近期，位于朝陽門內(nèi)的郁金香花園溫泉度假村售樓處新推出一種投資理財產(chǎn)品，該產(chǎn)品投資的方式是，投資者較低投入5萬元，擁有郁金香溫泉花園度假村20年的經(jīng)營租賃權(quán)，每年租金回報8%，2年后可以原價回購。據(jù)項目負(fù)責(zé)人介紹，該項目有國信國際擔(dān)保有限公司對郁金香溫泉花園的投資理財產(chǎn)品進行全程連帶責(zé)任擔(dān)保，包括對投資者租金收益，出租期限和投資本金的擔(dān)保，并且對于擔(dān)保協(xié)議提供北京市公證處的公證。

　　業(yè)內(nèi)人士評價說，在新政出臺對投機型投資客進行宏觀調(diào)控的同時，房地產(chǎn)投資理財可以另辟蹊徑，選擇優(yōu)質(zhì)、安全的投資理財產(chǎn)品可謂是一條新路。但專家提醒說，在選擇房地產(chǎn)投資理財?shù)耐瑫r，不要忽略了對風(fēng)險的防范。房地產(chǎn)投資理財產(chǎn)品主要需注意規(guī)避以下幾方面的誤區(qū)。

　　誤區(qū)一：開發(fā)商承諾的收益越高越好。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，理財是一種理性投資，是對財富的全盤規(guī)劃，不能只單一地注重某一產(chǎn)品的收益率。不能單從6%還是12%的數(shù)字上對作判斷，需要對一個投資理財產(chǎn)品進行綜合考量。

　　誤區(qū)二：不了解產(chǎn)品盲目投資。理財市場上新產(chǎn)品層出不窮，相當(dāng)一部分投資者在購?fù)戤a(chǎn)品后，收益、期限、權(quán)利、義務(wù)一概不知,這種投資顯得非常盲目。拿郁金香溫泉花園度假村來說，位于市區(qū)，擁有地下溫泉這種獨特的天然資源。不容易被復(fù)制，符合投資理財產(chǎn)品經(jīng)營角度的安全條件。

　　誤區(qū)三：為高回報忽略安全性。專家提醒，除了項目本身的潛力外，投資項目所屬公司的實力和信譽較為關(guān)鍵。

　　誤區(qū)四：時間越長收益越大。目前市場上出現(xiàn)的這些類投資理財產(chǎn)品屬不動產(chǎn)投資，業(yè)主要考慮其流通和變現(xiàn)能力，也就是其退出機制的設(shè)計。不管是承諾回報2年還是承諾回報3年，有靈活退出機制才較重要。

　　誤區(qū)五：只要有擔(dān)保就成。郁金香溫泉花園度假村項目負(fù)責(zé)人在接受采訪時表示，投資人在選擇房產(chǎn)投資理財產(chǎn)品時，一定要留意擔(dān)保機制是連帶責(zé)任擔(dān)保還是普通責(zé)任擔(dān)保，擔(dān)保的是本金還是擔(dān)保收益，是用什么做擔(dān)保。比如在香河“城”項目中，對于業(yè)主利益以及轉(zhuǎn)售機制由中信國安集團以其150億的資產(chǎn)提供第三方連帶責(zé)任擔(dān)保，郁金香花園溫泉度假村是由國信國際擔(dān)保有限公司進行全程連帶責(zé)任擔(dān)保，包括對投資者租金收益，出租期限和投資本金的擔(dān)保。這位負(fù)責(zé)人強調(diào)說，連帶責(zé)任擔(dān)保的意思即是如果合同雙方出現(xiàn)債務(wù)糾紛的話，債權(quán)人可以直接找到擔(dān)保單位要求進行賠償，如果上訴法院的話，債權(quán)人也可同時起訴債務(wù)人和擔(dān)保單位要求賠償，擔(dān)保公司和債務(wù)人同時都有責(zé)任償還債權(quán)人的債務(wù)。

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