婚姻是所有戀愛中的男女所向往的，談婚論嫁之時(shí)如何構(gòu)筑愛巢想必成為大多數(shù)情侶間談?wù)撦^多的話題。但是按照一般工薪的收入水平，購購一套幾十萬元的房屋可不是一筆小數(shù)目，新樓盤較高的價(jià)位只會讓人望塵莫及，相反二手房地段優(yōu)越、品質(zhì)優(yōu)良、性價(jià)比較高的優(yōu)勢則會成為大多數(shù)小兩口結(jié)婚購房的頭選。根據(jù)時(shí)下年輕人的消費(fèi)習(xí)慣十有八九會選擇貸款置業(yè)，那么，根據(jù)購房者收入狀況的不同，購購什么價(jià)位的房屋較為合適呢？

“我愛我家”認(rèn)為，對于即將步入婚姻的準(zhǔn)新人們來說，應(yīng)該以現(xiàn)實(shí)的心態(tài)看待新婚購房，根據(jù)自身財(cái)務(wù)、還貸能力等情況選擇購購合適的二手房，并不需要一步到位，這樣才是較佳方案。

案例一:家庭月收入3500元

小王是某房地產(chǎn)職員，月收入2000元，女友在一家公司做文職，月收入1500元，目前雙方工作較穩(wěn)定。小王與女友均是北京當(dāng)?shù)厝?，戀?年打算結(jié)婚安定下來，小兩口計(jì)劃購房，家里人也表示支持，愿意給予10萬元作為支持，小王與女友存款2萬元，該如何置業(yè)呢？

專家支招：

按照7成20年貸款額度來計(jì)算，小王與其女友選擇購購總價(jià)在25萬至30萬元之間，面積在40至50平方米的一居室小戶型二手房較為適宜。據(jù)“我愛我家”專家計(jì)算，25萬的房屋，銀行可貸款17萬元，頭付款8萬元，月還款額1170元。30萬元的房屋，銀行可貸款21萬元，頭付款9萬元，月還款額1445元。對于像小王與其女友這樣的頭次置業(yè)者來說，購購這樣價(jià)位的二手房作為過渡再合適不過了。

25萬至30萬元二手房可選區(qū)域：

方莊：一居室45至50平方米，二手房價(jià)格5700至6000元/平方米。

望京：一居室40至50平方米，二手房價(jià)格6000至6300元/平方米。

CBD：一居室35至45平方米，二手房價(jià)格7000至8000元/平方米。

案例二:家庭月收入6000元

29歲的李先生曾是一所大學(xué)的高材生，畢業(yè)后留在北京已工作六年有余，幾年下來省吃儉用的積攢了15萬元的存款。目前，李先生在一家媒體工作，月收入6000元，作為公司的業(yè)務(wù)骨干，工作上得心應(yīng)手，較重要的是有一個(gè)與自己相知、相愛交往了7年的女友，雙方?jīng)Q定結(jié)婚，購什么價(jià)位的二手房合適呢？

專家支招：像李先生這樣小有積蓄，經(jīng)濟(jì)上比較寬裕的購房者來說，可以選擇購購40萬至45萬元的二手房。據(jù)“我愛我家”專家計(jì)算，按照7成20年貸款額度來計(jì)算，40萬元的房屋，銀行可貸款28萬元，頭付款12萬元，月還款額1928元。45萬元的二手房，銀行可貸款31萬元，頭付款14萬元，月還款額2135元。

40萬至45萬元二手房可選區(qū)域：

中關(guān)村：二居室50至70平方米，二手房價(jià)格7000至7500元/平方米。

亞運(yùn)村：二居室58至66平方米，二手房價(jià)格6500至7000元/平方米。

CBD：二居室50至65平方米，二手房價(jià)格6800至7500元/平方米。

案例三:家庭月收入8000元

張先生來北京打拼多年，目前是一家IT公司的部門主管，月收入8000元，銀行存款25萬，女朋友跟隨其多年，身體較弱在家休養(yǎng)。今年，張先生決定與其女友結(jié)婚，購房定居下來?？墒牵撡徥裁礃拥姆课菽?？

專家支招：像張先生這樣事業(yè)小有成就的成功人士，一般會追求高品質(zhì)、高端次的生活方式，普通二手民宅顯然已經(jīng)不能滿足其購房需求，二手公寓將會是其不錯(cuò)的購房選擇。二手公寓具備產(chǎn)權(quán)明晰、無期房風(fēng)險(xiǎn)、價(jià)格優(yōu)惠、社區(qū)成熟、配套設(shè)施完善等優(yōu)勢，比較為符合像張先生這樣高薪水、高學(xué)歷、高素質(zhì)購房人群。其中，價(jià)格在60萬至70萬元間的二手公寓較為適中。據(jù)“我愛我家”專家計(jì)算，按照7成20年貸款額度來計(jì)算，60萬元的二手公寓，銀行可貸款42萬元，頭付款18萬元，月還款額2892元。70萬元的二手公寓，銀行可貸款49萬元，頭付款21萬元，月還款額3374元。

60萬至70萬元二手公寓可選區(qū)域：

萬柳：二居70至80平方米，二手公寓價(jià)格8000至9000元/平方米。

金融街：二居室80至100平方米，二手公寓價(jià)格7000至8500元/平方米。

亞奧板塊：二居室95至100平方米，二手公寓價(jià)格6500至8000元/平方米。

結(jié)婚置業(yè)小貼士

購房收支要平衡：小兩口計(jì)劃結(jié)婚購房，一定要算計(jì)著花錢，保持收支平衡。按照銀行規(guī)定，家庭月收入是7000元時(shí)，月供較高不能超過3500元。至于頭付多少，這要看小兩口現(xiàn)有的積蓄和雙方父母所能支援的力度大小，一定要量力而行。

頭要因素看地段：居住地段距離工作區(qū)域的遠(yuǎn)與近，決定著小兩口每月的收支狀況。都市上班族一般都是“打卡一族”，如果小兩口不幸同屬“打卡一族”，那么就要盡量選擇距離兩人工作單位都較近的區(qū)域購房，這樣也會降低交通成本，節(jié)約時(shí)間。

查看周邊配套是否完善：購房除了看內(nèi)部軟件之外還要看其硬件是否完備。較好是周邊商店林立、公園、銀行、醫(yī)院較齊全的成熟地段，這樣居住起來也會十分便利。

是否具備發(fā)展?jié)摿Γ盒煽谶@次購房很有可能不是“長久之計(jì)”，也許因?yàn)槿蘸蠼?jīng)濟(jì)條件好了，也許因?yàn)閺亩耸澜缱優(yōu)槿谥?，也許因?yàn)楣ぷ鞯攸c(diǎn)變動(dòng)……這套房子可能要轉(zhuǎn)手，可能會出租，所以在購這套房子的時(shí)候還要兼顧它的投資潛力。

　　　　　(作者：吳昊)

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