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房產(chǎn)、股票如何投資? 經(jīng)濟(jì)學(xué)專家支招獻(xiàn)計(jì)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 850 次
一個(gè)人從樓上掉下來(lái),什么時(shí)候較恐懼?是"耳邊生風(fēng)"不知何時(shí)才能著地的時(shí)候。日前,在浙江大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院MBA高端研修班上,北京師范大學(xué)金融學(xué)教授、金融研究主任鐘偉,如此形容在資本市場(chǎng)的調(diào)整中,浙江企業(yè)的現(xiàn)狀。因?yàn)轭A(yù)測(cè)銀根將繼續(xù)收緊,所以鐘偉給浙江企業(yè)家們提建議:做實(shí)業(yè)的,如果要借高利貸維持,還不如把設(shè)備養(yǎng)護(hù)好,關(guān)門(mén)等機(jī)會(huì);做投資的,少投資或不投資,手捏資金等待機(jī)會(huì)。
房產(chǎn):中期持續(xù)樂(lè)觀
今年以來(lái),盡管全國(guó)開(kāi)盤(pán)的新樓盤(pán)不少,但購(gòu)房的人數(shù)量卻少了,成交速度放緩了,各地不時(shí)傳出房?jī)r(jià)下滑的聲音。不少人的觀點(diǎn)是,房?jī)r(jià)將進(jìn)入一波下滑趨勢(shì)。
但鐘偉的觀點(diǎn)卻是:"盡管景氣下滑、信貸緊縮和通貨膨脹有可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)走勢(shì)的不確定性,但我還是傾向于認(rèn)為在大約6個(gè)季度的調(diào)整之后、房?jī)r(jià)可能會(huì)明顯上升。"鐘偉說(shuō),他對(duì)房地產(chǎn)非常樂(lè)觀,不過(guò)價(jià)格的調(diào)整也是難以避免的,畢竟四季有更替,經(jīng)濟(jì)也會(huì)有周期。鐘偉甚至建議,作為中長(zhǎng)期投資,房產(chǎn)投資值得一試。
股票:短期內(nèi)不看好
很多企業(yè)家經(jīng)理人學(xué)員向鐘偉教授請(qǐng)教股票走勢(shì),他給了大家兩個(gè)建議。
"今年先進(jìn)的機(jī)會(huì)就是國(guó)慶后成品油調(diào)價(jià),可能會(huì)帶來(lái)一波行情,但幅度不會(huì)大。"鐘偉并不看好短期內(nèi)的股票,他認(rèn)為,A股明年的還會(huì)下移,資本市場(chǎng)的調(diào)整會(huì)有慣性,如果真的想找點(diǎn)機(jī)會(huì),他看好煤炭、農(nóng)藥化肥、新能源等板塊。"新能源仍然處于概念炒作階段。"
另外,他建議做股票的人不要去做期貨,因?yàn)槠谪浖兇馐羌夹g(shù)型操作,用做股票的理念做期貨,一定虧得很慘。
做PE不一定利潤(rùn)高
如今,國(guó)內(nèi)越來(lái)越多的資金流向去做PE。鐘偉覺(jué)得不應(yīng)盲目跟隨,做PE不一定利潤(rùn)高。
較早一批創(chuàng)投公司里,有一家創(chuàng)投公司2003年集資20億,投了20個(gè)企業(yè),到了2007年,其中12家企業(yè)已經(jīng)不存在,剩下8家,其中3家獲得了700%的回報(bào),另外5家獲得200%~500%不等的回報(bào),總共市值達(dá)到50億左右。"看起來(lái)似乎回報(bào)率不錯(cuò)。但是考慮到2003年至2007年的大牛市,相信只要有一定智商的人,如果擁有20億資金,把它翻到50億并不是件難事。"鐘偉覺(jué)得,外界對(duì)PE的描述被高估了。
今年,全球IPO市場(chǎng)已經(jīng)顯著收縮,籌資額可能只有2007年的一半,不少IPO被撤回或推遲,作為PE的主要退出途徑之一,IPO市場(chǎng)的收縮并不是個(gè)好消息,鐘偉認(rèn)為大家做PE一定要謹(jǐn)慎。
努力做個(gè)"負(fù)債狂"
"如果你想成為一個(gè)比別人更有錢(qián)的人,那么并不是管好你的資產(chǎn),而是極大地做大你的負(fù)債。"這句話,對(duì)投資者有用,對(duì)個(gè)人也有用。鐘偉在授課結(jié)尾時(shí)不忘提醒大家努力做個(gè)"負(fù)債狂"。當(dāng)然,這個(gè)"負(fù)債狂"是有前提和度的,前提是要有一定回報(bào)的投資項(xiàng)目,度是較好不超過(guò)50%的負(fù)債率。盡管鐘偉教授認(rèn)為,內(nèi)部不確定性大于外部,投資風(fēng)險(xiǎn)大于機(jī)遇,但投資市場(chǎng)是需要時(shí)刻關(guān)注的,機(jī)會(huì)或許就在某一刻。
"投資不是為了現(xiàn)在的你,而是為了將來(lái)的你或者子孫,因此,心態(tài)要放好,不要見(jiàn)著市場(chǎng)不景氣,只想著守錢(qián),錯(cuò)過(guò)好機(jī)會(huì)。"鐘偉覺(jué)得,世間較不值錢(qián)的東西有兩種,一是貨幣,另一個(gè)就是電器。
所以鐘偉建議大家,每戶人家都應(yīng)該做份家庭資產(chǎn)負(fù)債表,穩(wěn)健的投資者負(fù)債率應(yīng)該是50%,而保守的應(yīng)該是30%,"貧困不是因?yàn)槟沐X(qián)不夠,是因?yàn)槟阖?fù)債不夠"。當(dāng)然,這樣的說(shuō)法是有前提的:有合適的、做過(guò)認(rèn)真分析的項(xiàng)目可投。(記者 張妍婷)
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