■展會現(xiàn)場售房圖片

有三類尾房都不是次房

在人們的印象里，尾房給人的直觀感覺就是被人挑剩下的，朝向不好的，樓層不好的，具有先天缺陷的房子，只能當做舊房子在二手房市場流通，其實這種觀點是很片面的。

據(jù)頭創(chuàng)金豐易居房地產(chǎn)經(jīng)紀公司有關(guān)人士介紹，從尾房的形成原因看，一般包括這樣幾種：一是樓盤銷售末期剩余的少量房屋：一個項目開盤后，并不是把所有房子全盤托出，由購房者任意挑選，而是將一部分朝向好、樓層好、戶型好的優(yōu)質(zhì)戶型留下來，等到銷售后期作為壓場，或是開發(fā)商留著自用，這便是樓盤銷售過程中所謂的銷售控制。二是一部分是由初期購房的消費者由于個人原因而退回來的房子，或是單位集體購房后由于各種原因剩余的房子，因此其各方面也不會差。三是有一些開發(fā)商出于資金周轉(zhuǎn)等原因?qū)⒉糠址课莸謧?，或是抵賬，因此這部分房屋沒有進入正常的銷售環(huán)節(jié)，成為尾房。當然，尾房中也確實有一些存在“先天缺陷”，但并不是有質(zhì)量問題的“爛尾房”。

尾房的四種優(yōu)勢

近年來，人們對尾房的認知度在不斷提高，逐漸成為購房人的新選擇。據(jù)頭創(chuàng)金豐易居公司介紹，尾房擁有以下優(yōu)勢：

頭先是價格相對便宜。尾房在價格上與新樓盤相比有完全優(yōu)勢。以頭創(chuàng)金豐易居房地產(chǎn)經(jīng)紀公司銷售的位于東四環(huán)的麗都東方國際公寓為例，該區(qū)域同品質(zhì)樓盤均價9500元/平方米左右，而麗都東方國際公寓經(jīng)典戶型均價7800元/平方米，價格相對周邊商品房售價每平方米低近2000元，不但房屋質(zhì)量絲毫不差，在價格上還要便宜許多。

其次，無期房風(fēng)險：尾房為購房。

者免去了購購期房時的種種無法預(yù)期的苦惱，現(xiàn)房現(xiàn)賣，所見即所得。

第三，很多尾房所屬的樓盤一般物業(yè)設(shè)施和小區(qū)環(huán)境已經(jīng)比較完善，購下這樣的房子，花得少，享受得多。

第四，投資、自住兩相宜：購購尾房，因其已經(jīng)經(jīng)過一段時間的考驗，無論投資還是自住，更利于人們的判斷選擇。

據(jù)了解，目前本市二級市場的供需比例在1：5左右，熱點地區(qū)的供需比例更是高達1：10。大多數(shù)客戶購不到合適的二手房，而經(jīng)濟適用房位置較遠，且需排隊購房，所以現(xiàn)在很多人權(quán)衡利弊后，愿意購購尾房。

到哪里淘尾房

目前，尾房存量與購房者之間的供需相互脫節(jié)。如今有一些專業(yè)機構(gòu)和中介公司專門收集各樓盤的尾房。其中，頭創(chuàng)金豐易居房地產(chǎn)經(jīng)紀公司等機構(gòu)經(jīng)過多年對尾房市場的關(guān)注、分析并進行了精心準備之后，于2003年初就涉足尾房市場，幾年來，盤活銷售了近十批尾房項目。因此，咨詢具備實力的中介公司是淘尾房的有效渠道之一。

另外，由于一些尾房信息披露來自法院委托拍賣行拍賣涉案的房屋，關(guān)注各大拍賣網(wǎng)站也是獲得尾房信息的渠道之一。

購購尾房要注意什么

樓盤在開盤初期和旺銷期時，消費者基本上沒有與開發(fā)商討價還價的余地，但購購尾房時在價格和付款方式上，都有與開發(fā)商談判的空間，從而獲得更多的實惠。假如購購尾房是用于投資，那么應(yīng)該更多注意的是項目的規(guī)模、周邊的配套以及樓盤所處位置的交通狀況。一般規(guī)模大、配套齊全的項目保值、增值潛力更大，而處于公路主干線或軌道交通線附近樓盤的房子更容易出租或轉(zhuǎn)售。

尾房是現(xiàn)房，不會出現(xiàn)面積糾紛、管道層問題等，但購尾房同樣也有風(fēng)險，主要是開發(fā)商為了資金周轉(zhuǎn)會把房子抵押給銀行，如果開發(fā)商有意隱瞞，那么購房人很難找到其他途徑知道該房是否被抵押，所以購尾房要多留個心眼，在簽合同時要寫明產(chǎn)權(quán)證何時到手。誠信的開發(fā)商往往會坦誠相告房子確實被抵押，然后約定只收訂金的情況下去銀行解押，把產(chǎn)權(quán)證交到購房人手里再收房款。

　　　　　(作者：劉新雷)

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