上海的房地產(chǎn)開發(fā)商是精明的，他們在房型設(shè)計和施工上各顯神通，“怪招”迭出。

特大房型

可能很少有人看到同一平面上一套房間的建筑面積超過280平方米的，確實，一個稱為“明安綠苑－翠庭”的高端住宅小區(qū)設(shè)計了這樣一個特大房型。

這套房間除了擁有較基本的8大功能區(qū)外，還有“健身區(qū)”、“綠化區(qū)”、“觀景區(qū)”、“儲藏區(qū)”、“管事區(qū)”等等。其中“儲藏區(qū)”分幾類，有什么大件、中件和小件器具儲藏之分；“觀景區(qū)”則是通過轉(zhuǎn)角陽臺、三向露臺以及落地門窗可以看到室外360°視角的景色。至于“管事區(qū)”，據(jù)說是家庭主管的專用“辦公”區(qū)域。

四向錯層

所謂錯層房指的是每套房子內(nèi)不同功能區(qū)域的平面有一定的高低落差，一方面增加空間的層次感，另一方面加強某些區(qū)域的私密性。因此，不少年輕人特別喜歡錯層房。

現(xiàn)有的錯層房大都是“單向錯層”，要么南北有落差，要么東西有落差，而正在建造的蓮花路未名園則是東西南北都有落差，此種四向錯層房型不同凡響。

譬如，把南向客廳和北向餐廳做成南低北高，若在北向餐廳邊沿裝上雕花扶手，可憑欄俯視整個客廳，功能區(qū)分十分明朗。同樣，東側(cè)臥室和西側(cè)廳室做成東高西低，除動靜功能被區(qū)分開之外，臥室的私密性被大大增強了。當(dāng)然，這種落差往往只有三至五個臺階，恰如其分，合情合理，既有層次又不過分繁雜。

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自由分隔

“空殼房”指的是整套房子除了陽臺、衛(wèi)廚有明確的承重墻分隔之外，臥室和廳則無明顯分隔，購房者可依據(jù)自己的要求自己進行分隔。

“空殼房”的優(yōu)點就是能使房型限度地符合自己需求，同時充分利用各個空間。

在一套117平方米的平面內(nèi)，廚房和衛(wèi)生間只有一道承重墻象征性隔開，也就是說，除了臥室和廳之外，連陽臺以及衛(wèi)廚本身都能根據(jù)住戶需要自由分隔，真正稱得上“高度空殼”。

當(dāng)然，開發(fā)商在銷售時已經(jīng)為你準(zhǔn)備了幾套分隔方案，你可以自由選擇。如確實有特殊需要，你也可以自己制定方案進行分隔，這樣可充分體現(xiàn)你的個性和愛好。此種“高度自由”的“空殼房”，市場上尚不多見。

單層空間

如果說以往的多層住宅大都是一梯4戶乃至一梯6戶的話，那么近年新建的多層住宅多數(shù)是一梯二戶。但是位于春申路蓮花路一側(cè)的水仙苑有一批多層公寓被設(shè)計成一梯一戶，而且樓梯布置在南面居中，把一個層面的南向自然分割成廳和臥室，氣派頗大。

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