在央行再次加息以及國務(wù)院出臺穩(wěn)定樓市的八條規(guī)定之后，全國房產(chǎn)市場投資性購房比例呈現(xiàn)出下降趨勢，房地產(chǎn)理性投資取代感性投資，以短期利益為主的投機性購房在政策打壓下將難以為繼。政策已經(jīng)從過去溫和調(diào)整供求關(guān)系，到現(xiàn)在壓制各類投機需求，居民自住需求不受影響；而潛在的改善性需求、投資需求可能受政策影響，盡管依舊出手但考慮增多，整個供求關(guān)系也就可能在年底發(fā)生逆轉(zhuǎn)。

“個股時代”投資放長線

彭超（四川中原物業(yè)顧問副總經(jīng)理）

短期內(nèi)，應(yīng)該可以看到這個政策出臺對房價上漲的抑制作用，因為它頭先改變了人們的購購預(yù)期。政府出臺這樣一個政策，持幣觀望現(xiàn)象將更加明顯。房產(chǎn)新政主要打壓的是炒房短期行為，對于購購自用的購房者影響不大。投資房地產(chǎn)已到了“個股時代”，消費者可以多關(guān)注一些競爭力強的品牌物業(yè)，同時要調(diào)整心態(tài)，今后要以長線投資為主，短線獲利的機會將越來越少。從成都房價和市場購購力來看，成都房產(chǎn)市場是呈良性趨勢發(fā)展的，房價在未來兩三年升值空間很大。

投資選好物業(yè)形態(tài)

曾祥庸（中房尺度營銷總經(jīng)理）

從成都整體投資環(huán)境和房屋需求看，未來房屋增值空間看好。如果在房產(chǎn)新政市場背景下進行投資，須對物業(yè)形態(tài)進行關(guān)注，一些實力強、口岸好的商鋪和住宅是投資的熱點；征收營業(yè)稅的政策對大多數(shù)投資者影響不大。如果從房屋所得經(jīng)濟回報和5%營業(yè)稅來作對比，很多投資者收益還是很可觀；只要有利潤空間就不要采取持幣觀望，合理進行投資是可以的。

樓市進入觀望期

一位房產(chǎn)經(jīng)紀人說：“觀望是交易的‘毒藥’！”這“毒藥”的“藥性”會持續(xù)多久？取決于市場對大多數(shù)人所需要的、適當區(qū)位內(nèi)中、低價房源的“有效供給”的現(xiàn)實力度，以及人們對它的預(yù)期力度；七部委聯(lián)合出臺的《意見》對于購方來說，這無疑是獲得了一把尚方寶劍；在心理上，購方已占據(jù)完全優(yōu)勢。而賣方，尤其是以銀行資金作為杠桿的短線投資者的心理防線則開始走向崩潰。

中小企業(yè)受沖擊

業(yè)內(nèi)專家指出，新的稅收政策限制投機，將在一定程度上影響樓盤銷售速度。無條件回收閑置兩年以上的土地將對開發(fā)商的資金實力有更高要求；中小型開發(fā)商將受到一定沖擊。業(yè)內(nèi)更有觀點稱，制止“炒地”、加大對閑置土地的清理力度，將增強“土地調(diào)控”政策，盤活開發(fā)商手中的土地資源，擠壓房市源頭泡沫，進一步向居住類用地傾斜；另外，加上金融政策的配合，開發(fā)商面臨“資金和土地”雙重的壓力，可能會出現(xiàn)“降低銷售價格，以盡快回籠資金”的局面。

市場交易量萎縮

據(jù)較新消息顯示，房產(chǎn)新政出臺后，上海房價下降5%，二手房掛牌量劇增五成。成都市一手房均價目前已達3300元/平方米，市區(qū)二手房價格大多在2000元—3000元/平方米，由于房產(chǎn)新政對二手房投機者的打壓，目前許多投資者紛紛拋售手中的房子，市場交易量出現(xiàn)萎縮。據(jù)了解，成都住宅50%是外地購購群體，本地周邊購購人群占30%，20%是投資性住宅；其中投機性房屋只占投機性住宅的2成，從成都市投機性住房所占的比例看，成都房地產(chǎn)是健康的?！　　　　?作者：李蔚（四川大學工商學院教授）)

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