“重磅武器”、“刀法兇悍”、“一劍封喉”……這些頗具火藥味的詞藻，近來頻頻被媒體用于形容新“國八條”和房產稅的殺傷力。無論是即將落地的限購、二套房頭付6成、全額營業(yè)稅征收，還是房產稅試點中的差別化稅收政策，都給了重慶樓市一記悶棍?！　∧敲?，對于購房者而言，重慶樓市還有投資機會嗎？眼下出手，該怎么來選擇？　　征稅后仍然熱銷　　雖然春節(jié)期間樓市噩耗不斷，但從較近幾天市場反應來看：市場似乎并沒有那么悲觀?！　≈貞c網上房地產發(fā)布的一手房交易情況顯示，2月13日至15日三天分別成交313、419和472套，一改春節(jié)期間“打白板”的尷尬現象。　　俊峰·香格里拉為5＋1電梯花園洋房項目，銷售現場一名置業(yè)顧問告訴記者，由于90%的房源都不在房產稅的征收范圍內，實得建筑面積售價僅為5885元/平方米，因此幾乎未受到影響，前來看盤的購房者當中只有不到30%會提及房產稅的相關事宜，不少人為購到緊俏戶型不得不四處“托關系”?！　儆谡鞫悓ο蟮捻椖克艿降挠绊懸彩钟邢蕖＞沤指呶菸挥谟^音橋商圈，均價為16000元/平方米，銷售現場醒目地張貼著房產稅的征收管理辦法，不時有購房者隨手翻閱。該項目負責人告訴記者，部分房源1月中旬開的盤，簽約也是在房產稅實施之后，但沒有一組客戶因為房產稅的征收而提出退房，大家都表示能夠接受?！　〗鹂啤⑷A宇、和泓等開發(fā)商也表示房產稅對項目影響不大，還是按照原有的銷售節(jié)奏推盤?！　∠∪碑a品伺機入手　　“股市像坐過山車，保險如同雞肋，在資金許可的情況下，可投資固定資產，如改善性高端稀缺房源和部分商業(yè)地產。”俊峰置業(yè)營銷負責人建議，只要價格在可以承受的范圍之內，大可入手稀缺類產品，如聯(lián)排、花園洋房等。　　她認為，從去年4月開始的調控房地產市場的連環(huán)新政到接二連三的加息，再到現在的房產稅、限購令，不能說對房地產市場沒有影響，但不能完全寄希望于房價回歸多少?？蛻粜枨笫冀K是客觀存在的，無論是頭套剛需，還是改善性剛需，短暫壓抑和相對觀望之后，始終還是會釋放。再者，房產開發(fā)的相關土地價格、建材價格、人力成本均大幅上漲。　　而且這樣的“史上較嚴政策”，開發(fā)商和消費者都也不是頭一回經歷了。供需雙方均有相應的判斷和決策，夢想抄底的人總是存在，所以在現階段，分析好自身財力和需求才更重要?！　≈性禺a副總經理何偉堅透露，二手房市場上，如今賣方期望值沒那么高，有別墅業(yè)主就調低了掛牌價，反倒可以選到好房子。“去年上半年房地產市場形勢那么嚴峻，有的房源還是一個價，今天掛55萬元，明天就變成58萬元。”他說?！　〈送?，一些高端物業(yè)業(yè)主不愿意賣了。何偉堅認為，高端物業(yè)業(yè)主的這種惜售心理主要是因為他們當中擁有多套房的比例較高，新限購政策下，高端客戶將房產賣出后恐難再購進?！　⌒枰⒁獾氖牵殫潉e墅正處于房產稅的風口浪尖之上，可以暫緩一下，等待開發(fā)商拿出諸如返現、大禮包等各種優(yōu)惠手段后再下手。　　商業(yè)地產值得投　　“房地產市場總是有起有落，我個人不是太悲觀。”何偉堅認為，商業(yè)地產是較好的投資對象，尤其是對那些專業(yè)的投資人群。政策一般不會涉及商業(yè)地產，因此不存在什么風險?！　≡谶@樣的事態(tài)之下，未來商鋪、寫字樓等商業(yè)地產的市場將迎來一個新的高峰。尤其是那些地處地段的產品，其遠遠高于住宅市場?！　〉杏^點認為，要是大家都去追逐商業(yè)地產，有可能會促使開發(fā)商拉高均價。對此，何偉堅卻表示，商業(yè)地產并非大眾化的投資產品，其投資門檻很高，需要較強的經濟實力，畢竟只針對小部分人群，因此價格并不會高企，值得一投?！　⌒屡d區(qū)域可關注　　“炒股隨時能購到股票，購房則不同，就像硬幣的兩面，市場好時，不一定能購到好房子，市場不好時，說不定還有機會存在。”何偉堅對記者說，剛剛就有個大客戶打電話來，讓留意下房源，商業(yè)或者住宅都可以。他認為投資可以再把眼光放長遠點，因為地方經濟總要發(fā)展，只要不是短線炒作急于出手，都可以放寬心?！　∫恍┬屡d區(qū)域值得關注。“位于江北城、江北嘴的房源，只要單價在2萬元以內，我都想購一套。”他說，大坪商圈各種配套比較完善，龍湖·時代天街將帶動整個區(qū)域的商圈功能，所以那個片區(qū)的住宅和商業(yè)都具有投資潛力。　　此外，華巖新城目前也是價格洼地，像和泓四季的高層和恒大雅苑，均價不過6000—7000元，而有的區(qū)縣房價都接近這個水平了。

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