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房產(chǎn)升值的八大希望因子
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 924 次
交通狀況影響房產(chǎn)價(jià)格較顯著的因素是地段,決定地段好壞的較活躍的因素是交通狀況,一條馬路或城市**的修建,可以立馬使不好的地段變好,好的地段變得更好,相應(yīng)的房產(chǎn)價(jià)格自然也就直線上升。投資者要仔細(xì)研究城市規(guī)劃方案,關(guān)注城市的基本建設(shè)進(jìn)展情況,以便尋找具有的房產(chǎn)。應(yīng)用這一因子的關(guān)鍵是掌握好投資時(shí)機(jī)。投資過早,資金可能被“套牢”;投資過晚,可能喪失上升空間。
周邊環(huán)境包括生態(tài)環(huán)境、人文環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境。任何環(huán)境條件的改善都會(huì)使房產(chǎn)升值。如昆玉河的整治,使其沿岸的房產(chǎn)受益;中關(guān)村科技園區(qū)的輻射威力讓許多業(yè)主驚喜不已。應(yīng)用這一因子的關(guān)鍵也是要研究城市規(guī)劃方案,恰當(dāng)掌握好投資時(shí)機(jī)。
物業(yè)管理以投資為目的購購房產(chǎn),更應(yīng)注意物業(yè)管理的水平,它直接決定了租金的高低。另外,有些物業(yè)管理也有代業(yè)主出租的業(yè)務(wù),因此購房時(shí)要注意,一個(gè)得利的銷售部門也許會(huì)給以后的出租帶來很多方便。應(yīng)用好這一因子的關(guān)鍵是在購房時(shí),應(yīng)將物業(yè)管理公司的資質(zhì)、信譽(yù)和服務(wù)水平加以考慮。
社區(qū)背景每一個(gè)社區(qū)都有自己的背景,特別是文化背景。在這樣一個(gè)知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代,文化層次越高的社區(qū),房產(chǎn)越具有增值的潛力。比如外國人喜歡聚居在區(qū)周圍的公寓、住宅里,其外國文化背景使得區(qū)周圍的外銷公寓很受青睞。估計(jì)用不了多久,在中關(guān)村周圍會(huì)形成新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的“新貴”們的新社區(qū)。
配套設(shè)施“足不出戶”(戶:指小區(qū))就能夠解決所有的生活問題,是中國特色小區(qū)模式的較高境界。很多小區(qū)是逐步發(fā)展起來的,其配套設(shè)施也是逐步完成的。配套設(shè)施完善的過程,也就是房屋價(jià)格逐漸上升的過程。應(yīng)用這一因子的關(guān)鍵是要看開發(fā)商的實(shí)力,如果小區(qū)開發(fā)工程中途停止,配套設(shè)施的完善也就泡湯了。
房屋品質(zhì)隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展,住宅現(xiàn)代化被逐步提到了日程上來。網(wǎng)絡(luò)家居、環(huán)保住宅等已經(jīng)成為現(xiàn)實(shí)。實(shí)際上,房屋的品質(zhì)是在不斷變好的。單從這個(gè)意義上說,建成的房子會(huì)隨著時(shí)間的推移而不斷貶值。這就要求投資者在購房時(shí),要特別注意房屋的品質(zhì),對影響房屋品質(zhì)比較敏感的因素,如布局、層高、建筑質(zhì)量等,要考慮其抗“落伍”性。
期房合約投資期房具有很大的風(fēng)險(xiǎn),投資者要慎而又慎。但一般來說,風(fēng)險(xiǎn)大,收益也大。如果能夠合理、合法地應(yīng)用好期房合約的話,應(yīng)該是可以獲得豐厚回報(bào)的。
需要注意兩點(diǎn),一是要請專業(yè)人士幫助起草期房合約;二是要挑選有實(shí)力和信譽(yù)的開發(fā)商。這樣可以保證能夠按期拿到合乎標(biāo)準(zhǔn)的房子,或者萬一出現(xiàn)開發(fā)商違約的情況時(shí),也能夠保證資金的安全和獲得開發(fā)商付給的違約金。
經(jīng)濟(jì)周期這是一個(gè)較難把握的因子。我個(gè)人的看法是,中國經(jīng)濟(jì)還有很大的向上發(fā)展空間,目前我國的房地產(chǎn)市場發(fā)展也很平穩(wěn),基本上沒有房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象,房產(chǎn)投資前景看好。
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