11日，溫州總商會(huì)主任祁定標(biāo)剛帶領(lǐng)溫州理財(cái)團(tuán)成員從上海返回溫州，10日的上海購(gòu)房節(jié)上，組團(tuán)的50個(gè)溫州人一共定了41套房，總金額為8160萬，平均下來，每套房?jī)r(jià)格近200萬，主要集中在商鋪和高的商品房。

據(jù)介紹，從去年開始，溫州理財(cái)團(tuán)一度沉寂的部分原因就在于房貸貸不出來，政府對(duì)于套房房

貸利率以及頭付的控制讓精明的溫州投資者覺得很難再取得令人滿意的利潤(rùn)。隨著近期銀行利率大幅下調(diào)，加上住房出售限制的放松及房?jī)r(jià)的下降，溫州投資者們熱情重燃。去年年底，溫州理財(cái)團(tuán)人員還去過北京和杭州、廈門等地“抄底”。

11日下午，祁定標(biāo)在接受記者電話采訪時(shí)稱，溫州重新出山的炒房資金已經(jīng)上億。其中上海就去了兩次，除了1月10日這次，去年12月，在上海達(dá)成的意向性投資金額也有8000多萬。也即是說，短短40天內(nèi)，溫州人在上海砸下了1億6000萬購(gòu)樓。

全國(guó)抄底樓市

2007年，溫州理財(cái)團(tuán)蜂擁來渝，但被套者眾多，2008年，其在重慶的投資更是基本停止。為什么現(xiàn)在又重新再現(xiàn)江湖，在全國(guó)活躍？

身為投資者，多數(shù)溫州人對(duì)研究房產(chǎn)新政頗有心得。祁定標(biāo)認(rèn)為，目前溫州當(dāng)?shù)貙?duì)樓市相當(dāng)看好，認(rèn)為現(xiàn)在已經(jīng)是低谷，而且銀行對(duì)二套房的政策已經(jīng)放開，今年9月左右，樓市將全面回暖，2010年，樓市將再上漲，此時(shí)不出手，更待何時(shí)？

溫州總商會(huì)提供的數(shù)據(jù)顯示，刺激政策出臺(tái)之前，溫州的民間資金確實(shí)進(jìn)入了一段投資真空期。到去年三季度末，溫州市民在各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的儲(chǔ)蓄存款余額頭超2000億元，市民人均儲(chǔ)蓄額達(dá)26108元。截至9月末，當(dāng)?shù)馗縻y行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的儲(chǔ)蓄存款余額達(dá)2036.4億元，比年初猛增332.69億元，增長(zhǎng)19.53%，占據(jù)了金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款余額比重51.09%的半壁江山。

目標(biāo)為高端物業(yè)

此次來渝的溫州理財(cái)團(tuán)中，人數(shù)大約有100人左右，包括20家企業(yè)老總和部分太太理財(cái)團(tuán)的精英會(huì)員，可調(diào)配資產(chǎn)均在200萬以上。祁定標(biāo)聲稱，這將是較近溫州理財(cái)團(tuán)外地投資規(guī)模的一次。他們對(duì)重慶投資興趣較濃厚的是主城區(qū)的高端公寓、高端商業(yè)和寫字樓，以及別墅、花園洋房、江景房等，主要針對(duì)品質(zhì)較高、有升值空間的物業(yè)進(jìn)行理財(cái)。

由于此次來渝的人數(shù)比較多，初步估計(jì)不采取“逛售樓部”的方式，而是像上海的中外商人購(gòu)房節(jié)一樣，以展會(huì)的形式向理財(cái)團(tuán)成員推薦樓盤，然后感興趣者，再單個(gè)接到各個(gè)售樓部去。

400萬開個(gè)家庭旅館

從成員構(gòu)成來看，和過去的很多溫州理財(cái)團(tuán)一樣，年齡層次不一的溫州太太們占到了相當(dāng)比重。這是溫州理財(cái)團(tuán)的特色之一，老公負(fù)責(zé)做生意，而賦閑在家的太太們則拿著錢購(gòu)房子。

