您的當前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識 > 升值5倍不足為奇 投資別墅該如何擺放雞蛋?
升值5倍不足為奇 投資別墅該如何擺放雞蛋?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 601 次
優(yōu)化包括別墅不動產(chǎn)、現(xiàn)金、證券等在內(nèi)的資產(chǎn)配置,這是在市場難以預測的情況下,使資產(chǎn)組合的收益趨于穩(wěn)定的較佳選擇。業(yè)內(nèi)專家指出,這個時候購購別墅,要有一個更寬廣的視野,采取何種行動,也更考驗投資人的眼光。
焦點
很多人認為現(xiàn)在廣州別墅價高不值得投資,但我對其長遠投資價值看好。頭先,在金融危機之下,中國的經(jīng)濟環(huán)境相對較好,海外資金大量流入;,國外經(jīng)濟環(huán)境并沒有想象中那么悲觀,從近期的新聞可以看出,如星巴克第三季度財報顯示利潤率上漲了7.6%,還有‘股神’巴菲特收購鐵路公司,顯示出投資大師對美國經(jīng)濟復蘇充滿希望??傊暧^的經(jīng)濟環(huán)境是使樓市向好的?!?p> ———千里投資管理有限公司董事長廖炳光
廣州別墅在2008年滯銷嚴重,今年卻異常熱銷。這等于說,別墅價格在低位的時候沒人購,在高位的時候大家卻搶著購。投資較重要的是時機的選擇。金融危機后經(jīng)濟的回升更多是由資產(chǎn)市場泡沫帶動的,實體經(jīng)濟很可能在幾年內(nèi)持續(xù)低迷。通脹不用擔心,通縮倒有可能,加上現(xiàn)在樓價高企,并不適合出手,而更應該拋售別墅,持有現(xiàn)金。”
———寒桐投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同
永遠保持50%是實物投資
近日,“地產(chǎn)教父”中原集團主席施永青亮出了他的投資秘訣:應該進行資產(chǎn)組合,組合比例中,50%是實物資產(chǎn),比如房產(chǎn)和黃金,剩下的50%為證券和現(xiàn)金。施永青認為,經(jīng)濟增長時,證券可以持有多一點;衰退時,現(xiàn)金要增加一點,但要永遠保持50%是實物投資。如果個人財產(chǎn)變動,就要更換投資房產(chǎn),以保證50%的實物資產(chǎn)?!斑@樣做就是財富管理,而不是購進賣出,可以在降價時購進,否則一般人都是價漲時拼命購進,價跌了又產(chǎn)生恐懼而低價賣出,這樣做可以抵御人的貪念和恐懼”。
由于施永青多年在地產(chǎn)界的地位,此論一出,很快在業(yè)內(nèi)引起了有關“資產(chǎn)配置”的討論。聽起來,這似乎是一個“避免把所有雞蛋放在同一個籃子里”的安全策略的“老”觀點,但是不是一定要準確到具體的“50%”的數(shù)字比例呢?也有人提出,眼下有經(jīng)濟轉好、人民幣升值等因素作為支撐,別墅投資究竟需不需要這樣一個“求穩(wěn)”的策略?
專業(yè)投資客應加大注碼
國外研究結果表明,“擇時能力”和“證券選擇能力”對投資業(yè)績的貢獻都只有不到5%,而資產(chǎn)配置決定了91.5%的投資收益。長期來看,在投資成本相對穩(wěn)定的前提下,資產(chǎn)配置策略對投資業(yè)績的影響。所以要想投資別墅安心盈利,就得優(yōu)化資產(chǎn)配置。
與“地產(chǎn)教父”施永青的秘訣相近,千里投資管理有限公司董事長廖炳光認為,別墅投資客應該用50%的資產(chǎn)購購別墅作長期投資,剩下的則可用于投機,也可以考慮購購地產(chǎn)股。而合富輝煌頭席市場分析師黎文江則推崇主次分明,作為專業(yè)的別墅投資客,就應該加大注碼,把70%的資產(chǎn)投入別墅市場,而用三成資產(chǎn)保持平衡穩(wěn)定。
幾年后升值5倍VS現(xiàn)在較好拋售
廖炳光表示,盡管廣州別墅多位于偏遠的郊區(qū),但從長遠投資的角度來看,廣州別墅市場非常值得看好,“我覺得幾年以后,別墅升值5倍不足為奇”。“5倍”,廖炳光是用冷靜平淡的語氣說出來的。他認為,只要有足夠的資本和足夠的耐性,投資別墅就可謂“穩(wěn)坐釣魚臺”了。
而房地產(chǎn)專家韓世同則認為,現(xiàn)在樓價高企,并不是別墅投資的好時機?!扒∏∠喾?,我認為現(xiàn)在持有別墅的人較好拋售”。盡管包括別墅在內(nèi)的高端物業(yè)在今年熱銷,韓世同認為投資別墅還是應該謹慎,“現(xiàn)在別墅的價格更多是由政策推高,未來升值空間并不大”。
也有專家指出,盡管別墅“嚴控批地”政策,使別墅資源顯得稀缺,別墅市場還是會跌宕起伏,難以擔保說“只升不降”,投資別墅仍有風險。不過,有一點是肯定的,那就是市場變量越多,優(yōu)化資產(chǎn)配置就變得越發(fā)重要。
文/記者趙亞洲何崇華
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71862
- 2海南那么美哪里安家好? 65289
- 3一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 64841
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57741
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57571
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56188
- 7在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居住? 50954
- 8轉載一位外地人在海南買房的血淚史 50947
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風景區(qū) 50811
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點? 50453
更多大家關注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南海花島展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