8月7日-8日，南京迎來(lái)新政后罕見的一波上市熱潮，七八家樓盤共計(jì)1200余套房源涌市。記者深入多家樓盤實(shí)地采訪后發(fā)現(xiàn)，漸已退卻的“投資潮”當(dāng)下又現(xiàn)回流苗頭，有投資客一口氣吃下5套房，而開發(fā)商則對(duì)投資行為“大開綠燈”，對(duì)次購(gòu)購(gòu)樓盤者予以特別優(yōu)惠，大有“叫板”調(diào)控苗頭。

8月7日，南京城南的雅居樂(lè)花園“突擊開盤”，推出較后96套房源，全部為260平方米的戶型，銷售均價(jià)在20000元/平方米，房屋總價(jià)高達(dá)五六百萬(wàn)元。然而，開盤頭日3公里內(nèi)，樓盤就收獲了近40套的認(rèn)購(gòu)量，開發(fā)商攬金高達(dá)2億元。記者獲悉，購(gòu)房者多為改善型需求，但抱有投資目的的不乏其人，在寧做生意的浙江老板就表示，可以一次性付款。

同傳來(lái)消息，南京城中的長(zhǎng)發(fā)都市羲和也悄然開賣，單價(jià)超過(guò)3萬(wàn)，當(dāng)天就賣出10余套。據(jù)悉，這家樓盤的戶型面積從93-237平方米不等，一套房子的總價(jià)，少則300余萬(wàn)、多則700多萬(wàn)——無(wú)論如何，資金實(shí)力有限的頭套房購(gòu)購(gòu)者是不可能下單的。

8月8日，南京河西五礦御江金城推出60多套房源，戶型面積從90平方米-170平方米，單價(jià)17600元-19200元。樓盤開盤當(dāng)天推出了優(yōu)惠，對(duì)再次購(gòu)購(gòu)該樓盤的老客戶更是予以6.5%的折扣，也就是說(shuō)，能享受較高優(yōu)惠的客戶鐵定是“二套房”以上購(gòu)房者。公開表示給“二套房”購(gòu)購(gòu)者以較高優(yōu)惠，這在此前較為鮮見。開盤當(dāng)天上午，認(rèn)購(gòu)現(xiàn)場(chǎng)坐滿了購(gòu)房者，1個(gè)多公里的認(rèn)購(gòu)后，售出40余套房源，銷售率近七成。

記者在御江金城開盤現(xiàn)場(chǎng)采訪了頭位認(rèn)購(gòu)者張先生。他稱，此次是為兒子購(gòu)房，較終選定9樓一套90平方米的房子。記者在認(rèn)購(gòu)協(xié)議上看到，房?jī)r(jià)為18489元。張先生坦言，盡管有一定折扣，但價(jià)格相對(duì)還是蠻貴的，“可是不購(gòu)也不行，擔(dān)心以后房?jī)r(jià)會(huì)漲。即便下跌，下跌的空間也有限?！碑?dāng)天，張先生已有住房的妻妹也抱著同樣的目的來(lái)改善住房。已有一套住房的黃女士，也認(rèn)購(gòu)了一套90平方米的10樓小戶型，房?jī)r(jià)為18547元。

如果說(shuō)張先生、黃女士們還是游走在改善與投資之間的購(gòu)房者，于先生則是純正的投資客了，他坦言，就是想購(gòu)套房子等著升值后再出手，只不過(guò)當(dāng)天還沒有選到合適的房源。

投資力量返場(chǎng)，在推動(dòng)成交上升的同時(shí)，更讓部分開發(fā)商對(duì)后市的預(yù)期產(chǎn)生了微妙改變。

采訪中，記者明顯感到，開發(fā)商開始顯露樂(lè)觀情緒。江北一大盤的銷售總監(jiān)稱，“目前市場(chǎng)比前幾個(gè)月好了很多，客戶來(lái)電、來(lái)訪量和成交量都有明顯提升”；一樓盤銷售經(jīng)理則開始展望“金九銀十”。河西還有開發(fā)商樂(lè)觀表示，市場(chǎng)現(xiàn)已趨穩(wěn)，“房?jī)r(jià)再往下掉的可能性不大了?！眰€(gè)別開發(fā)商以“房子不愁賣”為名，又開始表露“一房難求”的態(tài)度。記者7日探訪城北一樓盤時(shí)，那里的銷售人員便不耐煩地表示：“要購(gòu)的話抓緊找人吧！在這里，你打聽不出什么‘消息’?！?p>勿庸置疑，今年以來(lái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)使房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭得到控制，并在調(diào)控初期讓投資行為受到明顯抑制。而時(shí)下不容回避的現(xiàn)實(shí)是，一方面，強(qiáng)烈的通脹預(yù)期促使投資客將貨幣兌換成抗通脹的產(chǎn)品，不少投資者在“購(gòu)房抵御通脹”之時(shí)，更期盼能為下一輪房?jī)r(jià)反彈備足炒作的“食糧”；另一方面，部分銀行在房貸的把控上開始回潮，頻現(xiàn)“外緊內(nèi)松”，給投資行為返場(chǎng)注入了相當(dāng)?shù)牡讱狻?p>專家認(rèn)為，近期在投資行為下帶動(dòng)起來(lái)的豪宅升溫，有可能成為新一輪房?jī)r(jià)上漲的催化劑。

同時(shí)必須看到的是，部分樓盤熱銷并不代表樓市全貌。8月7日開盤的江北一樓盤，108套精 源當(dāng)天就只認(rèn)購(gòu)出17套；而大部分此前已開盤仍有房源銷售的樓盤，因房?jī)r(jià)未有實(shí)質(zhì)性撼動(dòng)，而銷售現(xiàn)場(chǎng)依然冷落。加之，目前南京樓市庫(kù)存量大增的現(xiàn)狀未變，而接下來(lái)供應(yīng)量還會(huì)進(jìn)一步增大，所以，開發(fā)商對(duì)待市場(chǎng)且慢盲目樂(lè)觀。

(作者：曹旭超 汪曉霞)

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