許多“80后”在購(gòu)婚房時(shí)，經(jīng)常有這樣的顧慮，畢竟是結(jié)婚用，講究個(gè)面子，同樣的價(jià)格，位置偏遠(yuǎn)的房子，面積大，房子新；而在市只能購(gòu)面積小，看起來(lái)比較破舊的二手房。

　　百居安熊總為“80后”算了一筆經(jīng)濟(jì)賬：如果選擇二手房，以花園小區(qū)為例，購(gòu)60平米的房子，單價(jià)5500元，總價(jià)33萬(wàn)元，頭付7萬(wàn)元，貸款26萬(wàn)元。這樣的價(jià)格可以購(gòu)到兩室一廳且裝修差不多的房子，入住之后基本上不會(huì)有其他費(fèi)用。五年后，假設(shè)花園小區(qū)的房子每平米上漲1500元，這套房子就能賣到42萬(wàn)元，減去剩余貸款本金22萬(wàn)元，你手頭就有20萬(wàn)元。

　　但以同樣的頭付比例和貸款方式，購(gòu)購(gòu)?fù)瑯用娣e和樓層的房子，如果在高新購(gòu)購(gòu)新商品房，只能購(gòu)到一室一廳。與購(gòu)花園小區(qū)的二手房相比，購(gòu)新房還要額外支出維修基金、暖氣煤氣開(kāi)戶費(fèi)、裝修費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、車位費(fèi)等費(fèi)用，保守估計(jì)得6萬(wàn)元。五年后，假設(shè)高新區(qū)的房子每平米漲1000元，房子能賣到39萬(wàn)元，刨去剩余的 22萬(wàn)元貸款本金和額外支出的6萬(wàn)元，屆時(shí)，你手頭只有 11萬(wàn)元。

　　“兩種不同的置業(yè)方式較終獲得的收益相差9萬(wàn)元！”熊總說(shuō)，一算經(jīng)濟(jì)賬，到底是購(gòu)二手房還是購(gòu)新房，結(jié)果就很明確了。五年以后，即使房子不出售，用出租獲取收益，花園小區(qū)的房租也比高新區(qū)的房租高，且容易出租。

　　如果購(gòu)位置偏的新房子，就因?yàn)榉孔有?，除去方面的損失，還失去了便利的生活?！霸诨▓@小區(qū)住，你可以在銀座逛到晚上八九點(diǎn)，也不必著急；而若在高新區(qū)，到了八九點(diǎn)，你就得考慮回家了?！毙芸傉f(shuō)。

　　業(yè)內(nèi)人士建議，對(duì)于手頭不是很寬裕的年輕人，要在能力所及范圍內(nèi)，應(yīng)考慮降低選房標(biāo)準(zhǔn)或者分階段完成家庭購(gòu)房目標(biāo)，并且應(yīng)當(dāng)選擇保值性好、轉(zhuǎn)售較容易的二手房進(jìn)行階段性購(gòu)房。

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