關(guān)于房地產(chǎn)投資這個(gè)話題，如同經(jīng)濟(jì)學(xué)家對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展是否過(guò)熱話題的爭(zhēng)論一樣，市場(chǎng)一直褒貶不一；而對(duì)于深圳房地產(chǎn)投資市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，近期政府主管部門的一系列舉措，已經(jīng)對(duì)投資者產(chǎn)生巨大影響。這些舉措，已經(jīng)觸動(dòng)投資者敏感神經(jīng)，一向受政策面影響較大的深圳房地產(chǎn)投資者變得十分謹(jǐn)慎，一些投資者甚至開(kāi)始持幣觀望。面對(duì)形勢(shì)的變化，在中國(guó)地產(chǎn)泡沫論的語(yǔ)調(diào)中，在地產(chǎn)新政下的房地產(chǎn)投資者究竟路在何方？

規(guī)范市場(chǎng)，地產(chǎn)新政下的理性思考

一石激起千層浪，2005年4月1日關(guān)于深圳“封殺認(rèn)籌”的消息再掀波瀾。一時(shí)間深圳開(kāi)發(fā)商談虎色變，甚至一些樓盤的正常銷售工作也暫停了。違規(guī)的也好，沒(méi)有違規(guī)的也罷，紛紛收斂自己行為，害怕的是政府打板子。受到這一政策面影響的還不止是深圳開(kāi)發(fā)商，對(duì)于深圳房地產(chǎn)投資者，這個(gè)消息同樣來(lái)得突然。

無(wú)論是開(kāi)發(fā)商抑或投資者，觀望成了這個(gè)時(shí)候的較佳選擇。其實(shí)冷靜看待，恐慌大可不必?！胺鈿⒄J(rèn)籌”不過(guò)是政府規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)舉措，面對(duì)中國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫論和地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過(guò)熱等論調(diào)，深圳房地產(chǎn)主管部門這種未雨綢繆的規(guī)范市場(chǎng)行為，目的是為了行業(yè)的健康穩(wěn)步發(fā)展。

對(duì)于房地產(chǎn)投資市場(chǎng)，此舉是極大的利好。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，一個(gè)健康規(guī)范的房地產(chǎn)投資市場(chǎng)才是投資者真正需要。近年深圳房地產(chǎn)投資市場(chǎng)中的投機(jī)比例升高，短線投機(jī)行為已經(jīng)損害了深圳投資者的整體市場(chǎng)形象，致使市場(chǎng)輿論將房?jī)r(jià)的升高、局部的市場(chǎng)秩序紊亂都?xì)w結(jié)到市場(chǎng)投資者的頭上，那些真正的投資者成了投機(jī)者的替罪羊。所以打擊房地產(chǎn)投機(jī)刻不容緩。但也不排除過(guò)去部分投資者在樓盤認(rèn)籌期間有“渾水摸魚(yú)”炒作行為。

縱觀房地產(chǎn)宏觀投資大勢(shì)，房地產(chǎn)投資市場(chǎng)前景樂(lè)觀，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2004年全年，全國(guó)商品房平均售價(jià)還是保持上升趨勢(shì)，逐步上漲的樓價(jià)也是投資者獲取正當(dāng)利潤(rùn)的保障。另一方面，空置面積則有所回落，至2004年11月末，全國(guó)商品房空置面積為9985萬(wàn)平方米，同比下降3.3％。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)來(lái)看，房地產(chǎn)大勢(shì)仍然向好，不過(guò)以大城市為核心的房地產(chǎn)價(jià)格上漲有過(guò)快跡象，尤其是經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的長(zhǎng)三角地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格較高且上漲幅度較快，形成了以上海為核心的房地產(chǎn)局部過(guò)熱現(xiàn)象，投資者也該警惕。

從深圳房地產(chǎn)整體投資形勢(shì)來(lái)看，因?yàn)闃莾r(jià)的整體上升，不少投資者從中獲益良多，投資信心增強(qiáng)。房地產(chǎn)投資市場(chǎng)發(fā)展日趨成熟，投資房地產(chǎn)正在成為一種投資品種并在社會(huì)經(jīng)濟(jì)大家庭中扮演越來(lái)越多重要的角色。

房地產(chǎn)投資不是短期炒作，更不是轉(zhuǎn)手倒賣

近期一系列規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展舉動(dòng)，對(duì)肅清房地產(chǎn)投資市場(chǎng)中的過(guò)度投機(jī)行為大有益處。長(zhǎng)期以來(lái)在房地產(chǎn)投資市場(chǎng)存在著短視的短線投機(jī)行為，甚至是轉(zhuǎn)手倒賣的欺詐行為，此舉正在損害房地產(chǎn)投資市場(chǎng)形象。

