發(fā)言人：北京浙江商會副會長、浙商團發(fā)起人 陳俊

PK主題：明年房價漲勢分析

個性語錄：事實證明，隨著時間的推移，宏觀調(diào)控對北京房地產(chǎn)市場的影響已逐步消退。尤其是10月以后，從新盤放量及消費者購購及投資熱情看，北京樓市已開始回溫。

明年上半年，京城樓市還將緩慢預(yù)熱，下半年房價肯定會有一定幅度上揚。

上月底，我再次在北京添置了一套房產(chǎn)，除了給女兒居住外，當然也有投資的目的。目前我仍住在中關(guān)村附近一套四居室里，當初這套房子購購時才8000多元/平米，如今已漲至12000元/平米左右。對于整個浙商投資團而言，如果不看好北京市場，我們就不會將北京作為大本營。

今年的北京房地產(chǎn)市場可謂一波三折，經(jīng)過5、6月份的陣痛后，我們浙商團又來到北京。事實證明，宏觀調(diào)控對北京房地產(chǎn)市場的影響已逐步消退。尤其是10月以后，從新盤放量及消費者購購及投資熱情看，北京樓市已開始回溫。

展望2006年北京樓市，有幾個因素不得不提：一是隨著北京2008年奧運會的臨近，各項工程的開工，奧運經(jīng)濟對北京樓市的提升作用將進一步增強，奧運場館所在的區(qū)域樓市可望步步升溫；二是明年是十一五計劃開局之年，由于國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)受國家政策調(diào)控影響較深，因此如果明年政策層面再出現(xiàn)變化，樓市勢必還會產(chǎn)生波動，這也是年底前不少開發(fā)商爭相拋售樓盤的原因之一。三是由于北京白領(lǐng)、文化精英，知識分子等各類購房群體基數(shù)龐大，從總體供求關(guān)系看，市場供應(yīng)量仍滿足不了居住需求，尤其是像經(jīng)濟適用房一類適合工薪居住的房屋較為搶手。

綜合以上因素，我認為，明年京城樓價將穩(wěn)中有升。根據(jù)往年的規(guī)律，明年上半年，京城樓市將緩慢預(yù)熱，下半年房價會有一定程度的上揚，尤其是海淀、朝陽等傳統(tǒng)開發(fā)熱點區(qū)域及奧運比賽場地周邊地區(qū)。從長遠來看，奧運會結(jié)束后，估計2009年起點較高的樓盤價格可能會下降，但明年北京房價基本沒有下跌的可能性。

除奧運商圈及傳統(tǒng)熱點區(qū)域外，建議實力相對薄弱的投資者可適當將目光投向南城，如豐臺、大興等地，這些地區(qū)房價很低，有充足的升值空間。在考察中，投資者可多關(guān)注一下交通、供熱、供電等基礎(chǔ)設(shè)施，這些因素對房價未來走勢影響較大。

房價越高空置房也越多

發(fā)言人：北京萬年花城開發(fā)公司副總經(jīng)理黃璽慶

個性語錄：明年高價值地段由于需求的強力支撐而使房價一路飚升，進而帶動其他地段房價上揚，而這又會導(dǎo)致有效需求不足造成積壓。因此明年可能會出現(xiàn)一個有趣的現(xiàn)象，一方面房價穩(wěn)步上漲，另一方面空置率也在上漲。

我認為，基于土地市場的沉寂，2006年北京房地產(chǎn)市場將處于大盤調(diào)整期，整體市場比較沉寂。停頓、徘徊將成為全年主旋律。

這樣判斷的依據(jù)是，明年土地市場不容樂觀。由于土地整理的復(fù)雜性將導(dǎo)致土地供應(yīng)存在滯后性。因此，2006年土地有效放量將會延續(xù)今年的情況，即實際放量與計劃將有較大缺口。同時，由于明年是“十一五”開局之年，預(yù)計國家還會出臺規(guī)范土地市場的政策，整體趨勢將是進一步收緊土地。

就北京土地市場而言，今年沒能上市公開交易的土地將有一部分轉(zhuǎn)到明年，因此明年土地供應(yīng)總量應(yīng)該強于今年，但是供求關(guān)系特別是有效供應(yīng)仍然緊張。同時較之今年，由于城市建設(shè)的需要，將會有更多高價值土地推出，這對于實力及資金雄厚的開發(fā)商來說無疑個利好消息。但在規(guī)范過程中，由于利益重新分配，開發(fā)商之間、開發(fā)商與政府之間有關(guān)政策的口水戰(zhàn)或糾紛也會進一步升級。

土地市場有效供應(yīng)短缺將直接影響到住宅市場。由于奧運的臨近，明年政府對四環(huán)內(nèi)住宅放量將嚴格控制，這些都將加劇四環(huán)內(nèi)房屋供求關(guān)系的緊張程度。這些將導(dǎo)致明年具備有效需求的區(qū)域的房價穩(wěn)步上升。這一點與購房者的價格預(yù)期將會產(chǎn)生較大背離。

預(yù)計明年上半年房價會上漲較快，但下半年如果遭遇政策干預(yù)漲幅會有所回落。明年房價極有可能是這樣的走勢：高價值地段由于需求的強力支撐而使房價一路飚升，進而帶動其他地段房價上揚，而這又會導(dǎo)致有效需求不足造成積壓。因此明年可能會出現(xiàn)一個有趣的現(xiàn)象，一方面房價穩(wěn)步上漲，另一方面空置率也在上漲。值得一提的是，明年房價構(gòu)成中，土地成本的作用會日益突出。

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