商業(yè)貸款和公積金貸款三套房停貸后，抵押消費(fèi)貸款購房路又遭堵死，樓市調(diào)控力度節(jié)奏緊密，購房人三套房貸款“錢無門”。目前市場(chǎng)中有不少精明的購房人想出各式高招變通三套房貸款，可謂是“花招出盡”，不過，業(yè)內(nèi)專家指出，不論采用哪種方式，購房風(fēng)險(xiǎn)都“不可小覷”。

　花招一

　夫妻假離婚購購

　配偶假戲或真做

典型案例：曹先生婚前曾使用商業(yè)貸款購置過一套房產(chǎn)，婚后又以其名義用公積金購置了一套房。半年前，曹先生已將其中一套房產(chǎn)出售?，F(xiàn)在曹先生想再購一套房，因?yàn)槠拮用聸]有貸款記錄，所以想以妻子的名義購購。經(jīng)過咨詢，銀行在認(rèn)定上是以家庭為單位，因?yàn)椴芟壬呀?jīng)有過兩次貸款記錄，就算以他妻子名義再購房，還是會(huì)被認(rèn)定為第三套房。曹先生打算辦個(gè)假離婚，用妻子名義購房，這樣一來可以規(guī)避三套房的限制，并且還可以享受到頭套房的政策優(yōu)惠。

誰料，曹先生和妻子辦理了“假”離婚手續(xù)，用妻子的名義購了房后卻“人去樓空”。原來曹先生的妻子對(duì)自己的婚姻生活一直不滿意，趁機(jī)擺脫了婚姻，自己還落了個(gè)房子。

風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)：★★★★☆

專家分析：京城專業(yè)個(gè)貸機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”專家指出，通過夫妻假離婚來逃避三套房停貸的做法存在一定風(fēng)險(xiǎn)，如果像曹先生這種情況，一旦有一方假戲真做，很有可能遭遇“人財(cái)兩空”的局面。即使是假戲做成，一旦日后被銀行核實(shí)時(shí)查出假離婚情況屬實(shí)，銀行會(huì)認(rèn)為當(dāng)事人存在騙貸嫌疑，將有可能收回貸款，情節(jié)嚴(yán)重的還可能沾染上信用“污點(diǎn)”。

　花招二

　以朋友名義購購購房后 朋友“翻臉不認(rèn)人”

典型案例：高先生和妻子名下各有一套全款購購的住房。高先生年初時(shí)看中了大興的某樓盤，準(zhǔn)備購購一套小戶型用于投資。這已屬于他的第三套房，銀行停貸。他便以好朋友江先生的名義購購，出于信任他們沒有簽署任何協(xié)議，半年后，高先生要求江先生將房產(chǎn)賣掉把錢給他，被江先生一口回絕，高先生傻了眼。

風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)：★★★★★

專家分析：“偉嘉安捷”的專家指出，用朋友名義購購房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。正如案例中高先生，因?yàn)闆]有合法公證或是簽署具有法律效力的協(xié)議，自己出錢購購的房產(chǎn)被朋友占為己有，高先生“啞巴吃了黃連”。因?yàn)榉慨a(chǎn)證登記在朋友名下，高先生無憑無據(jù)，即使雙方撕破臉皮，也無濟(jì)于事。

　花招三

　以父母、子女名義購購

　風(fēng)險(xiǎn)略低影響甚大

典型案例：駱先生和妻子名下各有一套婚前貸款購購的房產(chǎn)，其中妻子名下的房產(chǎn)已于年初出售。駱先生想再購一套房用于投資，銀行稱駱先生家庭名下已有過兩次貸款記錄，再購房屬于第三套房。駱先生想到用父母或是孩子的名義來申請(qǐng)貸款，因?yàn)楦改该轮挥幸惶自瓎挝环值母＠?，而女兒也已滿20歲，或許這樣能夠辦理貸款。

風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)：★★☆☆☆

專家分析：“偉嘉安捷”專家指出，以父母或子女名義來購房雖然風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)較低，但也有諸多弊端。

如果以父母名義購房，目前銀行較長(zhǎng)可貸到借款人65周歲，如父母年紀(jì)大且無還款能力證明時(shí)，銀行將拒批。如果以子女的名義購房，銀行一般要求借款人提供收入證明，即使可以用子女的名義貸款，子女以后再貸款購房將受影響。

(作者：高晨)

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