激他們的神經(jīng)了。既然購(gòu)了房子就會(huì)“生活慘淡”，為什么還要購(gòu)？對(duì)于“房奴”們來說，房子當(dāng)然是要購(gòu)的，但怎樣當(dāng)一個(gè)既能住得起房子，又不讓生活質(zhì)量下降太多的“房奴”也是一直困擾他們的問題。近日，記者咨詢了相關(guān)專業(yè)人士，讓他們來為“房奴”的“減負(fù)”支招。

　　-先小后大好過渡

　　案例：陳女士在結(jié)婚前就和老公籌劃好了購(gòu)什么樣的房子較劃算。當(dāng)時(shí)，他們自己只有7萬(wàn)元積蓄，如果一步到位購(gòu)套大房子，這可能連房子的頭付都不夠；如果購(gòu)套小戶型，將來有孩子了又不夠用。想來想去，他們決定先購(gòu)一套差不多的二手房，剩余的錢可以進(jìn)行投資。

　　他們較終購(gòu)了一套兩室一廳的二手房，總價(jià)15萬(wàn)元。頭付5萬(wàn)元后，他們把剩余的2萬(wàn)元投資購(gòu)了基金。一年過去后，他們所購(gòu)基金竟然翻了一番！目前陳女士還并不想贖回基金，也不想提前還貸，她認(rèn)為，房貸利率的上漲，比起投資收益來，還是比較低的。等收益足夠多時(shí)，再購(gòu)一套大點(diǎn)的房子，而這套用來過渡的二手房，還可以出租或出售，完全不會(huì)賠本。

　　置業(yè)顧問林月峰：購(gòu)房也要像陳女士一樣學(xué)會(huì)“淘寶”，目前西安的住房雖然均價(jià)較高，但地段不一樣，價(jià)格差距也較大，二手房與新商品房的價(jià)格相差也比較大。為“減負(fù)”，年輕人可以選擇位置稍微偏僻點(diǎn)的商品房或適合自己經(jīng)濟(jì)承受力的小戶型。

　　投資顧問張儉堂：在購(gòu)購(gòu)套住房時(shí)，購(gòu)房者頭先要考慮自己的供給能力，量力而行，頭先要解決居住需求，而不能要求太多，也不能給經(jīng)濟(jì)帶來太大的影響和負(fù)擔(dān)。公積金貸款是一種政策性貸款，利率有一定優(yōu)惠。雖然貸款利率已經(jīng)多次上調(diào)，但公積金利率調(diào)整幅度并不是很大，所以，購(gòu)房時(shí)辦理公積金貸款，可以限度地降低還貸壓力。購(gòu)置套房產(chǎn)時(shí)再考慮增值和投資。

　　-余錢可以巧投資

　　案例：為了結(jié)婚，吳先生按揭貸款購(gòu)了套新房，手中的積蓄全部交給了銀行，每月還要還1800元的房貸，期限是20年。他們兩口子每月收入6000元左右，日常支出月平均2000元左右，每年大概可余下26000多元。由于沒有了積蓄，家庭的整體承受風(fēng)險(xiǎn)的能力較低，在投資方面，吳先生趨于保守，并決定把每年余款分為四個(gè)部分，在保證家庭收益的同時(shí)避免一定風(fēng)險(xiǎn)。

　　吳先生的計(jì)劃是，每半年購(gòu)購(gòu)一次5000元期限在3年左右的中短期國(guó)債，保證固定收益；辦理房貸保險(xiǎn)業(yè)務(wù)，每年需要投入5000元左右，抵擋不可預(yù)知的風(fēng)險(xiǎn)；辦理定期存款，每年存5000元，以備家庭應(yīng)急之需；剩余的6000元投資基金，獲得有一定風(fēng)險(xiǎn)的資金回報(bào)。

　　投資顧問張儉堂：每個(gè)家庭都需要有一筆“強(qiáng)制儲(chǔ)蓄金”，債券、保險(xiǎn)、存款都屬于這一類。對(duì)于每月固定收入的工薪，投資一些風(fēng)險(xiǎn)低，回報(bào)相對(duì)存款利息要高的理財(cái)產(chǎn)品也可以減輕不少房貸的壓力。如人民幣理財(cái)產(chǎn)品、貨幣市場(chǎng)基金、債券基金和保本基金等，投資這些理財(cái)產(chǎn)品本金較安全，雖然給出的收益率都是預(yù)期收益率，沒有完全的保證，但實(shí)際上收益率波動(dòng)范圍并不大，而且收益率相對(duì)要比銀行存款利息高。

　　保險(xiǎn)代理人陳紅劍：目前市場(chǎng)上有一種保險(xiǎn)產(chǎn)品專門針對(duì)“房奴”一族，可以解決其在還貸期內(nèi)的后顧之憂。以20年的房貸為例，如果“房奴”本人發(fā)生意外的不幸，無(wú)力償還房貸時(shí)，購(gòu)購(gòu)了這類保險(xiǎn)的“房奴”，便可以由保險(xiǎn)公司來承擔(dān)后續(xù)的還貸任務(wù)；如果購(gòu)購(gòu)了保險(xiǎn)，并且順順當(dāng)當(dāng)還完了20年房貸，保險(xiǎn)公司將會(huì)在返還保費(fèi)的同時(shí)給予一定“分紅”，實(shí)際上相當(dāng)于“房奴”額外的一筆養(yǎng)老金。

　　-以房養(yǎng)貸負(fù)擔(dān)輕

　　案例：譚女士1年前購(gòu)了房子，貸款15萬(wàn)元，每月還貸1300元，加上物管、水電費(fèi)，一個(gè)月“固定開支”是2000多元，還不算其他消費(fèi)，這對(duì)月薪不到3000元的她來說，租房時(shí)期的瀟灑生活一去不復(fù)返，這讓她實(shí)在有些受不了，在住過幾個(gè)月之后，她反復(fù)權(quán)衡，毅然決定還是恢復(fù)租房生活。

　　在單位附近，譚女士找了一套一室一廳的小房子，月租380元，算上水電、衛(wèi)生費(fèi)等，總共不到600元。同時(shí)，利用新房的超好地段優(yōu)勢(shì)和樣樣齊全的配套，她以1600元的高價(jià)將房子出租，這樣一來，她的負(fù)擔(dān)大幅度減輕，過上了比以前更瀟灑的日子。

　　置業(yè)顧問林月峰：目前大部分貸款購(gòu)房的人是參加工作幾年后的年輕人，除了購(gòu)房外，他們或許還要應(yīng)付各種各樣的支出，比如結(jié)婚、育兒、贍養(yǎng)父傅齲綣悍康鬧С靄才懦鱟約旱母鋈順惺苣芰?，就容易诐搀见肘。峨s謖庋摹胺顆?，染J鋇胤康夭諧∩登繃洗螅課葑飩鸞細(xì)擼梢鑰悸墻孔映鱟?，准s涸菔弊夥孔?，以橱c獾淖飩鵠粗Ц痘蠆固?，大大减菐F箍鈦沽?，为未来导{罨壞酶憒蟮目占洹?　　 (責(zé)任編輯：JN040)

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