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二手房土地面積的分?jǐn)?/h2>
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 712 次
如果一個地號為一戶人家產(chǎn)權(quán)獨(dú)有,那么這戶人家的使用土地范圍包括房屋占地、天井、院落用地以及其他等。更常見的情況當(dāng)然是許多戶人家共同擁有一個地號,則每家每戶的使用土地范圍包括房屋占地、獨(dú)用地、分?jǐn)偟墓餐郝涞炔糠帧7謹(jǐn)傄蠓值瞄_,也要合得起,各戶使用土地面積的和應(yīng)該等于這個地號土地的總面積。不過通常這兩者之間總會有所出入,如果誤差是在允許范圍內(nèi),就必須要按各戶的使用土地面積平差。
那么一塊土地內(nèi)的共用院落面積又該如何進(jìn)行分?jǐn)偰??原則是按各戶占有房屋建筑面積的比例來計算。下面介紹一個公式:
各戶分?jǐn)偟墓餐郝渫恋?該地號內(nèi)共用的院落面積/該地號內(nèi)房屋建筑總面積X各戶房屋建筑面積
除了分?jǐn)偣灿迷郝涿娣e之外,如果一幢房屋的產(chǎn)權(quán)歸各戶所有,那么使用土地面積分?jǐn)偟囊话阍瓌t也是按各戶占有房屋建筑面積的比例來計算。公式如下:
各戶分?jǐn)偟耐恋厥褂妹娣e=該幢房屋使用土地總面積/該幢房屋建筑總面積X各戶房屋建筑面積。
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