每位進(jìn)入股市，想要在股市中撈一把的人都會看到一句警示語：“股市有風(fēng)險，入市需謹(jǐn)慎”，這是一種對投資者負(fù)責(zé)的做法。然而，在住房市場越來越紅火的今天，卻鮮見針對住房市場的風(fēng)險警示。事實(shí)上，對于想在住房市場“紅火”中撈一把的人來說，“房市亦有風(fēng)險，投資更需謹(jǐn)慎”。

理性選擇 切忌盲目跟風(fēng)

發(fā)展市場經(jīng)濟(jì)需要投資，不管是股票、基金還是住房，只要錢能生錢，利能滾利，就會有投資者進(jìn)入。投資是好事，一能發(fā)家致富，二能活躍市場經(jīng)濟(jì)。但是，筆者認(rèn)為，任何投資要想獲得高回報，都必須在大量的分析論證前提下做出理性的選擇，而不是完全跟從他人的意愿，盲目跟風(fēng)，否則就是一種投機(jī)取巧，甚至是一種賭博。

作為投資品，心理預(yù)期是影響投資的重要因素。住房市場也一樣。住房市場長期看漲的時候，越來越多的投資者會進(jìn)入房市，當(dāng)住房市場預(yù)期萎靡的時候，越來越多的投資者則會退出房市。房地產(chǎn)商正是抓住了這樣一個特點(diǎn)，不斷運(yùn)用各種手段制造住房市場的火熱景象，影響人們的心理預(yù)期。比如蓄積足夠客戶以后的集中排號，隱瞞銷售進(jìn)度囤積房源等，有的房地產(chǎn)企業(yè)銷售人員還會口頭天花亂墜地給客戶許諾，目的就是提高人們的心理預(yù)期，使人們對房市進(jìn)一步看漲。

房市會持續(xù)紅火嗎?

商品的價格總會遵守經(jīng)濟(jì)規(guī)律，必然會圍繞價值上下波動。住房的保值增值是指住房的價值會隨著經(jīng)濟(jì)的增長和經(jīng)濟(jì)發(fā)展保持著穩(wěn)定的上升勢頭，而不是指價格必然會持續(xù)這樣的走勢，價格脫離價值太遠(yuǎn)的話必然會朝另一個方向波動。

住房與其他投資品不同，它頭先是作為一種公共必需品存在的，是衣食住行里面重要的一環(huán)。從這一點(diǎn)上講，住房市場投資跟股市是有重要區(qū)別的：股市作為單純的投資市場，誰都可以投資，也可以不投資，因此，它的波動只對投資人產(chǎn)生影響；住房則不一樣，它頭先是要滿足大眾居住的需要，然后才體現(xiàn)它的投資性，因此，住房市場的波動影響著每個城市居民的神經(jīng)。正是由于住房的這種特殊性，使其容易受政府政策的干預(yù)，當(dāng)房價持續(xù)偏離其價值的時候，政府會采取措施促使其發(fā)展回到正常的軌道。

據(jù)《成都市住房狀況及需求調(diào)查報告》顯示，目前，成都市五城區(qū)(含高新區(qū))住房總面積達(dá)9676．16萬㎡，個人自有產(chǎn)權(quán)住房面積為7488．15萬㎡，占住房總面積的77．39％，人均擁有住房 28．72㎡，戶均擁有住房面積82．42㎡，戶均擁有住房套數(shù)為1．03套／戶。從這組數(shù)據(jù)看來，成都市住房情況良好，住房需求也趨于穩(wěn)定。從供應(yīng)上來看， 2007年1—5月份，成都市商品住房新增供應(yīng)面積為856．08萬㎡，同比增長 43．7％，商品住房面積供銷比達(dá)到1．10，可見供應(yīng)十分充足。

合同房、小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)不便宜

為了追求高額利潤，有部分不良房地產(chǎn)企業(yè)仍在制造緊張氣氛，影響人們的正常判斷。于是一些消費(fèi)者由于害怕房屋價格不斷攀升，在購房時出現(xiàn)了很多危險的傾向。比如購購“合同房”，城鄉(xiāng)接合部集體土地上的所謂“小產(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”等。殊不知，“合同房”只是合同，即使進(jìn)行公證，也只能保證合同本身的有效性，如果房價上漲，出售“合同房”的一方，在未辦理產(chǎn)權(quán)證的情況下毀約，僅承擔(dān)違約責(zé)任，房子還是購方的，所謂“小產(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”則更是離譜。前一陣子建設(shè)部發(fā)布風(fēng)險提示，提醒消費(fèi)者在現(xiàn)行的法律法規(guī)中，并不允許集體土地上建設(shè)的房屋向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員銷售，如果非集體經(jīng)濟(jì)組織成員購購此類房屋，將無法辦理城市產(chǎn)權(quán)登記。而且，消費(fèi)者花了一輩子心血購購的所謂“小產(chǎn)權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房屋，也可能因?yàn)樗诩w經(jīng)濟(jì)組織拆遷而得不到任何補(bǔ)償。

作為消費(fèi)者來說，住房投資本身跟一般投資品一樣，都會有風(fēng)險，市場都會有陰晴雨雪。同時，作為特殊的商品，在投資的時候還應(yīng)該注意市場火熱帶來的風(fēng)險，只有理性的消費(fèi)、投資，才能在市場中八面玲瓏，成為較終的勝者。

　　　　　(作者：肖亞軍)

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