那么，對于初次置業(yè)的市民，如何判斷哪些項目是有一定風(fēng)險的？記者通過走訪業(yè)界人士得知，有八類樓盤在購購時存在較高風(fēng)險。

　　小產(chǎn)權(quán)房要慎購

　　如果說，在市場火爆的時期，在街頭發(fā)傳單的小產(chǎn)權(quán)期房，即便不能辦下房產(chǎn)證，但基本上可以保證交房入住。而目前的市場狀態(tài)，完全靠購房者的錢蓋樓的小產(chǎn)權(quán)房，面臨的風(fēng)險就非常大。購購違法城中村樓盤除了不能拿到房產(chǎn)證外，還有面臨被拆除的風(fēng)險，因此購房者要謹慎了。

　　記者提示：不管開發(fā)商說得多天花亂墜，盡量不去碰那些小產(chǎn)權(quán)房。建議購房者遇到此類樓盤，給西安市城中村改造辦公室打電話咨詢一下能否購購。

　　手續(xù)不全切勿沖動

　　手續(xù)有問題，開盤時間一推再推的樓盤。一般情況下，沒有五證就沒有銷售資格。而且在五證辦理過程中，一旦出現(xiàn)問題，就會影響工程進度和開盤時間。

　　記者提示：城南某樓盤去年下半年就開始對外認購（違規(guī)收誠意金），但其五證至今不能辦完，據(jù)說開盤時間要推到明年。這方面可以到相關(guān)政府部門咨詢，若手續(xù)不全千萬別購。

　　停工或延期交房不可靠

　　項目停止施工或遲遲不能交工的樓盤。表面上看，有的項目宣傳紅紅火火，售樓部銷售也照常進行。但仔細觀察，其工地已經(jīng)好長時間沒有施工了。此現(xiàn)象只能說明，開發(fā)商沒錢或者工程出現(xiàn)其他方面的問題。

　　記者提示：購房要多到施工現(xiàn)場走走，對于已經(jīng)停止施工的項目一定要提高警惕。

　　小公司項目易爛尾

　　缺乏實力小公司開發(fā)的期房。購購期房的風(fēng)險就是爛尾，小開發(fā)公司的項目更容易出現(xiàn)問題。

　　記者提示：密切注意其五證辦理情況和交房日期。對那些要求一次性付款或簽正式合同前預(yù)交頭付款的商品房，一定要有所戒備。

　　大幅降價有貓膩

　　如果一個樓盤出現(xiàn)突然的大幅降價，值得購房者警惕?？梢耘袛啵撮_發(fā)商資金鏈有問題，要么降價房屋有一定缺陷。購房要密切關(guān)注開發(fā)商的資金鏈。

　　記者提示：對于住房這樣一個大宗消費品，有時候不能太貪便宜。

　　城郊大盤謹防半途而廢

　　在西咸結(jié)合地帶，就出現(xiàn)了號稱7500畝的超級大盤，這樣的項目不僅投資要達數(shù)十億元，開發(fā)周期要在10年甚至更長的時間。如果開發(fā)商對市場失去信心，就有可能半途而廢。

　　記者提示：了解開發(fā)商的資信情況，對于總部在外地的公司，可以通過網(wǎng)絡(luò)查詢總公司融資或并購的動向。另外，如果看到項目一期銷售不好，較好不要匆忙下定。

　　有劣跡的開發(fā)商不可信

　　據(jù)稱“激情2006”和銀城醫(yī)藥大廈乃同一個老板，開發(fā)商當初以百分之十幾的超高回報為誘餌，進行非法集資，媒體有過相關(guān)報道。此前業(yè)界傳言，“激情2006”開發(fā)商為了還債才將住宅部分的產(chǎn)權(quán)出售。此外，“激情2006”還因為違規(guī)加蓋被有關(guān)部門查處，導(dǎo)致延期交房。從上面分析不難發(fā)現(xiàn)，可以看出，“激情2006”本身就是個問題多多的樓盤。

　　記者提示：到網(wǎng)上搜索開發(fā)商或樓盤有無負面報道。比如媒體曾經(jīng)曝光賽高國際在地震后出現(xiàn)嚴重裂縫，浐灞某樓盤采用假冒偽劣鋼材被查處。

　　“生手”入市水平有限

　　看到房地產(chǎn)市場賺錢，近幾年不少其他行業(yè)紛紛介入房地產(chǎn)開發(fā)，比如醫(yī)藥、服裝、貿(mào)易、餐飲等。和專業(yè)的房地產(chǎn)商相比，無論從開發(fā)經(jīng)驗、專業(yè)水平、設(shè)計理念還是資金實力、人才等方面都有一定差距。

　　記者提示：所謂的外行搞房地產(chǎn)開發(fā)，對一些問題就不能避免，比如成本控制、戶型設(shè)計缺陷等。有家醫(yī)藥企業(yè)在高新區(qū)開發(fā)的項目，地震后就出現(xiàn)嚴重的裂縫。如果購房者對產(chǎn)品品質(zhì)比較在意，還是建議購購專業(yè)地產(chǎn)商開發(fā)的樓盤。

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