張先生：有人向我推薦一套房管所管理的房子，只要3萬元錢，但是不能辦理房產(chǎn)證。請問這樣的房子能購嗎？還有哪些房屋不能購？

　　襄樊市行政服務(wù)房管局窗口：不能購，這樣的房子只能租賃，你說的“賣主”，實際上是租戶，他沒權(quán)賣房。目前，有五種房屋是禁止購賣的：違法建筑或違章建筑，其具體特征是沒有向國家繳納土地出讓金，沒有領(lǐng)取土地使用證，沒有預(yù)售許可證；有糾紛或產(chǎn)權(quán)不明的房屋；建筑物或具有文物古跡性質(zhì)的需要保護的建筑物；神廟教堂等宗教類建筑物；由于國家建設(shè)需要使用或已確定為拆遷范圍內(nèi)的房屋。

　　(范文強整理)

　　商品房公攤面積包括哪些

　　王女士：我購了一間30平方米的商鋪，發(fā)現(xiàn)實際使用面積還不到20平方米，請問商品房應(yīng)分攤的公共面積包括哪些？

　　襄樊市行政服務(wù)房管局窗口：商品房應(yīng)分攤的共有建筑面積包括：各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢房屋服務(wù)的共有房屋和管理房屋；套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

　　不應(yīng)分攤的共有建筑面積包括：從屬于人防工程的地下室、半地下室；供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹?；幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。

　　共有建筑面積分攤原則為：產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計算分攤；無權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按相關(guān)面積比例進行計算分攤。 (戚曉軍整理)

　　購房需要辦理哪些手續(xù)

　　劉先生：我現(xiàn)在想購一套新房子，請問購房需要辦理哪些手續(xù)？

　　襄樊市行政服務(wù)房管局窗口：頭先，要簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同。其次，應(yīng)當(dāng)辦理房屋過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)的程序如下：雙方當(dāng)事人在房屋購賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格；房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)；房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估；房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費；由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，并依照《房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

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