確定來渝的太太理財(cái)團(tuán)中，50歲的葉太剛從一家國(guó)有企業(yè)退休。她此次來的目的是考察重慶的房地產(chǎn)市場(chǎng)，如果合適，準(zhǔn)備出手拿下一層樓做經(jīng)濟(jì)型旅店。葉太告訴記者，2006年，自己一家曾經(jīng)在溫州以租賃的方式，承包了50個(gè)房間，承包金額為15年，前期投入的租金、裝潢等成本大約在200多萬。2008年，葉太的旅店入住率達(dá)到100%，早早收回了成本，成功經(jīng)驗(yàn)讓她有了異地投資經(jīng)濟(jì)型旅店的想法。

和通常想象中溫州太太們?cè)蚁聰?shù)百萬現(xiàn)鈔購(gòu)房不一樣的是，包括葉太在內(nèi)的溫州專業(yè)炒家們已經(jīng)相當(dāng)注重運(yùn)用資本杠桿。談起理財(cái)經(jīng)驗(yàn)，葉太已是頭頭是道，她分析稱，在重慶投資，頭付加裝修只等于在溫州的房屋租賃金，一套20多平方米的房屋投資在10萬左右，購(gòu)個(gè)20套，投資300萬~400萬元，估計(jì)入住率在70%~80%左右，大有賺頭。如果能順利投資重慶，葉太還準(zhǔn)備親自過來坐鎮(zhèn)。

上千萬資金尋找融資項(xiàng)目

溫州人虞林海早將目標(biāo)鎖定了西部，他2004年就在溫州做過擔(dān)保企業(yè)，之前，他在成都當(dāng)?shù)亻_了一家四川省宏旺投資擔(dān)保有限責(zé)任公司，主要涉足在地產(chǎn)融資項(xiàng)目，虞林海的擔(dān)保公司注冊(cè)資金是2900萬元，銀行授信資金大約3個(gè)億。

虞林海爽快告訴記者，開發(fā)商資金鏈危機(jī)，的確給溫州商人和民間資本帶來了很大的商機(jī)，此次來重慶，主要是考察可以融資的企業(yè)，尋找優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，自己準(zhǔn)備的融資金額在幾千萬。

虞林海在成都的融資方式包括以購(gòu)購(gòu)開發(fā)商物業(yè)形式曲線注資，到約定期限再退出物業(yè)收回成本和利潤(rùn)，也有直接的購(gòu)地塊投資。至于在重慶以何種方式介入，他表示，將先考察了市場(chǎng)再做打算。

□相關(guān)鏈接：溫州太太理財(cái)團(tuán)

成立日期：2006年11月25日

會(huì)員構(gòu)成：25歲以上、70歲以下的溫州女性

會(huì)員總數(shù)：近700名溫州太太已經(jīng)成為會(huì)員，而之前做過的統(tǒng)計(jì)表明，有意加入的將近4000人。

會(huì)員財(cái)產(chǎn)：四成以上會(huì)員可支配年收入為50萬元以上。

總財(cái)產(chǎn)：初步估算，太太理財(cái)團(tuán)可調(diào)配使用的總資金上億元。

金融危機(jī)下，精明的溫州商人又開始揮舞著支票本到處出擊了，這次瞄準(zhǔn)的城市是重慶。記者11日從溫州總商會(huì)重慶分會(huì)得到證實(shí)，2月27日，包括溫州20家企業(yè)老總和部分太太理財(cái)團(tuán)成員將來渝“抄底”樓市，投資方式包括開辦家庭旅館，直接融資重慶房地產(chǎn)等。幾天前的1月10日，上海中外商人購(gòu)房節(jié)上，這批溫州理財(cái)團(tuán)成員剛剛收獲頗豐。

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