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二套房貸有望收緊 貸款巧應對
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 712 次
隨著上半年新增房貸的快速上漲,銀行防風險意識在不斷加大,現(xiàn)在北京多家銀行審核二套房貸的尺度已經(jīng)有所收緊。那么,面對收緊的二套房貸政策,相關置業(yè)者該如何應對呢?
目前二手房市場貸款的比例約為65%左右,其中套房的消費者占到了2-3成左右。"鏈家地產(chǎn)"市場研究部認為,對于有可能受到政策波及的消費者來說,進行次置業(yè),有效地應急調(diào)整主要推薦以下三種方法。
推薦方法一:"贖一貸二"
推薦指數(shù):★★★
部分銀行對于"二套房"的認定標準是:當前有房貸仍未還清,購購套房時將執(zhí)行套房貸政策。針對這一具體情況,置業(yè)者可以采取"贖一貸二"的方法,即籌款將套房解押,再進行套房的貸款申請,這樣就可參照套房貸款政策來執(zhí)行。只是這種方法 于套房貸款額度大于遠遠大于套房的貸款額度,并且操作周期較長,套房解押再抵押過程也較為繁瑣,因此這種方法掣肘頗多,難以廣泛適用。
推薦方法二:選擇組合貸款
推薦指數(shù):★★★★★
對于商業(yè)貸款購購套房,公積金貸款購購套房的情況,套房貸一律按照公積金貸款相關政策執(zhí)行,而當前公積金貸款政策并未有區(qū)別對待,基本都是低息低頭付的政策。而自2009年4月下旬,公積金管理發(fā)布了《關于開辦二手房個人住房組合貸款業(yè)務有關問題的通知》,對于套房往往貸款額相對較大的難題,也得到了有效解決。因此,盡管組合貸款的周期相對商貸為長,但基于長遠成本的權衡,二套房置業(yè)者也不妨考慮組合貸款。
推薦方法三:爭取優(yōu)質(zhì)客戶名額
推薦指數(shù):★★★★
個別銀行尤其是一些中小銀行,對于自己的優(yōu)質(zhì)客戶或者客戶,在套房政策上相對寬松得多。例如,有的銀行對白金卡客戶就可適度放松要求,而成為白金卡客戶相對于當前普遍較大的貸款額要容易得多。因此,套房貸置業(yè)者在貸款前打聽清楚各銀行具體的相關政策,再對癥下藥,也許可以曲線減少成本負擔。
套房貸政策緊縮,無疑對于當前過熱的房產(chǎn)市場是一個信號,在有效地抑制了一部分二套房置業(yè)者的同時,對于心理預期過高的房產(chǎn)持有者也起到了一定的警示作用。不過,對于迫切需要購購套房的剛性需求者而言,還應盡量把握優(yōu)惠條件,減少置業(yè)成本。
(作者:殷鵬)
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