上下層高、車(chē)位配比、公共空間

新政調(diào)控日益加重，投資住宅不再具有過(guò)去頭付低、利率低等優(yōu)勢(shì)。

于是，不少投資者紛紛瞄準(zhǔn)了寫(xiě)字樓市場(chǎng)。寫(xiě)字樓投資可以看作是個(gè)人投資的新“金礦”。但在寫(xiě)字樓的投資中，不少投資者對(duì)寫(xiě)字樓產(chǎn)品并不熟悉，對(duì)其“技術(shù)要點(diǎn)”并不了解，投資風(fēng)險(xiǎn)很大。

提醒一 層高要考慮“上下空間”

購(gòu)房者劉先生打進(jìn)本報(bào)電話詢問(wèn)，某寫(xiě)字樓表示自己的層高有4米多，按照住宅的水平來(lái)說(shuō)這個(gè)層高已經(jīng)非常不錯(cuò)了，但他不知道這個(gè)是否已經(jīng)是寫(xiě)字樓的較高水平了。記者采訪了九龍倉(cāng)成都公司相關(guān)負(fù)責(zé)人。他告訴記者，寫(xiě)字樓的裝修相對(duì)比較簡(jiǎn)單，但一定要考慮上下兩個(gè)空間，一個(gè)是上面安裝空調(diào)的空間，一個(gè)是下面安裝地臺(tái)的空間。空調(diào)是寫(xiě)字樓必備的，而一般的公司裝修都是在地臺(tái)下布線。而這兩個(gè)空間是一般的住宅產(chǎn)品沒(méi)有的，不能用住宅購(gòu)購(gòu)的思維來(lái)看待。

“開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的層高還含了上下樓板的空間，以我們即將推出的寫(xiě)字樓項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，層高已經(jīng)做到了4.05米，但是我們預(yù)計(jì)裝修后的凈空在2.85米左右。所以說(shuō)，投資者一定要考慮到寫(xiě)字樓的使用實(shí)際，對(duì)層高做出正確判斷。”這位負(fù)責(zé)人說(shuō)。記者也了解到，目前市場(chǎng)上絕大部分的寫(xiě)字樓是“清水”的，這意味著，并沒(méi)有空調(diào)或是地臺(tái)的設(shè)計(jì)，所以購(gòu)房者即使在實(shí)體中考察的時(shí)候也要注意將上下的空間加入，或直接購(gòu)入精裝修的寫(xiě)字樓，這樣層高不但可以按住宅的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)衡量，而且上下的空間也設(shè)計(jì)完整，不需要業(yè)主再費(fèi)神。

　提醒二 車(chē)位配比應(yīng)按辦公面積算

李先生在城中某寫(xiě)字樓上班。每天到辦公室樓下較頭痛的事就是找車(chē)位。這棟辦公樓是上世紀(jì)90年代的建筑，地下只有一層，周?chē)矝](méi)有其他的停車(chē)場(chǎng)。不得已所有的車(chē)都堆在了樓下，公司派專(zhuān)門(mén)的司機(jī)在樓下不停地調(diào)整車(chē)位。即使是外來(lái)辦公的人員也必須留下車(chē)鑰匙，否則一旦堵車(chē)，就變成一團(tuán)糟。

李告訴記者，如果是按樓上的用戶數(shù)來(lái)說(shuō)，一家公司都有幾個(gè)車(chē)位，但寫(xiě)字樓不像住宅，每天辦公往來(lái)的人比較多，車(chē)的流動(dòng)性大。沒(méi)有足夠的車(chē)位辦公都很不方便。因?yàn)橥＼?chē)問(wèn)題，李先生的公司已在城南購(gòu)購(gòu)了新的一層寫(xiě)字樓，據(jù)說(shuō)那里的車(chē)位比現(xiàn)在的多了不少。

天合凱旋廣場(chǎng)的劉經(jīng)理告訴記者，寫(xiě)字樓的車(chē)位配比不能按照戶數(shù)來(lái)。因?yàn)閷?xiě)字樓的用戶是公司，所以對(duì)車(chē)位的需求比一般的住宅更大。所以寫(xiě)字樓的車(chē)位配比應(yīng)按照辦公面積來(lái)算。一座寫(xiě)字樓每100平方米的建筑面積配備機(jī)動(dòng)車(chē)位的指標(biāo)是0.5個(gè)。這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)在成都的三環(huán)路外的寫(xiě)字樓下更大，不少項(xiàng)目可以做到100平方米1個(gè)車(chē)位。投資者不妨按這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)所購(gòu)的物業(yè)進(jìn)行考察。

　提醒三 公共空間是升值的關(guān)鍵

寫(xiě)字樓投資升值的關(guān)鍵是什么呢？有著10多年精裝超甲寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的富力 地產(chǎn)對(duì)這一點(diǎn)有發(fā)言權(quán)。富力地產(chǎn)成都公司的營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)李紅超表示，公共空間是寫(xiě)字樓物業(yè)升值的一個(gè)關(guān)鍵，公司精裝寫(xiě)字樓的在公共區(qū)域。這些公共區(qū)域包括了大堂、電梯廳、電梯間、茶水間、衛(wèi)生間等。

記者采訪了某大型公司的行政總監(jiān)，他表示，如果把樓比喻成“勢(shì)”的話，那公共環(huán)境與公共空間就是場(chǎng)，“樓”屬“陽(yáng)”，“場(chǎng)”屬“陰”。寫(xiě)字樓造場(chǎng)是非常重要的，與自然相通的、人性化的公共環(huán)境與公共空間，就是一個(gè)好的“場(chǎng)”。寫(xiě)字樓的室外空間(室外環(huán)境及商業(yè)空間等)、外立面、大堂、電梯廳、電梯間、洗手間等都是寫(xiě)字樓的公共空間，也可稱(chēng)為非正式辦公空間，這些空間構(gòu)成了寫(xiě)字樓的社會(huì)心理空間。

相對(duì)于正式辦公空間單一高節(jié)奏的商務(wù)狀態(tài)，非正式辦公空間需要更舒緩的節(jié)奏，具有更為豐富的功能。因此，將人文、自然、藝術(shù)等元素導(dǎo)入公共空間并與建筑有機(jī)地融合，將與正式辦公空間達(dá)成有效的平衡，將使人的心理更為平衡，人的活動(dòng)更具活力?！拔覀儾坏x擇硬件環(huán)境好的寫(xiě)字樓，還要找到在人文氛圍營(yíng)造上濃郁的空間，而后者是很多的開(kāi)發(fā)商都忽視了的地方?！?

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