1.安全感的要求。保證居住者的自身安全，是人類生存的需要。住宅需要一定的安全措施：防盜安全和防火安全是主要的兩種。

2.保健性要求。人們對保健性要求主要是指生理健康要求和心理健康要求兩個方面。為居民提供滿足生理健康要求的住宅，就需要有良好的通風、充足的日照以保證人身需要的溫度、濕度、陽光以及清潔的空氣等。從更深層次意義上講，為居民創(chuàng)造積極的家庭環(huán)境，使居民對“家”的溫馨有認同感，從“家”中獲取力量，受到鼓舞，滿足心理健康的要求（具體如活動室、家庭公共娛樂空間的設置等）。

3.私密性要求。居民的日常生活都不希望別人打擾或讓別人知道太多，私密性的要求產(chǎn)生于人們生活中的私密性活動。住宅設計中應隔音、避免戶間的“對視”等。

4.靈活性要求。住宅內(nèi)部的分割要考慮靈活性。如家庭的收入變化、成員變化、品位變化，甚至于職業(yè)變化等，都會對住宅室內(nèi)環(huán)境產(chǎn)生新的要求，所以在住宅的空間組合、設施的布置等方面要注意靈活性，即房間用途變化、房間分割變化、房間布置變化等。

5.舒適性要求。舒適性是一個綜合概念，隨著人們物質(zhì)生活的不斷提高，舒適性要求的標準也會不斷發(fā)展變化。目前舒適性標準主要體現(xiàn)在室內(nèi)的使用空間合理等。 字串8

從開發(fā)商角度和居民角度來講，都是比較重要的，即套內(nèi)面積與建筑面積之比。這就要求設計時盡量減少結(jié)構(gòu)面積、公共交通面積等等，目前一般要求達到80％—85％，這對高層住宅確實有一定困難，但布置合理則應該可以達到。

雖然目前趨向于開發(fā)商提供毛坯房，由用戶自己裝修。但是電的容量、留頭、上下水接口、管道位置等都可以體現(xiàn)裝修的標準。強電、弱電接口留得多（如每房間一套），則裝修、布置的機動性就大，就滿足了用戶不同房間裝置的需求；房間里多留照明等電源接口，則方便用戶室內(nèi)照明布置、電器布置等。上下水的留孔，基本決定了廚、衛(wèi)的布置空間，在哪兒放什么、放什么規(guī)格都已基本確定，差別在于這類規(guī)格產(chǎn)品的檔次高低上。

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