上證指數(shù)突破3100點(diǎn)關(guān)口，股市讓曾經(jīng)很“受傷”的投資者看到了希望。與此同時(shí)，二季度以來(lái)滬上樓市經(jīng)歷了又一波快速上升行情。面對(duì)后期可能出現(xiàn)的通脹，購(gòu)房和投資究竟哪個(gè)才是較適合的投資保值產(chǎn)品，正反雙方可謂各持己見(jiàn)，理由充分。

　　正方

　　　　購(gòu)房是09下半年較佳投資選擇

　　　　一辯

　　　　購(gòu)房完成資本積累

　　雖然目前的貸款成本很高，但是購(gòu)房可以作為資本積累的一種。某位從事房地產(chǎn)工作的鐘先生表示，他大學(xué)畢業(yè)就貸款購(gòu)了一套房子，從2005年至今，只要積累了一部分資金就購(gòu)一套房子，然后租出去，目前不到30歲的鐘先生名下已經(jīng)有了兩套住房，如今還在考慮第三套房子，鐘先生表示，貨幣會(huì)貶值，不如換作固定資產(chǎn)，這兩年房地產(chǎn)增幅很大，因此個(gè)人收益增速也很快，租金回報(bào)每年都在下降，但是總比定期利率高一點(diǎn)。

　　　二辯

　　　　居住功能降低風(fēng)險(xiǎn)

　　由于房地產(chǎn)除了具有投資價(jià)值以外，還具有滿足居住需求的一般商品價(jià)值。而這一點(diǎn)，也正是房地產(chǎn)比股票風(fēng)險(xiǎn)更小的根本所在。上海富陽(yáng)分析師表示，由于自住需求及居住功能支撐，樓市整體呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲態(tài)勢(shì)，樓市起伏較小。作為純投資價(jià)值的股票市場(chǎng)，上下波動(dòng)的起伏比較大。而對(duì)于樓市，即使是政策較為緊縮、市場(chǎng)較為不景氣之時(shí)，樓市房?jī)r(jià)也只是略有回落，在系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)上，樓市的風(fēng)險(xiǎn)小于股票。

　　反方

　　　　購(gòu)房成本高回報(bào)率低

　　　　一辯

　　　　購(gòu)房租金回報(bào)率下降

　　王先生告訴記者，2006年他購(gòu)入盧灣區(qū)一套價(jià)值200萬(wàn)的房產(chǎn)，當(dāng)時(shí)頭付資金只有50萬(wàn)，他就用50萬(wàn)作為頭付，同時(shí)向銀行貸款150萬(wàn)，然后他把房產(chǎn)出租，由于房子位于區(qū)域，周邊辦公樓云集，因此月租金達(dá)到了4600元，按照當(dāng)時(shí)的貸款利率，王先生可以用租金抵扣利率，若干年后，王先生不僅還清貸款，隨著增值，等于用不到百萬(wàn)的成本得到了300多萬(wàn)的資產(chǎn)。

　　但是如今，以房養(yǎng)房的“算盤(pán)”似乎失靈了，同樣一套200萬(wàn)（單價(jià)2萬(wàn)計(jì)算）的房產(chǎn)，如今只能購(gòu)到內(nèi)環(huán)外了，頭付60萬(wàn)（3成），貸款年限20年，每月還款利息高達(dá)8602.22元，如今單價(jià)2萬(wàn)的新房一般位于內(nèi)中環(huán)，一套100平米的房子，租金在2500元左右，只占貸款的1/4，同時(shí)要收回成本，需要40-50年的時(shí)間，離70年產(chǎn)權(quán)到期也不遠(yuǎn)了。

　　中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理馬冀表示，中國(guó)人的觀念是有房才有家，因此租賃市場(chǎng)的發(fā)展速度不快，此外，房?jī)r(jià)的增幅大于租金增幅，租金回報(bào)率連年下降。

　　二辯

　　　　股票機(jī)會(huì)成本低

　　對(duì)于那些把購(gòu)房作為理財(cái)?shù)娜藖?lái)說(shuō)，投資不能忘記兩條規(guī)則，一是不要把所有雞蛋放在同一個(gè)籃子中，二是別人貪婪的時(shí)候恐懼，別人恐懼的時(shí)候貪婪，某理財(cái)咨詢員表示。

　　投資房產(chǎn)對(duì)于許多百姓來(lái)說(shuō)基本上意味著90%的資產(chǎn)投入，那么就會(huì)失去了其余的投資機(jī)會(huì)，其中包括創(chuàng)業(yè)，目前證券市場(chǎng)逐漸回暖，股票、基金、外匯、期貨甚至黃金等市場(chǎng)都有投資機(jī)會(huì)，孤注一擲于房產(chǎn)未必是收益的。

　　　三辯

　　　　房?jī)r(jià)不會(huì)只漲不跌

　　雖然房?jī)r(jià)的租金回報(bào)率在不斷下降，但是還是有不少人愿意把資金換成固定資產(chǎn)，原因是房產(chǎn)除了租金收益之外還有升值收益，對(duì)此乘星行行銷機(jī)構(gòu)副總趙春雷表示，房產(chǎn)的收益的確是由租金收益和增值收益組合而成，大家也更看好后者，這是基于看漲的預(yù)期，但要謹(jǐn)記投資房產(chǎn)也有風(fēng)險(xiǎn)。

　　樓市的變數(shù)還包括政策面的，因此投資房產(chǎn)不等于沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)。

　　　自由辯論

　　　　超五成網(wǎng)友選擇購(gòu)房

　　焦點(diǎn)網(wǎng)日前進(jìn)行的一次調(diào)查顯示，在所選擇的投資產(chǎn)品中，有52%的網(wǎng)友選擇了投資“房產(chǎn)”，超過(guò)半數(shù)。位列的是“股票”，有34%的網(wǎng)友考慮投資股票，剩下的13%的則選擇“其他投資方式”。青年報(bào)

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