針對(duì)近期一些開(kāi)發(fā)商以售后包租的形式拆零銷(xiāo)售未竣工的商品房屋，并在媒體上大量刊登相關(guān)廣告的現(xiàn)象，建設(shè)部22日發(fā)出風(fēng)險(xiǎn)提示：以售后包租的形式購(gòu)房有風(fēng)險(xiǎn)，投資須慎重。

建設(shè)部新聞發(fā)言人說(shuō)，售后包租是指開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房人承諾，對(duì)其所購(gòu)購(gòu)的商品房，由開(kāi)發(fā)商承租或者代為出租并支付固定年回報(bào)的銷(xiāo)售方式。返本銷(xiāo)售是指開(kāi)發(fā)商定期向購(gòu)房人返還購(gòu)房款的銷(xiāo)售方式。分割拆零銷(xiāo)售是指開(kāi)發(fā)商將成套的商品住宅分割為幾部分出售給購(gòu)房人的銷(xiāo)售方式。

這位發(fā)言人說(shuō)，這些銷(xiāo)售行為的實(shí)質(zhì)，是以承諾售后高回報(bào)、低風(fēng)險(xiǎn)的方式促銷(xiāo)商品房，加快資金回籠速度或者為滾動(dòng)開(kāi)發(fā)提供資金支持。

表現(xiàn)形式通常是，以提供固定年回報(bào)、原價(jià)（或增值）回購(gòu)、承諾無(wú)（低）風(fēng)險(xiǎn)投資等方式，銷(xiāo)售公寓式酒店、分時(shí)度假酒店、酒店式公寓、酒店式辦公樓、產(chǎn)權(quán)式百貨商場(chǎng)、產(chǎn)權(quán)商鋪等。

具體宣傳形式有：“統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、原價(jià)回購(gòu)”“提供每年8％的物業(yè)補(bǔ)貼”“銀行擔(dān)保年收益9％”“年均租金8．5％”“至高保障下的零風(fēng)險(xiǎn)投資”“解體風(fēng)險(xiǎn)”“安全創(chuàng)富平臺(tái)（商鋪）”等。

建設(shè)部新聞發(fā)言人說(shuō)，售后包租等銷(xiāo)售形式含有融資或者變相融資的內(nèi)容以及房地產(chǎn)升值或者的承諾，涉嫌違反建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十一條及國(guó)家工商總局《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》第十六條等有關(guān)規(guī)定。

建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十一條規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房?！钡谑l規(guī)定：“商品住宅按套銷(xiāo)售，不得分割拆零銷(xiāo)售。”

國(guó)家工商總局《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》第十六條規(guī)定：“房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容，不得含有升值或者的承諾?！?

建設(shè)部要求，各級(jí)房地產(chǎn)管理部門(mén)要加強(qiáng)監(jiān)管，對(duì)違背有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定銷(xiāo)售商品房的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)要嚴(yán)肅查處。

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