新政調(diào)控出臺一月有余，然而利空并未出盡，日前言之鑿鑿的房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)征稅，再度令市場不寒而栗。樓市似乎到了較"壞"的時(shí)候：一方面資金有限的頭次置業(yè)者不會選擇如此時(shí)機(jī)冒風(fēng)險(xiǎn)入市；另一方面信貸無門直接扼殺了投資客對樓市的操作可能--或者全款購入或者干脆退市。但是事實(shí)卻與推斷有所偏差。在新政調(diào)控的一個(gè)月左右，不時(shí)有新盤傳出銷售佳績。與此同時(shí)，全款置業(yè)客戶比例大幅增加的消息又不脛而走……究竟誰在調(diào)控重壓下購房投資？他們選擇此時(shí)出手的心態(tài)又是怎樣的呢？

購房類型一：

別人恐懼我貪婪

購房投資用全款

實(shí)際上，盡管調(diào)控重壓，但是投資客并未完全退場。"較近一次性付款的客戶比例大幅增加。"朝陽區(qū)某樓盤工作人員告訴記者："因?yàn)楝F(xiàn)在長春對于二手房的認(rèn)定還比較模糊，很多銀行實(shí)行的還是認(rèn)貸不認(rèn)房。所以只要全款購房，并不屬于二套房，也不在政策調(diào)控之內(nèi)。"

"長春人這么有錢嗎？我怎么不知道？"在不少房地產(chǎn)論壇，諸如此類的帖子隨處可見，對于一次性付款的置業(yè)，許多網(wǎng)友無法理解。"不僅僅是資金流動(dòng)的問題"，某專業(yè)人士表示，一方面國內(nèi)的投資渠道急需開拓，另一方面樓市長期利好依然存在，許多投資客與他們想法類似，都認(rèn)為長春樓市還處于上升階段，新政對它的影響應(yīng)該比較有限。"別人恐懼我貪婪"，這也不失為一種投資策略。

購房類型二：

投資小戶型房

綜合性價(jià)比高

"我剛剛購了一套小戶型住宅進(jìn)行投資，雖然頭付多花了幾萬塊，但綜合評價(jià)樓盤各方面的性價(jià)比，覺得還是非常值得的。更何況項(xiàng)目現(xiàn)在馬上就要清盤了，開發(fā)商降價(jià)的可能性就更小了。"問起現(xiàn)在出手投資的原因，剛剛在紅旗街某樓盤交了訂金的黃先生這樣告訴記者。

"由于土地的稀缺性，所以從中國樓市的長遠(yuǎn)發(fā)展來看，房價(jià)必然是上升的。雖然國家近段時(shí)間頻繁出臺調(diào)控政策，但對于真正有實(shí)力的投資者來說，恐怕影響不會太大。畢竟房地產(chǎn)投資是長線投資，現(xiàn)在仍然選擇出手購房的投資客戶，也大都是具有超前眼光的長期投資客。他們對市場的判斷與普通購房者不同，在別人觀望的時(shí)候往往是他們出手的時(shí)候。而實(shí)踐證明，這些投資者的選擇很多時(shí)候都是正確的。"某從事地產(chǎn)行業(yè)多年的業(yè)內(nèi)人士解釋了該投資者的購房行為。

購房類型三：

長期投資眼光準(zhǔn)

認(rèn)定長春不一般

"近段時(shí)間國家頻繁出臺調(diào)控政策的目的并不是要讓整個(gè)行業(yè)一蹶不振，而只是想讓2009年以來漲勢很猛的房價(jià)延緩一下上升速度。很多地方政府也正是看到了這一點(diǎn)，所以調(diào)控并不積極。盡管現(xiàn)在新政出臺一個(gè)多月了，但除了一線城市的房價(jià)下跌得比較嚴(yán)重之外，很多像長春這樣的二、三線城市房價(jià)并沒有出現(xiàn)明顯的下滑趨勢。而一旦國家的調(diào)控力度減弱，相信這些城市的房價(jià)還會上漲，所以這時(shí)候購房投資，我覺得是很好的時(shí)機(jī)。"李先生既是一位有著多年投資經(jīng)驗(yàn)的投資者，又是一位地產(chǎn)從業(yè)人員，對于逆市出手購房投資，他則從政策的角度給予了詳細(xì)解讀。

　(作者：孫凌偉)

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