現(xiàn)在很多人把購(gòu)房當(dāng)作一種投資手段，用手中的富余資金購(gòu)購(gòu)商品房，然后出租獲取租金或出售賺取差價(jià)，使自己的資金升值。一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)是一種有很高預(yù)期潛力的投資商品，其使用期長(zhǎng)，耐用性強(qiáng)，而且由于土地的稀缺性、有限性和性，以及人們對(duì)住房、用房要求的必需性和不斷增長(zhǎng)性，使得房地產(chǎn)尤其是城市房地產(chǎn)的價(jià)格長(zhǎng)期以來(lái)處于不斷上漲的趨勢(shì)。同時(shí)房地產(chǎn)本身也能從周圍社區(qū)環(huán)境的改善中獲得利益，社區(qū)環(huán)境的改善會(huì)不同程度地提高房地產(chǎn)的價(jià)格。

但是購(gòu)房投資人同時(shí)也應(yīng)認(rèn)識(shí)到，沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)的投資是沒(méi)有的。與其他商品相比，房產(chǎn)的價(jià)格具有很大的變數(shù)。影響價(jià)格的因素多種多樣，投資購(gòu)房也有一定的風(fēng)險(xiǎn)。

一、質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)

由于人們居住觀念的轉(zhuǎn)變，對(duì)住房質(zhì)量的要求也不斷提高，住房更新?lián)Q代的步伐將不斷加快，一代接一代向更合理的設(shè)計(jì)、更新的建筑材料設(shè)備、更符合信息時(shí)代需求的方向發(fā)展。因此，房產(chǎn)置業(yè)投資者需敏銳地注意房產(chǎn)發(fā)展和新經(jīng)濟(jì)對(duì)房產(chǎn)發(fā)展的影響，在置業(yè)時(shí)有適當(dāng)?shù)某坝^念，選擇符合新一代房產(chǎn)特征、適應(yīng)信息化時(shí)代的高質(zhì)量房產(chǎn)。不然，將會(huì)由于房產(chǎn)質(zhì)量落后造成房產(chǎn)價(jià)格的下跌。

二、環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)

城市的發(fā)展和交通條件等居住環(huán)境的變化可改變?cè)械囟蔚膬r(jià)值。房產(chǎn)價(jià)值與其所處的公共環(huán)境好壞是聯(lián)系在一起的。公共環(huán)境由于城市發(fā)展中的問(wèn)題而發(fā)生惡化或者相對(duì)其他地區(qū)停滯不前而引起的落后等都會(huì)對(duì)房產(chǎn)價(jià)值構(gòu)成風(fēng)險(xiǎn)。所以，購(gòu)房人必須注意公共環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)，仔細(xì)地考察周邊公共環(huán)境，結(jié)合城市發(fā)展規(guī)劃進(jìn)行前瞻性的考慮。

三、價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)

一個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率高且持續(xù)發(fā)展，必然會(huì)刺激房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，新樓盤不斷涌現(xiàn)，有效供給不斷增加，使房地產(chǎn)業(yè)一片繁榮，商品房大量上市，價(jià)格堅(jiān)挺，給購(gòu)房者以充分的選擇余地。但是，不動(dòng)產(chǎn)的波動(dòng)性相對(duì)股市雖然要小一些，可仍然有波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，特別是在某些特定情況下，其波動(dòng)幅度還很大，那時(shí)的房?jī)r(jià)可能會(huì)一落千丈。所以投資者在購(gòu)房時(shí)，對(duì)這一點(diǎn)應(yīng)有清醒的認(rèn)識(shí)。　　　　　

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