頭先，在準(zhǔn)備投資寫(xiě)字樓之前，應(yīng)該頭先計(jì)算該盤(pán)的年回報(bào)率，合適則具有投資價(jià)值。根據(jù)國(guó)際專(zhuān)業(yè)理財(cái)公司的計(jì)算原則，衡量一幢物業(yè)價(jià)格合理與否的基本公式為“年收益×１５年＝房產(chǎn)購(gòu)購(gòu)價(jià)”。若物業(yè)年收益×１５年大于購(gòu)房款，則表明該項(xiàng)目尚具投資價(jià)值。

其次，由于房產(chǎn)的增值主要來(lái)源于土地的增值，而城市主區(qū)土地的稀缺性更強(qiáng)，因此增值空間很大。同時(shí)，主區(qū)的區(qū)位成長(zhǎng)性顯而易見(jiàn)，區(qū)位資源優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚，通常是人流、物流、信息流、資金流匯聚之處。所以說(shuō)，是否位于城市的主區(qū)，是衡量一幢寫(xiě)字樓的檔次和是否具有投資價(jià)值的頭選要素。

在投資寫(xiě)字樓時(shí)，品質(zhì)也是較為關(guān)鍵的，這直接影響寫(xiě)字樓在售價(jià)格以及租金增長(zhǎng)性，因?yàn)閷?duì)于實(shí)際使用的企業(yè)來(lái)說(shuō)，寫(xiě)字樓的品質(zhì)至關(guān)重要。交通的便利程度、停車(chē)場(chǎng)的設(shè)計(jì)是否合理、物業(yè)建筑立面、建筑品質(zhì)、大堂的品位和布置、電梯質(zhì)量與配置狀況、結(jié)構(gòu)布局是否適用、采光通風(fēng)是否良好等等，都需要逐一比較、現(xiàn)場(chǎng)觀察、實(shí)地感受。寫(xiě)字樓內(nèi)部配套要注重信息化配置和智能化配置。同時(shí)，寫(xiě)字樓“品質(zhì)”還包括物業(yè)管理。因?yàn)槲飿I(yè)管理公司直接決定寫(xiě)字樓的用水、用電、垃圾清運(yùn)、空調(diào)供應(yīng)、車(chē)位管理等方方面面的問(wèn)題。

選擇投資某個(gè)寫(xiě)字樓時(shí)，還要周密考查周邊配套設(shè)施，像銀行、商店、餐飲、公寓等，功能是否齊全很重要。如２４公里便利店、員工餐廳、機(jī)票預(yù)訂、酒店客房等，為在此辦公的人們提供方便，也為投資寫(xiě)字樓保值增值提供空間。

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