核心提示

□投資房產(chǎn)只是王小姐的業(yè)余愛好，雖然初次投資她沒有賺什么錢，但也積累了不少經(jīng)驗(yàn)

□錦城花園這套房子她以138萬元購(gòu)進(jìn)，用于出租，月租為6500元，兩年后154萬元賣出

□東風(fēng)廣場(chǎng)一套70平方米的兩房，購(gòu)進(jìn)價(jià)47萬元，先出租，一年多后出手賣了54萬元

□兩年多，王小姐一共購(gòu)了四套房子，租金加轉(zhuǎn)手賺得的差價(jià)有50多萬元

王小姐，香港人，在香港從事8年的藥材生意后，2000年底來廣州居住。

由于對(duì)醫(yī)藥行業(yè)非常感興趣，2001年開始在廣州租鋪開藥店。2003年，在朋友的推薦下開始投資房產(chǎn)，兩年賺50多萬。王小姐主要精力集中在藥店的經(jīng)營(yíng)上，投資房產(chǎn)只是她的業(yè)余愛好，也是她作為養(yǎng)老的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。

投資故事

次投資只打個(gè)平手

王小姐說，1997年亞洲金融風(fēng)暴爆發(fā)后，香港經(jīng)濟(jì)一蹶不振。1998年她放下了在香港的生意，決定到廣州尋找新的投資機(jī)會(huì)。這期間，王小姐發(fā)現(xiàn)在內(nèi)地做生意，只會(huì)講白話還不行，于是決定先邊讀書邊學(xué)講普通話，為以后在內(nèi)地做生意打下語言基礎(chǔ)。1999年底，她在中山大學(xué)旁的祈樂苑購(gòu)了一套三房單元，目的是為了方便上學(xué)。

“我并沒有想購(gòu)這么大的房子，因?yàn)槲抑幌胱x書的時(shí)候住一下，過渡后就賣掉的。只是當(dāng)時(shí)沒有找到小戶型，我也只好購(gòu)了大戶型。”她告訴記者，當(dāng)時(shí)房子的價(jià)格是43萬元，她選擇了一次性付款。到了2002年3月份，由于要回香港處理生意上的事情，所以她只好把房子賣掉，價(jià)格為55萬?！拔也]有賺什么錢，因?yàn)楫?dāng)初裝修、購(gòu)家具就花了我近10萬元。”

次投資“非常時(shí)期”吸納4套房

在談及自己的投資之道時(shí)，王小姐說她在香港長(zhǎng)大，平時(shí)也一直投資股市，知道投資要“逢低吸納，趁高出手”這一規(guī)律。

第三次投資頭選錦城花園賺24萬多

王小姐跟記者回憶說，在2003年3月，她突然接到自己一個(gè)做中介朋友的電話，說有一個(gè)比較便宜的房子要出售，肯定有升值空間，問她有沒有興趣購(gòu)。由于是比較好的朋友，她也就決定跟他去看一看。

朋友介紹的那套房子是在錦城花園，建筑面積為157平方米的大房，王小姐覺得非常喜歡，當(dāng)下就決定要購(gòu)，價(jià)格為138萬元。當(dāng)時(shí)，她考慮到手頭上的資金充裕，便選擇一次性付款。并將此物業(yè)用于出租，月租為6500元。

到了2005年，果然廣州樓價(jià)上升了不少。此時(shí)國(guó)家開始出臺(tái)房產(chǎn)新政，對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行宏觀調(diào)控。王小姐發(fā)現(xiàn)形勢(shì)不大好，于是決定把這套物業(yè)出手。今年3月份，這套房子以154萬元賣出。較后一算賬，兩年里共賺得24.78萬元左右。

第四次投資雍雅園獲利10萬

接著在2003年5月，朋友又給王小姐介紹在德政路雍雅園小區(qū)內(nèi)的一套72平方米二房單位，價(jià)格為47萬元，她當(dāng)時(shí)覺得這個(gè)地段是市區(qū)，無論出租還是將來出手都不錯(cuò)，不妨趁樓價(jià)走低時(shí)購(gòu)下。這套房子購(gòu)下后，王小姐就立即出租，月租為3000元。一年多后，她在今年4月份才把它賣出去，以56萬元成交，共賺得10萬元左右。

第五次投資東風(fēng)廣場(chǎng)凈賺10萬多

2003年7月，王小姐乘勝出擊，還在東風(fēng)廣場(chǎng)購(gòu)入一套70平方米的兩房一廳單位，價(jià)格47萬元。先是用來出租，因?yàn)闁|風(fēng)東一帶是寫字樓比較集中的地方，又是市區(qū)域，很多白領(lǐng)和公司職員都喜歡在這里租房居住，因此這里的房子租金回報(bào)不錯(cuò)，王小姐說她那套房子的月租是3000元。

一年多后，她在今年3月份把它賣了出去，以54萬元成交，結(jié)果一算賬，賺得10萬多。

第六次投資美景大廈入賬11萬

王小姐說，她較后一次購(gòu)房是在2003年9月份，在購(gòu)入東風(fēng)廣場(chǎng)的房子后，她又一鼓作氣在五羊新城的美景大廈購(gòu)購(gòu)了一套75平方米的兩房單位，價(jià)格28萬元。這里的情況與東風(fēng)東也差不多，也是寫字樓比較集中的地方，南方日?qǐng)?bào)社就在這一區(qū)域，很多公司的白領(lǐng)和報(bào)社的職員都喜歡在這里租房居住，因此這里的房子租賃比較活躍。

王小姐說她那套房子的月租是2000元。一年多后，她在今年1月份以38萬元把它出手，共有11萬元入賬。

較后收金四套房共賺得50多萬

王小姐說，兩年下來，她一共購(gòu)了四套房子，租金加轉(zhuǎn)手賺得的差價(jià)，仔細(xì)一算也有50多萬元了。作為業(yè)余愛好，她認(rèn)為投資房產(chǎn)果然回報(bào)不錯(cuò)，不失為賺錢養(yǎng)老的一種投資方式。王小姐認(rèn)為，從香港的樓市投資經(jīng)驗(yàn)來看，未來廣州的物業(yè)尚有一定的升值空間。

因此她對(duì)記者表示，今后還會(huì)繼續(xù)投資房產(chǎn)物業(yè)的。

記者手記

房產(chǎn)投資考眼光

在樓價(jià)一路飛漲的廣州樓市，“房產(chǎn)投資難賺錢”的說法在這兩年來似乎已不合適了；相反，現(xiàn)在搞房產(chǎn)投資似乎沒有不賺錢的，問題只是賺多賺少而已。而從王小姐在2年左右的投資經(jīng)歷來看，她能獲得成功的個(gè)案基本上都是在2003年的時(shí)候。由此可見，房產(chǎn)投資也如股市、期貨貿(mào)易一樣，大市走勢(shì)的影響是主要的，順?biāo)兄垡?，逆?shì)而行則要冒很大的風(fēng)險(xiǎn)。

從王小姐的投資之道可以看出，一個(gè)成功的投資者除需要具備一定的投資經(jīng)驗(yàn)外，關(guān)鍵還在于自己對(duì)大勢(shì)的把握和未來的科學(xué)判斷，再來就是要考投資者自己的眼光了。

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