2009年年末至2010年年初，隨著城區(qū)部分中小戶型項目加推新貨，一群特殊的置業(yè)者也再次引起了行內(nèi)外的關(guān)注。他們便是來自廣州深圳的投資客。據(jù)城區(qū)幾大項目現(xiàn)場反饋，目前活躍在東莞城區(qū)樓市的廣深投資者不是如2007年的短線投機炒家，而是做好中長線投資準(zhǔn)備的理性投資客。

廣深長線投資者主投中小戶型

“元旦前后成交的客戶中，有10多批是深圳客，此外有幾批是廣州客，還有一批上?？汀?p>”1月5日，黃旗印象售樓處，項目負(fù)責(zé)人如是告訴記者。

同日，景湖時代城 (論壇 新聞)項目的相關(guān)工作人員告訴記者，從9月26日項目開盤至今，已經(jīng)有近50名深圳客戶做了時代城的業(yè)主。

在售項目的深圳客戶不少，剛推出新貨的項目中也不乏深圳人的影子。據(jù)現(xiàn)場反饋，城市風(fēng)景 (論壇 新聞)21棟住宅單位，來現(xiàn)場咨詢并進行誠意登記的深圳客戶雖然比例不多，但一直存在。

“我們做過回訪，在10多批成交的深圳客戶中，只有3個是經(jīng)常在莞深兩地往來的，其他的都是純粹的投資者，購房就是為了投資?！睋?jù)了解，這部分投資者與2007年的投資客不同，他們更著眼于中長線投資，因而他們的置業(yè)目標(biāo)既不是高端豪宅，也不是純投資性質(zhì)的小戶公寓，而是目前市場需求較大而供應(yīng)相對較少的中小戶型。

據(jù)現(xiàn)場反饋，近段時間進入東莞樓市的廣深投資客，有不少是公務(wù)員或企業(yè)高管，此外也有少量的專業(yè)投資客。雖然年初新政頻出，但由于這部分置業(yè)者主要是做中長線投資，因此受到的影響并不大。據(jù)了解，這部分投資者大多有穩(wěn)定的工作，但其經(jīng)濟實力又不足以購購大戶豪宅。從購購戶型來看，100平方米以下的兩房和小三房是這批投資客關(guān)注的主力戶型，而在幾大項目對這批投資者的回訪中，對方均表示，主要購購中小戶型的主要原因，一是目前普通住宅的追捧度較高，在今后的市場中也會是需求主力，對將來的出手比較有利。另一方面是中小戶型比較好出租。

地段為王城區(qū)項目漸受寵

從近期來莞的廣深投資客組成來看，深圳投資客的比例比較大，主要來自于福田、皇崗、寶安、羅湖等區(qū)域。在對這批深圳投資客做回訪時，記者了解到，這一批投資客都曾經(jīng)經(jīng)歷過2007年-2008年全國樓市的那一次起伏，因而在選擇投資物業(yè)時更理性，對物業(yè)的各方面要求也更高。

“市的物業(yè)抗跌性比較強，升值空間也更大。”1月3日，城區(qū)一在售普通住宅項目現(xiàn)場，來自深圳的符先生告訴記者，其實各地樓市發(fā)展的曲線基本類似，從深圳的樓價發(fā)展曲線來看，關(guān)內(nèi)物業(yè)的升值和價格反彈幅度都是較快較高的。這也是自己和朋友們在2009年之后，來東莞投資時頭選城區(qū)而不是鎮(zhèn)區(qū)置業(yè)的主要因素。

據(jù)介紹，目前東莞樓市的這一批深圳投資者，大多對東莞并不了解，對東莞項目的認(rèn)識也多是從網(wǎng)絡(luò)了解之后，再到現(xiàn)場來看。而他們較為關(guān)注的因素包括地段、交通和周邊環(huán)境等。

行內(nèi)人士分析表示，城市區(qū)域因為積聚了各方資源，售價和升值空間也相應(yīng)較高，這也是經(jīng)歷了樓市起伏的深圳投資客們會明確選擇區(qū)域樓盤項目的主要因素。另一方面，由于這部分投資客的投資目的是為了中長線，必須要考慮到購房后的出租回報問題，寫字樓 (論壇 新聞)密集的區(qū)域，也自然更吸引他們。

除了區(qū)域地段，輕軌物業(yè)也頗受青睞。行內(nèi)分析人士表示，東莞置業(yè)者目前還沒有感受到軌道交通建設(shè)為城市、為周邊物業(yè)帶來的價值影響，而廣深置業(yè)者則對軌道交通建設(shè)帶來的更了解。

此外，還有部分投資者比較看中的是一些設(shè)計的產(chǎn)品或自然資源地段，如小復(fù)式單位等，由于在深圳已經(jīng)經(jīng)歷了小復(fù)式之后的升值過程，因而一部分投資者對于小復(fù)式的追捧度也比較高。

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