人物

楊先生：室內(nèi)設(shè)計師，房產(chǎn)投資者，勤奮樸實(shí)，眼光獨(dú)到。新政后仍然在投資，其新政后長線投資的一套房子回報率達(dá)到20%！

經(jīng)典語錄

1、很多人認(rèn)為新政之下，房產(chǎn)投資已經(jīng)沒有空間，其實(shí)不然。

2、成功的投資者就是伯樂，靠的是真本事，專業(yè)知識，以及勤奮的工作態(tài)度。

3、多為購方著想，以誠為本，也是多為自己賺錢。

4、投資者不應(yīng)唯利是圖，應(yīng)多關(guān)注社會弱勢群體。

收集房源 眼光獨(dú)到看得準(zhǔn)

為查找精品房源，楊先生通過自己現(xiàn)場看房、朋友介紹，通過查詢網(wǎng)絡(luò)、媒體、房屋中介房源信息庫等方式進(jìn)行地毯式的搜尋，淘到了不少好房源。找到房源后，楊先生為自己制訂了一個詳細(xì)的選房標(biāo)準(zhǔn)——精選市位置好，環(huán)境好的多層住宅。他再按照“金三銀四”的市場規(guī)律進(jìn)行樓層選擇，所以他選的房子一般不超過5樓(一樓帶花園的住宅他也很熱衷)，面積在50平方米～90平方米之間，以套二、套三為主，因?yàn)檫@樣的房子租金高，戶型也很合理，目標(biāo)客戶數(shù)量大。

由于是學(xué)室內(nèi)設(shè)計出身，天生對戶型敏感，這成了楊先生巨大的優(yōu)勢。進(jìn)門只需要兩時辰時間，他就完全可以判斷戶型、布局、朝向是否合理，以及建筑質(zhì)量是否過關(guān)，裝修是否符合現(xiàn)代審美標(biāo)準(zhǔn)……所以只要楊先生選中的房子，購方幾乎沒有任何挑剔。

記者旁白：楊先生關(guān)于“多為購方著想，也是多為自己賺錢?！钡脑捄苡械览?，在選房時高度關(guān)注別人需要什么樣的房子，就是為自己賺錢做成鋪墊。

產(chǎn)權(quán)公證 一套房多賺萬余元

今年6月，一位朋友介紹了春熙路督院街一套三樓、71平方米的某單位宿舍住房，楊先生以19萬的價格購進(jìn)，但考慮到新政關(guān)于兩年內(nèi)出售住宅必須交納全額5.5%的營業(yè)稅的規(guī)定，限制了短期投資的空間，楊先生考慮到該套房是房改房，產(chǎn)權(quán)的可信度高，風(fēng)險性較小，于是在處理產(chǎn)權(quán)上，采取了對產(chǎn)權(quán)進(jìn)行公證的辦法，避免了交納營業(yè)稅和辦理產(chǎn)權(quán)過戶的費(fèi)用，一共節(jié)約了1萬多元。一個月后，另一購房者以22萬元的價格將房子購走，楊先生凈賺3萬多。楊先生說，產(chǎn)權(quán)公證有很大的風(fēng)險，一般他采用這種方式時只針對房改房。

記者旁白：投資是一件考膽氣，靠智慧的事情，看準(zhǔn)了既要敢于下手，但也要正確地評估風(fēng)險，規(guī)避風(fēng)險。

投資有道 誠信為本

對于炒房者而言，似乎只要能以較少的成本換取的利潤，就可以不用顧忌其他。但楊先生認(rèn)為，從事房屋投資，必須誠信待人，這應(yīng)是房產(chǎn)投資者的一種職業(yè)道德。有一次楊先生賣玉帶橋的一套房子，產(chǎn)權(quán)已經(jīng)辦理完畢，才發(fā)現(xiàn)購方多付了一萬元，并且購方也沒有發(fā)現(xiàn)。但天楊先生還是把錢主動退給了對方。

記者旁白：做任何事情都必須遵循誠信的原則，才可能有大的、持續(xù)收獲。

低進(jìn)低出 為購方節(jié)約成本

楊先生值得驕傲的是，他的房子賣的時候比購的時候辦手續(xù)容易的多，這一點(diǎn)已經(jīng)在同行中有很好的聲名。其實(shí)這是他在炒房過程中養(yǎng)成的習(xí)慣。為了避免風(fēng)險，他幾乎要弄清楚每套房子的權(quán)屬，看是否有不同的繼承人、是否涉及離婚的財產(chǎn)分割、是否需要開證明(房改房一般都需要開證明才能上市交易)……楊先生每次在購房之前就將房屋購賣所需要的各種材料準(zhǔn)備齊全。這樣在他賣出的時候，所有的權(quán)屬完全清晰，為購方節(jié)約了一筆購房成本，同時也為購方降低了風(fēng)險性，從而在業(yè)內(nèi)贏得了良好的口碑。銷售時，由于本身購入的價格就比較低，所以楊先生總是以略低于市場價的售出，這就大大加快了其資金的流通速度。

記者旁白：“以遠(yuǎn)低于市場的價格購入，以略低于市場的價格賣出，這是投資房改房讓我樂此不疲的重要原因?！睏钕壬鎸娴钠胶托膽B(tài)，興許就是他能長期成功的原因吧。

逆勢而動 新政下?lián)Q新思維

楊先生不太贊成新政下不可投資的觀點(diǎn)。他認(rèn)為理性的投資者，反而可以在這種情況下淘到性價比很高的房子。就象在旺季出游，很有可能無法享受到淡季旅游的周全服務(wù)一樣。在新政之下投資，應(yīng)該更加謹(jǐn)慎，切換投資思維，看準(zhǔn)機(jī)會，抓住機(jī)會。

楊先生在6月1日后投資一套房子的經(jīng)歷，證明了其看法的正確性。6月下旬，楊先生發(fā)現(xiàn)了一套位于市后子門的一樓臨街住房。該房60平方米左右，二室一廳，房主叫價18萬元。楊先生發(fā)現(xiàn)該房后，敏銳地感覺到這套住宅能夠帶來極大的回報，于是便以較快的速度將房購下，花一萬元裝修，花5000元辦理了相關(guān)手續(xù)，將該住房改裝成了兩間臨大街的鋪面。現(xiàn)已將該房屋租出，月租金3500元，回報率超過了20%。目前已有人已經(jīng)出價30萬，但他仍準(zhǔn)備待價而沽。

除此之外，楊先生將手上剩下的清水房全部裝修，每套花費(fèi)一萬左右，邊租邊賣。他對以后的投資空間持謹(jǐn)慎樂觀態(tài)度，因?yàn)樗械姆孔佣荚谑?，回報率他完全不?dān)心。

記者旁白：楊先生表示，新政之后，應(yīng)該采取短線長線結(jié)合的方式進(jìn)行投資。

采訪手記

楊先生深信專業(yè)才是炒房的硬道理，他說，短線房產(chǎn)投資者完全不是“房串串”，投資者必須勤奮，具備很全面的房地產(chǎn)專業(yè)知識，包括對國家政策、城市規(guī)劃甚至建筑知識等都了解，并且要有敏銳的眼光才有可能運(yùn)作成功。楊先生說自己兩年前如果不是向自己兄弟和女友借錢，可能現(xiàn)在都一文不名，所以希望房產(chǎn)投資者更多以誠為本，多關(guān)注社會弱勢群體，有一次他遇到一位盲人購房，不但沒有賺錢，還幫他貼了1000多元。　　　　　(作者：唐文超)

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