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哪幾種房子不能購(gòu)?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 771 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
以下三種房子不能購(gòu):手續(xù)不全的商品房、集體所有土地上興建的房屋以及單位聯(lián)建但未補(bǔ)交稅費(fèi)的房屋。

現(xiàn)實(shí)中,在市場(chǎng)上公開(kāi)銷售的商品房,未必能夠備齊各種必需的法律文件供購(gòu)房人審查,其中以缺乏銷售許可證較為突出。購(gòu)了手續(xù)不齊備的房屋,都將或多或少地承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)購(gòu)手續(xù)不全的房子,可能的后果有:

(1)產(chǎn)權(quán)可能有保證,但取得權(quán)屬證件的時(shí)間沒(méi)有保證;

(2)為取得產(chǎn)權(quán),購(gòu)房人要額外支付費(fèi)用,如補(bǔ)交土地出讓金、罰款等;

(3)房屋可以使用,但無(wú)法取得產(chǎn)權(quán);

(4)房屋被政府征用或者拆除。

按照《北京市實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》規(guī)定,“禁止利用集體所有土地進(jìn)行土地和商品房屋的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)”。因此,集體所有土地上興建的房屋不能購(gòu)。

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