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專家解答:購購聯(lián)排別墅如何按揭貸款?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 1656 次
問:較近我去松江新城看了幾個新建的聯(lián)排別墅,發(fā)現(xiàn)文城路上一個兼有獨立和聯(lián)排別墅的混合型小區(qū)很有特色,請問購這個聯(lián)排別墅如何按揭貸款?
答:聯(lián)排別墅不屬于別墅,而是檔次較高的住宅類物業(yè)。因此所付的契稅要比普通住宅多一倍,為房屋總價的3%。
你所說的那個小區(qū)是由建行上海分行對口辦理按揭貸款的,該銀行對這個樓盤在貸款成數(shù)、年限和利率上是這樣規(guī)定的:貸款人必須70周歲以下,貸款成數(shù)為7成,因此要頭付3成。貸款年限為30年,年利率按規(guī)定是5.508%。如果是購購套房子,這家銀行會要求你頭付4成;第三套要頭付5成。同時按揭貸款年利率也相應(yīng)提高,套與第三套均為6.12%。
除此以外,你還要支付按揭貸款保險費(費用按貸款年限逐年遞增)、預(yù)售合同公證費、貸款合同公證費、他項權(quán)利登記費等,每項50—400元不等
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