自去年6月1日國(guó)家對(duì)房產(chǎn)的宏觀調(diào)控以來(lái)，市民們觀望的態(tài)度讓一些不具實(shí)力的房產(chǎn)商們開(kāi)始“動(dòng)搖”，房?jī)r(jià)也露出松動(dòng)的跡象。對(duì)此，有些專(zhuān)家發(fā)出市民仍可以“再等等”的信號(hào)。在此情況下，一些頗具實(shí)力的市民逐漸將投資的目光轉(zhuǎn)向了商鋪。為此，蘇州市科學(xué)技術(shù)協(xié)會(huì)于1月7日邀請(qǐng)了蘇州市兆豐不動(dòng)產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司楊肇鋒董事長(zhǎng)，為市民講述了“商鋪投資的時(shí)機(jī)與獲利戰(zhàn)略”，同時(shí)指出產(chǎn)權(quán)式商鋪時(shí)下比較流行，將成為商鋪投資新方向。

楊肇鋒介紹，大多有商鋪投資想法的人一般喜歡將目光放在街鋪，導(dǎo)致街鋪非常搶手，但隨著古城區(qū)規(guī)劃日益完善，投資街鋪的機(jī)會(huì)越來(lái)越少。在這樣的情況下，一些開(kāi)發(fā)商推出了產(chǎn)權(quán)式商鋪，將其開(kāi)發(fā)的商場(chǎng)分割成不同面積單位出售獲取開(kāi)發(fā)利潤(rùn)。它與街鋪的不同是，產(chǎn)權(quán)式商鋪是封閉的，商鋪有一定的“虛擬”性。他介紹，產(chǎn)權(quán)式雖然是時(shí)下比較流行的投資，將成為商業(yè)房產(chǎn)投資的方向，但它的收益是商場(chǎng)的，完全是依靠商場(chǎng)的整體經(jīng)營(yíng)能力。它獲利主要有兩個(gè)來(lái)源，一是投資租金的收入；二是增值收入。然而，這兩個(gè)獲利來(lái)源都與商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)能力密切相關(guān)。他舉例，前段時(shí)間觀前商圈一地方開(kāi)發(fā)商曾經(jīng)有開(kāi)百貨商場(chǎng)的想法，但由于此觀前街已經(jīng)有大小百貨商場(chǎng)近8家，而該位置無(wú)論是面積、能夠容納的品種都無(wú)法和那些商場(chǎng)抗衡，加上招商過(guò)程中又沒(méi)有國(guó)際精品，無(wú)法與其他商場(chǎng)的市場(chǎng)區(qū)隔開(kāi)來(lái)。因此，市民如果投資這樣的商鋪將難以獲利，商鋪也難以增值。

那么，究竟在投資產(chǎn)權(quán)式商鋪時(shí)應(yīng)注意哪些因素呢？楊肇鋒說(shuō)，選擇投資產(chǎn)權(quán)式商鋪頭先要看開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，注意開(kāi)發(fā)商有無(wú)商業(yè)開(kāi)發(fā)的經(jīng)驗(yàn)，有沒(méi)有成功的業(yè)績(jī)，往往一些開(kāi)發(fā)商擅長(zhǎng)住宅開(kāi)發(fā)，對(duì)商業(yè)開(kāi)發(fā)毫無(wú)經(jīng)驗(yàn)；此外，看商場(chǎng)的定位是否準(zhǔn)確，能否保證招商順利，這決定商場(chǎng)日后的營(yíng)運(yùn)能力，營(yíng)運(yùn)能力是投資成敗的關(guān)鍵；較后，產(chǎn)權(quán)式商鋪投資要選擇成熟地區(qū)，這樣的成功可能性相對(duì)比較大。

在講座中，市民們濟(jì)濟(jì)一堂，楊肇鋒還給市民介紹了投資商鋪的時(shí)機(jī)，如經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段投資、房產(chǎn)景氣循環(huán)的谷底翻身時(shí)以及漲購(gòu)商鋪，跌賣(mài)別墅等9條投資秘訣，還闡述了何為“萬(wàn)事莫如地點(diǎn)急”和“金角銀邊草肚皮”等論斷，讓市民對(duì)投資商鋪有了深刻的理性認(rèn)識(shí)。　　

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