就在三套房貸全面叫停的時(shí)候，滬上不少敏銳的投資客正瞄準(zhǔn)了商業(yè)地產(chǎn)。市郊20萬(wàn)元、30萬(wàn)元左右的低價(jià)商鋪也正吸引著投資客加入這股“商鋪熱潮”。

近日，易居臣信九亭店的錢經(jīng)理就經(jīng)手了這樣一筆大單，一位張先生在他手上一口氣成交了8套位于人民北路的商鋪，單價(jià)都在200萬(wàn)元左右，交易總額逾1500萬(wàn)元。

據(jù)錢經(jīng)理透露，張先生本來(lái)想投資住宅物業(yè)，但由于目前的政策面風(fēng)險(xiǎn)較大，所以就轉(zhuǎn)投資商鋪。錢經(jīng)理告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“該客戶曾表示，如果未來(lái)自己的公司經(jīng)營(yíng)需要資金，他還可以把鋪?zhàn)拥盅航o銀行貸款。而把這8套鋪?zhàn)幼獬鋈サ脑挘瑔翁鬃饨鹁湍苓_(dá)到10萬(wàn)元/年，足夠抵扣月還款。此外，人民北路板塊未來(lái)發(fā)展空間也很大，鋪?zhàn)由岛髸?huì)考慮出售套現(xiàn)。”

　大小投資客轉(zhuǎn)戰(zhàn)商鋪

記者從多家中介機(jī)構(gòu)了解到，在滬上8月成交的二手商鋪里，除了豪擲千萬(wàn)的大手筆投資客外，“一手賣住宅，另一手購(gòu)商鋪”的轉(zhuǎn)戰(zhàn)型投資客也占到了近一半左右。

朱先生就是其中之一。八月初，朱先生在以200萬(wàn)元的價(jià)格賣掉了自己位于普陀祁連山路的一套3房住宅后，隨即就在七浦路商圈用157萬(wàn)元購(gòu)下了一套20㎡的商鋪。

對(duì)此，易居臣信市場(chǎng)研究楊晨青向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“商鋪投資客一直以來(lái)是一個(gè)獨(dú)立的群體，長(zhǎng)期做這類投資，所以專業(yè)度較好，投資心態(tài)也比較成熟。但是這兩年以來(lái)，隨著外郊區(qū)域和周邊城市商鋪越來(lái)越熱門，這些產(chǎn)品的投資門檻通常很低，于是就吸引了眾多原先沒有成熟投資商鋪理念的人群進(jìn)入。”

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐商鋪部經(jīng)理馬麗娜告訴記者，目前上海商鋪的年出租回報(bào)率約為8%，而住宅僅2%~3%。

　市郊商鋪成投資熱點(diǎn)

從目前的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)來(lái)看，奉賢、嘉定、寶山、金山、南匯等市郊區(qū)域的商鋪成交較為活躍，占全市商鋪總成交量的8成左右。

易居臣信市場(chǎng)研究楊晨青告訴記者：“事實(shí)上，近兩年以來(lái)商鋪投資正越來(lái)越受到民眾的關(guān)注，且熱點(diǎn)多集中在上海周邊城市，比如昆山、太倉(cāng)等地。”

據(jù)楊晨青稱，一般來(lái)說(shuō)，商鋪換手率極低，絕大多數(shù)商鋪投資者都是長(zhǎng)期持有，通過(guò)收租獲取利潤(rùn)，這和投資住宅講究高拋低吸賺取差價(jià)的贏利模式有根本區(qū)別。

(作者：羅倫)

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