影響·樓市

對(duì)于自1997年以來的這次力度降息政策對(duì)當(dāng)前"樓市"有何影響，本報(bào)記者即時(shí)連線多位業(yè)內(nèi)人士，他們普遍認(rèn)為，三率齊降對(duì)減低房地產(chǎn)企業(yè)和購房者的資金成本有一定作用，存款利率下調(diào)也有助于拉動(dòng)投資性的住房需求，刺激樓價(jià)作用明顯。但也有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂，一次降低4個(gè)基準(zhǔn)點(diǎn)的"猛藥"舉措加重了潛在購家對(duì)經(jīng)濟(jì)大環(huán)境繼續(xù)下行的預(yù)期，從而有可能使當(dāng)前樓市的觀望氣氛持續(xù)。

開發(fā)商

樓市要回暖PK影響并不大

正方：樓市回暖非常有希望

保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司董事總經(jīng)理宋廣菊表示，降息"無論是對(duì)發(fā)展商還是購房者而言，都是利好。" 因?yàn)檫@些調(diào)整都非常直接地減輕了開發(fā)商的貸款壓力和購房者的購房壓力。

她表示，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來說，利率當(dāng)然是越低越好，但是這些都需要對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的一個(gè)把握。在她看來，利率還可能進(jìn)一步下調(diào)，樓市的回暖也非常有希望。

反方：關(guān)鍵在能不能貸到款

某房地產(chǎn)開發(fā)商營(yíng)銷總監(jiān)羅江海表示，這次降息從總體上講是個(gè)利好，購房的人還貸壓力小多了。而對(duì)開發(fā)商而言，雖然總體利好，但不是馬上能顯現(xiàn)出來的。

他認(rèn)為，如果銀行信貸規(guī)模沒有放開，利率高一點(diǎn)或低一點(diǎn)影響并不是很大。"實(shí)際上，在目前環(huán)境下，對(duì)開發(fā)商而言，關(guān)鍵的問題是能不能貸到錢的問題，而不是利率高低的問題。"羅江海坦言。

中介

短期見效果PK利好還不夠

正方：對(duì)中長(zhǎng)期刺激很大

滿堂紅研究部周峰說，新政策中五年期以上貸款利率的水平又重新回到2004年10月29日的水平，表明始自2005年的緊縮銀根策略終于告一段落，對(duì)中長(zhǎng)期樓市具有極大的刺激作用。

他預(yù)期，每年第四季度一般都是成交旺季，此次利率下調(diào)后，下月中小戶型住房成交量會(huì)大幅上漲。

反方：利好不足引人來購房

合富輝煌頭席分析師黎文江表示，央行利率的大幅下調(diào)，對(duì)樓市有影響，但是影響并不大。對(duì)于已經(jīng)貸款購房者的受益是的，但是對(duì)于準(zhǔn)備購房的人來說，吸引力還不足夠大，并不能就以這一點(diǎn)利好吸引他們來購房。不過，隨著政府對(duì)于擴(kuò)大內(nèi)需的措施正在逐步加大力度，累積效應(yīng)還是有的。

專家

樓市下行趨勢(shì)一時(shí)難以改變

知名房地產(chǎn)專家韓世同指出，這次"令人意外的大幅降息"對(duì)樓市肯定有利好影響，但到底有多大現(xiàn)在還很難說。韓世同指出，目前開發(fā)商較需要的并不是利率的高低，而是貸款規(guī)模的問題。而對(duì)購房者來說，韓世同指出，"要分開來分析"，對(duì)那些準(zhǔn)備購房的群體有明顯的幫助，降低支付負(fù)擔(dān)，但對(duì)那些在目前房?jī)r(jià)水平下仍然沒有購購能力的人來說，起不到刺激消費(fèi)的作用，反而有可能會(huì)引起市場(chǎng)的恐慌。

