸的房產(chǎn)受益；中關(guān)村科技園區(qū)的輻射威力讓許多業(yè)主驚喜不已。應(yīng)用這一因子的關(guān)鍵也是要研究城市規(guī)劃方案，恰當(dāng)掌握好投資時(shí)機(jī)。

物業(yè)管理以投資為目的購(gòu)購(gòu)房產(chǎn)，更應(yīng)注意物業(yè)管理的水平，它直接決定了租金的高低。另外，有些物業(yè)管理也有代業(yè)主出租的業(yè)務(wù)，因此購(gòu)房時(shí)要注意，一個(gè)得利的銷售部門也許會(huì)給以后的出租帶來(lái)很多方便。應(yīng)用好這一因子的關(guān)鍵是在購(gòu)房時(shí)，應(yīng)將物業(yè)管理公司的資質(zhì)、信譽(yù)和服務(wù)水平加以考慮。

社區(qū)背景每一個(gè)社區(qū)都有自己的背景，特別是文化背景。在這樣一個(gè)知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，文化層次越高的社區(qū)，房產(chǎn)越具有增值的潛力。比如外國(guó)人喜歡聚居在區(qū)周圍的公寓、住宅里，其外國(guó)文化背景使得區(qū)周圍的外銷公寓很受青睞。估計(jì)用不了多久，在中關(guān)村周圍會(huì)形成新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的“新貴”們的新社區(qū)。

配套設(shè)施“足不出戶”（戶：指小區(qū)）就能夠解決所有的生活問(wèn)題，是中國(guó)特色小區(qū)模式的較高境界。很多小區(qū)是逐步發(fā)展起來(lái)的，其配套設(shè)施也是逐步完成的。配套設(shè)施完善的過(guò)程，也就是房屋價(jià)格逐漸上升的過(guò)程。應(yīng)用這一因子的關(guān)鍵是要看開發(fā)商的實(shí)力，如果小區(qū)開發(fā)工程中途停止，配套設(shè)施的完善也就泡湯了。

房屋品質(zhì)隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，住宅現(xiàn)代化被逐步提到了日程上來(lái)。網(wǎng)絡(luò)家居、環(huán)保住宅等已經(jīng)成為現(xiàn)實(shí)。實(shí)際上，房屋的品質(zhì)是在不斷變好的。單從這個(gè)意義上說(shuō)，建成的房子會(huì)隨著時(shí)間的推移而不斷貶值。這就要求投資者在購(gòu)房時(shí)，要特別注意房屋的品質(zhì)，對(duì)影響房屋品質(zhì)比較敏感的因素，如布局、層高、建筑質(zhì)量等，要考慮其抗“落伍”性。

期房合約投資期房具有很大的風(fēng)險(xiǎn)，投資者要慎而又慎。但一般來(lái)說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)大，收益也大。如果能夠合理、合法地應(yīng)用好期房合約的話，應(yīng)該是可以獲得豐厚回報(bào)的。

需要注意兩點(diǎn)，一是要請(qǐng)專業(yè)人士幫助起草期房合約；二是要挑選有實(shí)力和信譽(yù)的開發(fā)商。這樣可以保證能夠按期拿到合乎標(biāo)準(zhǔn)的房子，或者萬(wàn)一出現(xiàn)開發(fā)商違約的情況時(shí)，也能夠保證資金的安全和獲得開發(fā)商付給的違約金。

經(jīng)濟(jì)周期這是一個(gè)較難把握的因子。我個(gè)人的看法是，中國(guó)經(jīng)濟(jì)還有很大的向上發(fā)展空間，目前我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展也很平穩(wěn)，基本上沒有房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象，房產(chǎn)投資前景看好。

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