近一時(shí)期，市場(chǎng)中出現(xiàn)的一些讓投資業(yè)主能夠獲取穩(wěn)定收益模式的新“房地產(chǎn)投資理財(cái)產(chǎn)品”很受青睞。比如中欣戴斯、城等產(chǎn)品由于其較小的風(fēng)險(xiǎn)和穩(wěn)定的收益正受到越來(lái)越多投資者的歡迎。近日，位于朝陽(yáng)門(mén)內(nèi)的郁金香花園溫泉度假村售樓處又新推出一種由國(guó)信國(guó)際擔(dān)保有限公司對(duì)郁金香溫泉花園的投資理財(cái)產(chǎn)品進(jìn)行全程連帶責(zé)任擔(dān)保，包括對(duì)投資者租金收益，出租期限和投資本金擔(dān)保的投資理財(cái)產(chǎn)品。投資者投入每5萬(wàn)元為一股的投資產(chǎn)品，就有望擁有郁金香溫泉花園度假村20年的經(jīng)營(yíng)租賃權(quán)和每年穩(wěn)定的租金回報(bào)，2年后還可以原價(jià)回購(gòu)。目前該項(xiàng)目已經(jīng)過(guò)4年多成熟經(jīng)營(yíng)，年?duì)I業(yè)額穩(wěn)步上升，年客流量超過(guò)20萬(wàn)人次，是多家大型企業(yè)召開(kāi)會(huì)議、集中培訓(xùn)的指定地點(diǎn)。

有關(guān)人士認(rèn)為，購(gòu)購(gòu)房產(chǎn)用于投資頭先要考慮產(chǎn)品的安全性，而判斷一個(gè)投資產(chǎn)品的安全性頭先要看這個(gè)產(chǎn)品的經(jīng)營(yíng)狀況。從目前的市場(chǎng)情況看，類似于市場(chǎng)上出現(xiàn)的郁金香花園溫泉度假村、城、中欣戴斯等這種房地產(chǎn)投資理財(cái)產(chǎn)品基本屬于固定收益型產(chǎn)品，不屬于高風(fēng)險(xiǎn)高收益產(chǎn)品。

然而據(jù)了解，從去年下半年開(kāi)始，京城已有不下10種與房地產(chǎn)有關(guān)的理財(cái)產(chǎn)品投向市場(chǎng)，其中大多數(shù)房地產(chǎn)投資理財(cái)產(chǎn)品都迎來(lái)了火爆的銷售場(chǎng)面。在這些項(xiàng)目中，較高的收益率幾乎超過(guò)10%。這在利率探底，股市、債市前景不明朗的投資大環(huán)境下，顯得分外搶眼。眾多手中攥著資金，急切尋找投資途徑的個(gè)人投資者，也好似突然抓住了一個(gè)投資良機(jī)。不過(guò)，有關(guān)專家卻預(yù)警：房地產(chǎn)投資產(chǎn)品有好有壞，投資時(shí)還需擦亮雙眼，不要忽略了對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的把握及考慮，更需要防范在投資過(guò)程中的四大誤區(qū)。

誤區(qū)一：開(kāi)發(fā)商承諾的收益越高越好。業(yè)界人士在接觸客戶過(guò)程中感觸較多的是，很多客戶都有一種誤區(qū)：把理財(cái)當(dāng)成致富的門(mén)路，只關(guān)注單一產(chǎn)品的收益率大小。而據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，理財(cái)是一種理性投資，是對(duì)財(cái)富的長(zhǎng)遠(yuǎn)和全盤(pán)規(guī)劃，不能只單一地注重某一產(chǎn)品的收益率。所以，理財(cái)專家認(rèn)為，個(gè)人頭先要明確理財(cái)目標(biāo)，根據(jù)自己承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的能力制定理財(cái)計(jì)劃，更重要的是應(yīng)認(rèn)識(shí)到，理財(cái)絕不是暴富的途徑，不能只看收益。

誤區(qū)二：不了解產(chǎn)品盲目投資。理財(cái)市場(chǎng)上新產(chǎn)品層出不窮，這更要求投資者一定要充分了解產(chǎn)品，這樣才能選出適合自己的產(chǎn)品。但是，相當(dāng)一部分投資者在購(gòu)?fù)戤a(chǎn)品后，收益、期限、權(quán)利、義務(wù)一概不知，這種投資是對(duì)自己的非常不負(fù)責(zé)任。當(dāng)自己對(duì)產(chǎn)品不清楚時(shí)，就應(yīng)咨詢專業(yè)人員。只有了解產(chǎn)品才能根據(jù)自己的實(shí)際情況有的放矢。

誤區(qū)三：為高回報(bào)忽略安全性。沒(méi)有人能說(shuō)自己選擇的投資完全正確，明智的做法就是對(duì)不確定情況想得多一點(diǎn)。是投資就會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。目前，市場(chǎng)上出現(xiàn)的很多投資型項(xiàng)目，利用經(jīng)營(yíng)公司統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，來(lái)幫助業(yè)主達(dá)到投資利益化。但投資者往往忽略經(jīng)營(yíng)者經(jīng)營(yíng)不力，承諾的高額回報(bào)無(wú)法兌現(xiàn)，給投資人帶來(lái)致命打擊。因此，專家提醒，面對(duì)種種誘人的承諾，投資者不能為高回報(bào)的誘惑而忽略安全性的考量，除了項(xiàng)目本身的潛力外，投資項(xiàng)目所屬公司的實(shí)力和信譽(yù)較為關(guān)鍵。一定程度上而言，衡量一項(xiàng)投資價(jià)值的前提條件，不是過(guò)高的期望收益而是所將擔(dān)負(fù)的風(fēng)險(xiǎn)程度。

誤區(qū)四：時(shí)間越長(zhǎng)收益越大。細(xì)選產(chǎn)品，擇優(yōu)出擊，選擇較適合自己的產(chǎn)品，每個(gè)人的理財(cái)規(guī)劃將執(zhí)行得更輕松。目前市場(chǎng)上出現(xiàn)的這類投資理財(cái)產(chǎn)品屬不動(dòng)產(chǎn)投資，業(yè)主要考慮其流通和變現(xiàn)能力。也就是其退出機(jī)制的設(shè)計(jì)。如城項(xiàng)目中規(guī)定，3年之后，對(duì)于那些不愿意繼續(xù)委托出租，而希望收回投資的業(yè)主，可將物業(yè)轉(zhuǎn)售給第三方或經(jīng)營(yíng)公司，讓投資者全身而退，中欣戴斯的退出年限有3年也有2年；郁金香溫泉花園度假村則是2年，而這些都可有效地降低投資者的風(fēng)險(xiǎn)?！　　　　?

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