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存貸利率再上調(diào) 業(yè)內(nèi)指出:購房務(wù)須更加慎重

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 539 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

央行日前宣布,金融機構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率于5月19日起再次上調(diào),同時存款準(zhǔn)備金率也將于今年6月5日起再度上調(diào)0.5個百分點。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,時隔2個月央行再度加息,是當(dāng)前經(jīng)濟形勢下的一種選擇,也傳遞出央行強烈的調(diào)控決心。

存款利率上調(diào)幅度高于貸款

根據(jù)央行較新政策,金融機構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個百分點,一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.18個百分點,其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率也相應(yīng)調(diào)整。個人住房公積金貸款利率相應(yīng)上調(diào)0.09個百分點。

與此同時,央行還宣布從2007年6月5日起,上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。這次調(diào)整后,普通存款類金融機構(gòu)將執(zhí)行11.5%的存款準(zhǔn)備金率標(biāo)準(zhǔn)。

值得注意的是,此次央行加息,存款利率的上調(diào)幅度高于貸款利率的上調(diào)幅度。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,認(rèn)為這主要是因為當(dāng)前貸款增長速度和貨幣的投放速度較快,流動性過剩并未得到緩解。央行數(shù)據(jù)顯示,4月份居民戶人民幣存款減少1674億元,同比多減2280億元,去年同期則是增加606億元。提高存款利率0.27個百分點,意在對居民存款進行重新配置。調(diào)高存款利率,意在吸納資金;調(diào)高貸款利率,對于個人房貸,無疑將有直接影響。

購房成本有可能繼續(xù)增加

雖然央行此次調(diào)整貨幣政策與前幾次調(diào)整間隔不長,但幾項貨幣政策的調(diào)整幅度都不是很大,因而業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為不會對市場產(chǎn)生短期爆發(fā)性影響。

中國城市發(fā)展研究院常務(wù)副院長章惠生指出,央行加息的幅度并不夠大,對購房人貸款的壓力和對房地產(chǎn)市場的影響有限。北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究副主任王宏新(王宏新博客|王宏新新聞)也表示,央行本次加息主要是針對宏觀經(jīng)濟流動過剩,目的在于抑制股市泡沫,因此對房地產(chǎn)市場并無消極影響。如果房市同樣存在過熱的情況,那么本次加息也能在一定程度上緩解房市過熱的問題。當(dāng)然,加息無疑會增加購房者的購房成本。但就目前房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系來看,抑制需求也不失為一種緩解供求矛盾的辦法。

對于居民來說,已貸款購房的人可能會感慨一聲"利息又漲了",但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,僅僅提高一點的存款利率并不會對其經(jīng)濟選擇有根本性影響。比較可能出現(xiàn)的變化是,部分居民會把剛剛存入銀行的定期存款取出,延后存入銀行以新的利率收取利息。但對于那些原本就將目光鎖定股市和樓市的人來說,財富示范的虹吸效應(yīng)還是會吸引資金源源不斷地入場。

當(dāng)然,以股市和樓市相較而言,需要貸款購房的人相對會更謹(jǐn)慎些,畢竟連續(xù)調(diào)息的結(jié)果使得房貸利息支出有所增加,如果沒有更充足的資金實力,在做出是否購房的選擇時就要更慎重。

此外,業(yè)內(nèi)人士也指出,雖然幾次加息的幅度都不是很大,但是累計起來效果仍然明顯,從目前情形看,如果股市和樓市仍然牛氣沖天,不排除有繼續(xù)加息的可能。

     (作者: 楊俠)


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