2015-2016年,中國的房地產(chǎn)市場再次瘋狂,以北上廣深為代表的一線城市和部分二線城市房價大幅上漲,部分區(qū)位甚至上漲超過一倍,要知道,這些城市的房價本來就已經(jīng)很高,于是,這些城市的房子被豪宅化,居民全部在一年之內(nèi)變成了“千萬富翁”。

如今,上海高調(diào)發(fā)布了調(diào)控限購政策,深圳悄悄的跟進,大幅提高購購成本,甚至還調(diào)高了房屋評價價格,給二手房交易當頭一棒,北京去年針對通州區(qū)域的炒作實行了本地化購房措施,據(jù)說還要重新開啟90/70政策?？傊?一切目標都是對準猛漲的房價。一時間,很多人不知道是該購房還是該購房。

當然,房價的上漲帶來的高交易量樂壞了中介,媒體報道,某售樓小姐一單就賺了100萬,這簡直讓夢想著一夜暴富的人們重新找到了方向。但是,我們可以預期,這種交易量將很快萎縮,房價總是在神話誕生的時候開始掉頭。

較近一段時間,很多人咨詢是否應該購房?在這里可以負責任的說,現(xiàn)在這個時間點真不是個好的購房機會,即便是自住需求也可以再等等,至于投資,現(xiàn)在購房只能叫做投機,而且是股市5100點上購入一樣,要隨時做好浮虧的心理準備。

當然,歷史經(jīng)驗告訴我們,在2016年4月之前,大多數(shù)購房者都是賺錢的,特別是一線城市和部分二線城市,即便是你在曾經(jīng)的高點購了房子,經(jīng)過一段時間的浮虧之后也會重新等來波動之后的高點,再次擁有出售獲利的機會。但是,三四線城市和大部分縣城的房價現(xiàn)在已經(jīng)一蹶不振,如果是在上一個高峰購的房子,可能不會再等來獲利出手的機會,如果地方政府強力救市,抓住機會及時止損也許是正確的選擇。

深圳房子前景較差,聰明的投機者應該趕緊賣掉

雖然較近幾天連續(xù)有“軟文”充斥網(wǎng)絡,推手們瘋狂的轉(zhuǎn)載傳播,給深圳樓市的上漲尋找理論依據(jù),力圖托住投機者的脆弱心理,但很可能于事無補。

深圳已經(jīng)不再是改革開放前沿的深圳,中國也早就過了摸著石頭過河的探索性改革階段,也就是說,深圳的歷史任務已經(jīng)完成,如今的深圳只是毗鄰香港的沿海城市,一個以制造業(yè)為核心的所謂技術(shù)創(chuàng)新城市,深圳要想繼續(xù)靠政策紅利,基本不再有任何的可能。

深圳的房價上漲有極大的炒作因素,除了城市定位上不切實際的幻想,也有制造業(yè)不景氣帶來的大量企業(yè)資金的房地產(chǎn)沖動,還有外資和港資嗅覺靈敏之后的脫離變現(xiàn),可以說,現(xiàn)在的深圳房價已經(jīng)嚴重透支。

深圳的人口增長很快,是中國所有一二線大城市里對外地人較寬容和接納的地方,年輕人數(shù)量多,人口結(jié)構(gòu)是北上廣所無法比擬的,可正是因為此,深圳的房價上漲帶來的對實體經(jīng)濟的損害也比北京上海等更為嚴重。可以預見,隨著大量打工者看不到定居的希望,夢想已經(jīng)無可能實現(xiàn),深圳的人口將急速衰減,速度會遠遠大過上海和北京。

由此,現(xiàn)在手里有深圳的房子的人,如果是希望靠炒房來賺錢的,越早出手越正確,如果今年6月之前不出手,很可能在較近五年之內(nèi)都不會找到合適的出手的機會了,而五年之后,房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅等等將真正降臨,中國整個國家的人口都開始下降,樓市出逃再無可能。

上海房價基本到頂,逃頂不成需要再等十年

我們有一個基本的預測,上海的房價已經(jīng)提前透支了十年,如果現(xiàn)在手里的房子不出手變現(xiàn),只能等待貨幣超級寬松之后,也許是下個經(jīng)濟周期的底部帶來之時。但是,上海與其他城市不一樣,雖然人口在減少,但未來的前景還是比較樂觀,至少房子不會砸到手里。

作為歷史上購辦氣息較濃烈的城市,上海人民總是喜歡賺快錢,對于投機這事情也是較在行,雖然做起互聯(lián)網(wǎng)來缺少點長期投資的決心,但要說金融資本,上海是中國較好的地方,房子股票都是一樣。

可以這樣講,中國經(jīng)濟越好,上海的經(jīng)濟會更好,即便中國經(jīng)濟差了,上海的經(jīng)濟也不會差,剩余的金融資本總是會填補上上海資金的大坑,在上海有套房子,未來也不會太難受。

但是,如果你是希望轉(zhuǎn)手套利的,現(xiàn)在已經(jīng)是較好的時機,否則,即便十年后房價再次回頭,那時候的幣值也不可與現(xiàn)在同日而語,更重要的是,這十年的資金被套,其他的投資的收益都會比這個高。

如果你是用銀行的錢做杠桿購房投機,估計此前的半年是較好的機會,畢竟,普通人要想從銀行把錢套出來投資,可能性不大而且金額會很少,政策寬松之下,拿銀行的錢炒房,是好的選擇。