在一些炒作行為的刺激下，市場(chǎng)一度出現(xiàn)強(qiáng)烈的房?jī)r(jià)上漲預(yù)期，從而有一部分人提前消費(fèi)進(jìn)入了購(gòu)房者的行列，這種行為在深圳投資市場(chǎng)也是屢見(jiàn)不鮮?！胺康禺a(chǎn)市場(chǎng)只能做多不能做空，運(yùn)行到一定階段時(shí)，高房?jī)r(jià)必然使得風(fēng)險(xiǎn)高度積聚，投資者的利益將受到巨大損害”，一位地產(chǎn)專家坦言。

目前樓市出現(xiàn)的變化表明，政府的宏觀調(diào)控，在房地產(chǎn)投資市場(chǎng)已經(jīng)起到積極作用。瀉去虛火，那些偽投資者紛紛離去，一個(gè)更加理性的房地產(chǎn)投資市場(chǎng)對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展是正面和積極的。

深圳投資市場(chǎng)趨于理性

投資前景樂(lè)觀

房地產(chǎn)投資不僅占用大量資金、獲利周期長(zhǎng)，而且風(fēng)險(xiǎn)性比較高，所以建立一個(gè)理性而健康的房地產(chǎn)投資市場(chǎng)環(huán)境是很關(guān)鍵的。

縱觀深圳房地產(chǎn)投資市場(chǎng)，投資趨于理性，前景樂(lè)觀。與上海、北京等城市出現(xiàn)的過(guò)高房?jī)r(jià)局面不同，深圳房地產(chǎn)價(jià)格屬正常增長(zhǎng)。

關(guān)于深圳投資市場(chǎng)的前景問(wèn)題，記者采訪了深圳同致行地產(chǎn)董事長(zhǎng)長(zhǎng)王波。王波認(rèn)為，深圳房地產(chǎn)投資市場(chǎng)目前回報(bào)率維持在3％到8％之間，屬于正常水平。去年深圳房?jī)r(jià)上漲了6％，所以這個(gè)投資收益和房?jī)r(jià)上漲水平是相對(duì)應(yīng)的，沒(méi)有偏離房地產(chǎn)投資正常水平。另外與國(guó)內(nèi)的一些其他城市不同的是，深圳房地產(chǎn)投資者投資收益是兩方面的，一是投資物業(yè)的升值，二是租賃的回報(bào)。深圳流動(dòng)人口多，人口結(jié)構(gòu)有自身的特點(diǎn)，租賃市場(chǎng)十分活躍。強(qiáng)大的租賃收益成為了深圳地產(chǎn)的投資特色。從經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平來(lái)看深圳房地產(chǎn)投資市場(chǎng)，深圳經(jīng)濟(jì)近幾年都保持著15％左右的增長(zhǎng)，深圳目前房?jī)r(jià)與之是相匹配的，深圳房?jī)r(jià)不算過(guò)高，屬于理性的發(fā)展?fàn)顟B(tài)。”

目前，深圳的房屋租賃市場(chǎng)和二手房購(gòu)賣市場(chǎng)處于蓬勃的發(fā)展期，隨著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)投資市場(chǎng)日益走向規(guī)范和理性，房地產(chǎn)投資作為一種投資形式，其風(fēng)險(xiǎn)較低，收益穩(wěn)定的特性越來(lái)越為廣大投資者所認(rèn)識(shí)。但是，投資人需要樹(shù)立一個(gè)理性的投資觀念，房地產(chǎn)投資總體而言是一種中長(zhǎng)期的投資行為，需要有理性的頭腦和足夠的耐心。隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和個(gè)人財(cái)富的迅速增長(zhǎng)，個(gè)人投資不動(dòng)產(chǎn)的時(shí)代已經(jīng)到來(lái)。個(gè)人投資不動(dòng)產(chǎn)的數(shù)量不斷增加，物業(yè)類型也由原來(lái)的住宅型地產(chǎn)轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)——如商鋪、寫字樓等等，這都增加了房地產(chǎn)投資的復(fù)雜性和操作難度。因此，新聞媒體、投資者、專業(yè)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和開(kāi)發(fā)商、銀行及金融機(jī)構(gòu)需要通力合作，為促進(jìn)中國(guó)房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的健康發(fā)展而不懈努力。　　　　　(作者：陳昌詢)

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！