房地產(chǎn)專家許學(xué)峰認(rèn)為，下調(diào)利率對(duì)樓市的利好是明顯的，但也不能過分夸大。"利率降低不能和房?jī)r(jià)直接掛鉤，畢竟資金成本只是房?jī)r(jià)中的一部分，而供求關(guān)系才是真正的決定因素。"他說，在目前供大于求的形勢(shì)下，樓市繼續(xù)處于下行軌道的既定趨勢(shì)仍難以一時(shí)改變。

60萬元房貸20年還 可省19萬元利息

經(jīng)過一系列降息行動(dòng)后，無論是企業(yè)還是居民個(gè)人，貸款成本明顯降低。以房貸為例，在9月16日之前，5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為7.83%，即使是頭次購購普通自住房的市民，能夠獲得下浮15%的優(yōu)惠利率，商業(yè)房貸利率也高達(dá)6.6555%。如今經(jīng)過連續(xù)4次降息，而且房貸優(yōu)惠利率下浮幅度擴(kuò)大到30%以后，5年以上房貸較優(yōu)惠利率僅為4.2840%，大幅下降了2.3715個(gè)百分點(diǎn)。

假設(shè)能夠從銀行獲得較優(yōu)惠利率，在以后的貸款期間，利率保持不變，則100萬元的貸款，分30年按等額本息方式還的話，共計(jì)可節(jié)省貸款成本53.42萬元。

影響·理財(cái)

連續(xù)降息 儲(chǔ)蓄宜分散化

理財(cái)專家提醒，在連續(xù)降息的背景下，理財(cái)市場(chǎng)的多個(gè)領(lǐng)域?qū)⒊霈F(xiàn)較大的變化，百姓應(yīng)適時(shí)調(diào)整規(guī)劃，并逐步樹立長(zhǎng)期投資理念。

儲(chǔ)蓄：仍可定期化、長(zhǎng)期化

國(guó)際金融理財(cái)師、浦發(fā)銀行天津浦祥支行行長(zhǎng)孫達(dá)認(rèn)為，考慮當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和調(diào)控政策，百姓可對(duì)儲(chǔ)蓄做出兩點(diǎn)考慮：

一是儲(chǔ)蓄適度的定期化和長(zhǎng)期化。由于"保增長(zhǎng)"成為當(dāng)前較重要任務(wù)，在進(jìn)入降息通道的預(yù)期下，儲(chǔ)蓄的定期化和長(zhǎng)期化將保證較為穩(wěn)定的收益；二是儲(chǔ)蓄適度的分散化。比如可以將5萬元的現(xiàn)金分別存為兩年期和一年期，既保證了穩(wěn)定的利息率，又能在需要現(xiàn)金時(shí)，不會(huì)因提前支取時(shí)影響全部定期收益。

股市：投資者短期內(nèi)應(yīng)謹(jǐn)慎

中信建投證券的丁彥森指出，受世界市場(chǎng)不穩(wěn)的影響，國(guó)內(nèi)股市仍未擺脫振蕩格局，加上國(guó)內(nèi)消費(fèi)的啟動(dòng)效果還要在更長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)顯現(xiàn)，股票投資在短期內(nèi)應(yīng)繼續(xù)保持謹(jǐn)慎。

債市：宜樹立長(zhǎng)期投資理念

在股市不穩(wěn)的行情下，不少投資者選擇債券或債券型基金，看重的正是其低風(fēng)險(xiǎn)和穩(wěn)定收益。近段時(shí)間以來，各地國(guó)債發(fā)售市場(chǎng)均出現(xiàn)局面，國(guó)債以低風(fēng)險(xiǎn)和相對(duì)高收益均受到了投資者的追捧。

"從中長(zhǎng)期來看，在降息周期和資金面較為寬松的預(yù)期下，債市等低風(fēng)險(xiǎn)理財(cái)產(chǎn)品仍有較大發(fā)展空間。"一些專家在接受采訪時(shí)強(qiáng)調(diào)了這一點(diǎn)。

　　　　　(作者：蔣悅飛張忠安賴偉行　)

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