小戶型投資怎樣能賺錢

從今典花園空間蒙太奇、榮豐2008的非常男女，到富頓、后現(xiàn)代城、炫特區(qū)國(guó)際青年社區(qū)……

到目前為止，小戶型熱銷已經(jīng)持續(xù)近三年了，特別是京城東部，以小戶型為主的項(xiàng)目全部熱銷。究其

根本，除了市場(chǎng)購(gòu)購(gòu)力的限制之外，小戶型投資少、風(fēng)險(xiǎn)小，而回報(bào)相對(duì)較高的特點(diǎn)是其熱銷的根本

原因。但業(yè)內(nèi)人士提醒購(gòu)房人，不是任何位置、任何戶型的小戶型產(chǎn)品都適合投資。

業(yè)內(nèi)人士分析，不同的區(qū)域，不同的租住客戶，需要不同的小戶型產(chǎn)品，比如酒店式公寓這樣的

小戶型在CBD周邊和中關(guān)村地區(qū)租得很好，但在其他地區(qū)就不一定有市場(chǎng)；小戶型建在四環(huán)以內(nèi)還

有人租，建在四環(huán)以外就沒人問津……因此，投資小戶型也要考慮周全，不能盲目跟風(fēng)。具體說來，

投資小戶型要注意以下四個(gè)方面。

認(rèn)準(zhǔn)商圈

無論是自住還是投資，地段是選房標(biāo)準(zhǔn)的重中之重。對(duì)于投資來說，選地段就是選商圈，如國(guó)貿(mào)

商圈、中關(guān)村商圈、燕莎商圈、亞運(yùn)商圈等，投資住宅一般選在商圈周邊。當(dāng)商圈成熟之后，與商圈

相連的道路便成為商圈向外輻射的主要途徑，這一點(diǎn)較明顯的例子是京通快速路。復(fù)八線**通車后，

京通高速路沿線的樓盤每平方米至少上漲了1000元。顯然道路狀況的改善可以有效縮短人們花費(fèi)在路

上的時(shí)間，從而縮短心理距離，提升物業(yè)的相對(duì)位置優(yōu)勢(shì)。不過道路對(duì)物業(yè)價(jià)值的提升很難預(yù)測(cè)。比

如，燕莎與國(guó)貿(mào)本是勢(shì)均力敵的兩大商圈，但目前燕莎商圈的輻射力遠(yuǎn)不及國(guó)貿(mào)，其周邊項(xiàng)目的熱銷

程度也要遜色不少，特別是三環(huán)兩邊，表現(xiàn)尤其明顯，原因很簡(jiǎn)單，燕莎商圈除了機(jī)場(chǎng)高速路的支撐

外，其周邊的道路大部分還在規(guī)劃之中。相反，國(guó)貿(mào)商圈周邊項(xiàng)目賣得都不錯(cuò)，在勁松橋東北角的富

頓就是一個(gè)比較好的例子，它擁有相對(duì)優(yōu)勢(shì)的地段，距國(guó)貿(mào)僅1500米之遙，這在一定程度上提升

了這里的。

認(rèn)準(zhǔn)客戶

租住小戶型的客戶有多種，如“飄一族”、高端商務(wù)人員、外籍人士等。選擇小戶型投資一定要清

楚地知道自己的房子要租給誰(shuí)。比如榮豐2008非常男女，他們通過市場(chǎng)調(diào)查得知，目前月收入在3000

元左右的年輕人占北京市區(qū)人口總數(shù)近一半，工作場(chǎng)所基本在市區(qū)，是具有住房迫切需求的群體，而

他們大多無力購(gòu)房，只能租房或擠在父母親朋家、單位宿舍中，他們迫切需要“過渡性住宅”。他們要

求房子的服務(wù)設(shè)施齊全，居住與投資功能兼?zhèn)洌瑯s豐2008非常男女的目標(biāo)客戶就是這些人，榮豐2008

非常男女的房子產(chǎn)品本身也是為這些人精心設(shè)計(jì)的。

認(rèn)準(zhǔn)產(chǎn)品

對(duì)于投資型樓盤來說，小戶型既不是指一居室的小套型，也不是指完全的小面積。樓盤戶型的大

小、戶型、物業(yè)定位都需要根據(jù)其所處的位置、未來面向的客戶進(jìn)行判斷。比如國(guó)貿(mào)商圈承租小戶型

的外籍單身人士較多，小戶酒店式公寓比較適合。小戶酒店式公寓的戶型，一般從幾十平方米到幾百

平方米不等，在裝修上統(tǒng)一為精裝修，提供全套的家居設(shè)計(jì)或提供部分電器。對(duì)于不同戶型也有不同

的格調(diào)，在服務(wù)上根據(jù)住戶的要求提供酒店式服務(wù)，另外，銀行、會(huì)所、超市等配套設(shè)施一應(yīng)俱全。

酒店式公寓項(xiàng)目本身的設(shè)計(jì)一般也是個(gè)性化的，而不是流于一般形式。因?yàn)榫频晔焦⒌目蛻羧菏侵?p>名跨國(guó)企業(yè)高端員工、經(jīng)理、總裁等，它的物業(yè)管理一般是由酒店直接管理或有酒店背景的物業(yè)

公司進(jìn)行管理，這就消除了房東對(duì)物業(yè)管理公司水平的懷疑，可以為住客提供高端、到位的各種服務(wù)。

選擇酒店式公寓自住的特點(diǎn)就是自由方便，而且價(jià)格相對(duì)較低，隨時(shí)可以得到酒店式的各種服務(wù)，

如洗衣服、更換被單等。

認(rèn)準(zhǔn)原創(chuàng)

目前，市場(chǎng)上的一些小戶型產(chǎn)品原本并不是小，而是根據(jù)市場(chǎng)變化倉(cāng)促改為小戶型的。這種產(chǎn)品

表面上看戶型比較小，總價(jià)比較低，和“原創(chuàng)”小戶型項(xiàng)目沒什么區(qū)別，但實(shí)際上，這些小戶型項(xiàng)目

設(shè)計(jì)非常不合理，有的一梯十幾戶、有的沒有廚房……購(gòu)房人選擇時(shí)，一定選擇“原創(chuàng)”小戶型。比

如富頓、后現(xiàn)代城等。富頓的小戶型是專門為青年白領(lǐng)精心打造的。

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