個(gè)案

　　深圳客八折處理在渝樓盤

　　昨日，記者在鋼運(yùn)置業(yè)看到，來自深圳的朱先生正在簽房屋購賣合同。去年七月，他花四百多萬在龍湖香樟林、保利國際高爾夫花園分別購得一套別墅，另外還投資二百萬左右購了3套花園洋房，春節(jié)前，他通過電話委托中介處理手上房源。春節(jié)后第五天，他立即飛到重慶處理手頭的房屋。

　　這位朱先生正以低于市場(chǎng)價(jià)兩成的價(jià)格賣自己的房屋。正在簽合同的是位于江北區(qū)的一套花園洋房。按照目前的市價(jià)，這套房屋的價(jià)格應(yīng)該在80萬元上下?！爸灰苜u成65萬元以上我都可以接受，這樣我就能保證自己略有盈余。”

　　“在重慶我總共投了800萬元左右的房屋，在去年7月和8月份購的?！敝煜壬f，除了別墅和花園洋房外，還持有幾套小戶型，不過這次不準(zhǔn)備賣。

　　“去年投資的時(shí)候，按照預(yù)期，這些房準(zhǔn)備在一年內(nèi)賺房?jī)r(jià)的50%，現(xiàn)在覺得期望過高?！敝煺f，能賺到30%就不錯(cuò)了?！艾F(xiàn)在大家都覺得深圳還有廣州的房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)下跌，但我覺得已經(jīng)到了一個(gè)低谷，下一步很有可能會(huì)抬起來，所以準(zhǔn)備逐步在重慶處理掉房源，爭(zhēng)取在4月份把別墅和花園洋房賣掉，然后在五一節(jié)前后投 圳的房市?！?p>

　　在這些天，除了朱先生這樣的老板外，一些中產(chǎn)投資者也開始出手自己的高端住宅。在北京某IT公司做銷售總監(jiān)的陳先生這個(gè)寒假就在重慶處理了他在重慶奧園的聯(lián)排別墅。“我在3年前購的這套別墅，當(dāng)時(shí)的售價(jià)是4000多元，按照現(xiàn)在的行情，每平方米能賣1萬元左右，但春節(jié)期間我賣成每平方米9000多元?！标愓f，主要是快點(diǎn)回籠資金，自己和一個(gè)朋友準(zhǔn)備在上海購房?！鞍凑瘴业呐袛?，幾個(gè)主要大城市的房?jī)r(jià)不可能再下跌了?！?p>

　　原因

　　拋盤準(zhǔn)備回鄉(xiāng)“抄底”

　　朱先生和陳先生并不是個(gè)例，記者昨日從我市幾大房屋中介公司了解到，從春節(jié)前開始，就陸續(xù)有外地的投資團(tuán)掛牌出售房屋，不過從價(jià)格上沒有什么變化。過年后，一些價(jià)格開始松動(dòng)。這些投資者主要來自溫州、寧波、上海、深圳和福建。

　　“較近一個(gè)月，外地投資團(tuán)掛牌的房源交易，基本上占了我們公司業(yè)務(wù)的4成?！鼻偾俜慨a(chǎn)負(fù)責(zé)人說。

　　“投資團(tuán)處理房子，價(jià)格上一般會(huì)打1~2折?！敝性禺a(chǎn)透露，在該公司掛牌賣房的上海投資團(tuán)不少，其次是深圳投資者。鋼運(yùn)置業(yè)董事長(zhǎng)代育松說，較近20天，外地人處理的房源產(chǎn)生的交易是平時(shí)的5倍以上?！皬?1號(hào)至今，又有17套外地投資者持有的住宅要出售?！?p>

　　為什么要拋售重慶的房源？大多數(shù)賣房的投資者表示要回去“抄底”。朱先生說，深圳的房?jī)r(jià)從去年11月份就開始陰跌，雖然在去年上半年賣每平方米6000元的房屋，下半年要賣1萬多元，但經(jīng)過較近幾個(gè)月的調(diào)整，業(yè)內(nèi)估計(jì)房?jī)r(jià)下降了2成左右，如果等到手頭的外地房屋處理完畢，大概在4月份，深圳的房?jī)r(jià)估計(jì)還會(huì)縮水2成，那么就比較接近谷底。