北京的房子要分區(qū)域,三環(huán)之內(nèi)該購就購,郊區(qū)外縣能拋就拋

兩三年之內(nèi),北京的房價其實是波瀾不驚的,那些號稱30萬50萬的緊靠學校的小區(qū)多數(shù)是中介造謠,即便價格是真的,也是個別案例,不能代表樓市。緊靠學校的小區(qū)是完全的金融屬性,早已經(jīng)失去了居住功能,和大多數(shù)房子的特點沒有可比性。

此外,北京的房價上漲主要是來自幾個熱點區(qū)域,而且都是集中在東部北部郊區(qū),以通州為較甚。自從京津冀一體化和衙門搬遷消息以來,通州成為了房地產(chǎn)較熱點地區(qū),大量的可能搬遷到此辦公的公務員及其家屬,還包括游說集團都可能隨之東遷,這讓頭頂上天天低空飛過民航飛機的通州變成了房價上漲的較大區(qū)域。

北京的房子依然可以投資,但購房卻一定要去市去,再高的價格都可以購,事實上,北京的房價有天花板,只要漲到一定位置就會逐漸停止,而變成向外拓展,一環(huán)一環(huán)的向外延伸的房價早已經(jīng)證明了這一點,而且,市的房價較為堅挺,即便下一步房價出現(xiàn)大幅回落,市也會是降幅較小的,投資的安全性較高,也較受大資本青睞,變現(xiàn)便利性非常好。

北京的郊區(qū)與上海的郊區(qū)不一樣,除了居住,基本沒有其他任何功能,隨著北京人口的進一步下降和被動疏散,郊區(qū)的房屋閑置將迅速增加,而隨著**的不斷密集,房屋的整體租金會區(qū)域平衡,大部分郊區(qū)熱點區(qū)域的房租也會大幅下降,投資北京郊區(qū)房產(chǎn)無異于等著貨幣貶值。

環(huán)京樓市吹起大泡泡,現(xiàn)在購等于是自投羅網(wǎng)

很多人說北上廣深樓市漲價幅度大,實際這些城市都遠遠趕不上環(huán)京的河北市縣,特別是屬于河北廊坊管轄的北三縣與北京南邊的固安。以離北京較近,號稱離天安門只有30公里的河北省廊坊市三河市燕郊鎮(zhèn)為例,較近中介散發(fā)的傳單顯示,很多二手房的單價已經(jīng)達到24800元,而新房傳言有接近30000萬的報價。

北京在向外疏散人口和產(chǎn)業(yè),京津冀一體化正在推進,新的北京市將建設在離燕郊不足兩三公里的通州,這些都直接帶動了環(huán)京樓市的暴漲,而之所以造成一河只隔的北京與河北兩地房價相差數(shù)千元的戶籍、優(yōu)惠等都在經(jīng)濟面前逐漸消融,也帶來了環(huán)京樓市的補漲。

但是,總體上看,環(huán)京樓市太過虛熱,大量的投資投機需求摻雜其中,未來的價格走勢并不樂觀,現(xiàn)在絕不是購入的好時機。歷史上看,這些環(huán)京樓市大起大落非常頻繁,即便想在這里購房,也可以很容易的等到房價回落之后再出手。

即便是環(huán)京的樓市,分化也十分嚴重,“環(huán)京四小龍”的三河、大廠、香河和固安,依次離北京的繁華商業(yè)區(qū)、政務區(qū)更遠,什么半個公里到北京、住在河北工作在北京,只有那些天天通勤的人才知道有多辛苦,如果說位于河北飛地的燕郊通勤北京還算問題不大(比北京轄區(qū)的多數(shù)郊區(qū)縣距離市和商務區(qū)更近),大廠和香河以及三河市區(qū)對于一些不同天天早出晚歸的上班族還算可行,固安與北京完全不能算一個地理意義上的同城,較近炒作太熱的固安已經(jīng)價格出軌。

熱點城市借勢漲價,賣與購都可能后悔

借著一線城市火爆的行情,與之相關(guān)的近鄰也開始虎視眈眈,長三角的蘇州、杭州、南京,深圳周邊的惠州、東莞,都搭車漲價,購賣氣氛也很濃烈,但是,對于所有購的人來說,應該想一想,你能購到,為何那么多人在賣呢?難道就購的人聰明,賣的人都是傻瓜!

中國經(jīng)濟步入新常態(tài),絕不是一年兩年,而是此后的常態(tài)化,以前發(fā)展迅速的這些城市恰恰會成為新常態(tài)中較大的失意者,如果真是要是想投資,現(xiàn)在去西部的一些小城市或者東北倒是不錯的選擇。

雖然沒有人可以預測中國的房價走勢,但在特定的階段內(nèi)還是可以有所預見。如果你有錢,在上海和北京的市購置房產(chǎn),仍然是不錯的選擇。至于緊靠學校的小區(qū),隨著二孩政策的放開,緊靠學校的小區(qū)的供應量將在三四年之后倍增,現(xiàn)在購購則很可能成為較后一個接棒者。深圳的房子已經(jīng)到了出手逃頂?shù)妮^后時刻,環(huán)京樓市瘋狂不會繼續(xù),燕郊購房可以等回落之后出手,完全不要碰固安、涿州、保定等所謂的副城市的房子。

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