商品房各階段都有不同程度的投資風(fēng)險:

開盤期
樓盤剛開始結(jié)構(gòu)施工，將來的房子是否和開發(fā)商所說的，或者廣告所宣傳的一樣？能否如期入??？面積有沒有縮水？工程質(zhì)量能保證嗎？……這一連串的疑問，都需要時間去證實。此時的投資風(fēng)險，保險系數(shù)頂多為40％。

結(jié)構(gòu)封頂期
結(jié)構(gòu)封頂可以看作項目竣工的前哨戰(zhàn)，因為樓盤結(jié)構(gòu)施工的投資約占樓盤整個投資的60％-70％，結(jié)構(gòu)封頂意味著開發(fā)商的資金有一定保障。另外，結(jié)構(gòu)封頂也可以看出樓盤結(jié)構(gòu)工程的質(zhì)量，可以推測出樓盤竣工的大致期限等。此時，雖然項目還未竣工，但一些風(fēng)險已經(jīng)可以化解，這一階段的保險系數(shù)設(shè)定為60％較為適宜。

竣工入住期
通常以為，都已經(jīng)入住了，大概不會有什么風(fēng)險了。其實風(fēng)險還是有的，比如：墻皮會不會裂縫？樓板會不會漏水？物業(yè)管理的水平怎么樣？暖氣熱不熱？社區(qū)什么時候完善？這些問題只有住了一段后才有答案。這一階段的保險系數(shù)會達到80％左右。

尾盤中期
此時不論是項目開發(fā)階段，還是入住階段的問題都已經(jīng)暴露出來了，購房者對項目有了確切真實的了解。因此，可以認為保險系數(shù)接近100％。

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