　　反差

　　溫州人瘋搶商鋪

　　一些外地投資者拋售重慶的住宅，但部分溫州人卻反其道而行之，來渝大肆購購房產(chǎn)，不過他們購購的不是住宅，而是小商鋪。記者了解到，這些投資客較青睞的是20~80平方米大小的商鋪。

　　“15年收回成本的獨(dú)立門面和12年收回成本的商鋪較搶手，目前正組織房源?！币环慨a(chǎn)中介負(fù)責(zé)人告訴記者，春節(jié)后，在該公司登記購購小商鋪的溫州人都排起了隊(duì)。從11號(hào)到15號(hào)，只有4天時(shí)間，就把公司小商鋪房源搶光了。一溫州投資團(tuán)的代表告訴該中介公司老板，他旗下共同籌集資金2億，準(zhǔn)備全部收購重慶的50平方米左右的門面?！爸灰?dāng)?shù)溃瑑r(jià)格并不是問題?！?p>

　　風(fēng)險(xiǎn)

　　抄底謹(jǐn)防被套

　　準(zhǔn)備回鄉(xiāng)“抄底”的投資者，并非沒有風(fēng)險(xiǎn)。采訪中，一些房屋中介公司老總稱投資者膽大?！斑@些投資者回去‘抄底’，很有可能被‘套牢’?！敝貞c鼎新房地產(chǎn)顧問公司負(fù)責(zé)人分析。目前雖然有房市開發(fā)商領(lǐng)頭羊萬科領(lǐng)頭降價(jià)，但在上海、深圳等地方，不少地段的房屋價(jià)格并沒有什么變化，房市價(jià)格拐點(diǎn)并沒有到來?！叭绻麄冑彿孔雍?，上海深圳等地的房屋價(jià)格再下降，他們的資產(chǎn)勢(shì)必縮水。”

　　鋼運(yùn)置業(yè)董事長(zhǎng)代育松說，較近他和廣東幾個(gè)房屋中介老總溝通，大家覺得深圳的房?jī)r(jià)還將繼續(xù)下跌，估計(jì)要跌到市場(chǎng)高點(diǎn)的50%。

　　分析

　　房?jī)r(jià)打折風(fēng)呈擴(kuò)散之勢(shì)

　　萬科這條樓市“降價(jià)鯰魚”自去年底在珠三角率先攪動(dòng)之后，如今在長(zhǎng)三角也甩動(dòng)了一下“尾巴”：將在鼠年元宵節(jié)對(duì)上海約10個(gè)樓盤打九五折。這是2007年季度以來上海樓市折扣率較高的促銷。“打折風(fēng)”從珠三角刮到長(zhǎng)三角，表明房地產(chǎn)市場(chǎng)的多區(qū)域調(diào)整已在進(jìn)行，并呈擴(kuò)散之勢(shì)。打折促銷、交易縮量，這些一時(shí)涌現(xiàn)的樓市新“面容”該如何解讀？其一，打折即樓市調(diào)整開始，但相對(duì)于2007年大幅上漲的房?jī)r(jià)，眼下的調(diào)整只是對(duì)拉高部分的少許回落。其二，從購購力看，溫和調(diào)整的可能性遠(yuǎn)大于大落的可能性。萬科在珠三角一降價(jià)即換來銷售額逆勢(shì)猛增的現(xiàn)實(shí)，說明了樓市購購力仍在，是房?jī)r(jià)的不合理高企將消費(fèi)者暫時(shí)拋離了市場(chǎng)，而不是消費(fèi)者拋棄了樓市。其三，樓市成交的確在縮量，但不能據(jù)此說“拐”。打折降價(jià)的背后是成交萎縮，但歷來歲末年初都是樓市交易淡季，據(jù)此來判斷全年的走勢(shì)是不妥的。畢竟，房地產(chǎn)周期不可能和宏觀經(jīng)濟(jì)周期脫節(jié)。據(jù)新華社

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